Art. 592 Noul cod civil Regulile privind obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului Accesiunea imobiliară artificială Accesiunea
| Comentarii |
|
CAPITOLUL II
Accesiunea
SECŢIUNEA a 3-a
Accesiunea imobiliară artificială
Accesiunea
SECŢIUNEA a 3-a
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 592
Regulile privind obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului
(1) Ori de câte ori proprietarul optează pentru obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului, în absenţa înţelegerii părţilor, proprietarul poate cere instanţei judecătoreşti stabilirea preţului şi pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare.
(2) Proprietarul iniţial al imobilului are un drept de ipotecă legală asupra acestuia pentru plata preţului de către autorul lucrării.
| ← Art. 591 Noul cod civil Regulile privind exercitarea dreptului... | Art. 593 Noul cod civil Pasivitatea proprietarului pe durata... → |
|---|
1. Textul de lege, fără corespondent în Codul civil din 1864, stabileşte regulile aplicabile dacă proprietarul imobilului optează pentru obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului.
2. în măsura în care părţile nu ajung la o înţelegere în acest sens, proprietarul poate cere instanţei judecătoreşti stabilirea preţului şi pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare. Dreptul de proprietate se va înscrie în cartea funciară în temeiul
Citește mai mult
hotărârii judecătoreşti pronunţate (a se vedea şi art. 589 NCC). „Deşi autorul lucrării devine proprietar asupra imobilului fără acordul său, pe baza unei hotărâri judecătoreşti, în realitate, în acest mod, buna sa credinţă se legitimează, prin aceea că abia acum devine proprietarul veritabil al imobilului. Autorul lucrării nu are cum să refuze intrarea în legalitate, adică dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului. Imposibilitatea refuzului se explică şi prin aceea că este subiectul pasiv al dreptului potestativ al proprietarului imobilului şi este ţinut de obligaţia de supunere, de a suporta exerciţiul acestui drept. De aceea, părţile nu îşi pot disputa decât preţul la care imobilul va fi cumpărat de către autorul lucrării" (I. Sferdian, loc. cit., p. 22).3. Preţul se va stabili la valoarea de circulaţie pe care imobilul ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat [art. 581 alin. (1) lit. b), art. 582 alin. (1) lit. c), art. 584 alin. (3) NCC).
4. Potrivit noului Cod civil, proprietarul imobilului poate opta pentru obligarea autorului lucrării la cumpărarea acestora doar în cazul efectuării unor lucrări autonome (art. 581 şi art. 582) sau a unor lucrări adăugate utile (art. 584).
5. în cazul particular al lucrărilor adăugate utile, textul art. 592 alin. (1) trebuie coroborat cu dispoziţiile art. 584 alin. (3) NCC. Instanţa va putea dispune obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului doar dacă valoarea lucrării este considerabilă. Verificarea valorii „considerabile" a lucrării adăugate utile se face de către instanţă prin raportare la valoarea imobilului a cărui cumpărare se solicită de proprietarul acestuia. Dacă valoarea lucrării este nesemnificativă faţă de cea a imobilului, soluţia obligării pârâtului nu va putea fi pronunţată.
6. în situaţia lucrărilor adăugate necesare şi voluptuare, soluţia obligării autorului lucrării la cumpărarea imobilului nu este prevăzută legal. în consecinţă, autorul lucrării nu poate fi constrâns prin hotărâre judecătorească. Nimic nu împiedică însă cele două părţi să ajungă la o înţelegere în acest sens. Considerăm că instanţa va fi învestită să se pronunţe atât în cazul în care autorul lucrării nu este de acord cu achiziţionarea imobilului, cât şi în cel în care, deşi există un acord al părţilor cu privire la vânzare, acestea nu cad de acord asupra preţului. în această din urmă situaţie, instanţa de judecată va stabili preţul.
7. Norma din art. 592 alin. (1) NCC are caracter supletiv, ea devenind aplicabilă doar în măsura în care părţile nu ajung la o înţelegere prin încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă notarială. Evident, o asemenea soluţie presupune existenţa unui acord asupra preţului. în cazul în care părţile ajung la o înţelegere, dreptul de proprietate se va înscriere în cartea funciară în temeiul contractului autentic de vânzare-cumpărare. Dreptul de proprietate asupra lucrării se va transmite către autorul acesteia prin înscrierea în cartea funciară [art. 885 alin. (1) NCC).
8. Alineatul (2)alart. 592 NCCinstituie un drept de ipotecă legalăîn favoarea proprietarului iniţial al imobilului pentru preţul de vânzare a imobilului. Pentru opozabilitatea faţă de terţi, dreptul de ipotecă trebuie înscris în cartea funciară (art. 2346 NCC).