Art. 615 Noul cod civil Distanţa minimă pentru fereastra de vedere Limite legale Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată
| Comentarii |
|
Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată
SECŢIUNEA 1
Limite legale
Art. 615
Distanţa minimă pentru fereastra de vedere
(1) Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.
(3) Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie.
| ← Art. 614 Noul cod civil Fereastra sau deschiderea în zidul... | Art. 616 Noul cod civil Fereastra de lumină Limite legale... → |
|---|
Citește mai mult
complet, mat și cu aerisire mica sus, abuzând de bunătatea noastră ne-am trezit că la făcut cu deschidere completa, putem cere despăgubiri? Mulțumesc frumos , cu respect, Adrian.Este legal?
Citește mai mult
vita de vie.La circa 2m de panou are un rand de pomi inalti de aprox.6m legati intre ei pe toata inaltimea cu vita de vie si pe fata si pe spate,iar la 2m de casa inca un rand de pomi cu o inaltime de 3-4m la fel legati cu vita de vie. Am facut termoizolatie (2010)la casa cu polistiren (grosime 14cm)iar distanta a ramas de 95cm si nu pot folosi geamul de vedere. Casa proprietarului este din paianta,la o distanta de 15m fata de hotar si nu este folosita. Din cauza panoului si a acestor garduri vi aerul nu circula.Desi vecinii i-au spus ca asta a fost intelegerea cu vechiul proprietar nu vrea sa inteleaga. Va rog sa-mi transmiteti ce trebuie ce trebuie sa fac in aceste conditi.Va multumesc
Va rog sa ma sfătuiți trebuie sa anunț primăria sau se poate numai asociația de locatari anunțată.
Menționez ca locuiesc la etajul 1 și în fata bucătărie sunt garajele proprietarilor .
Mulțumesc
Stau la etajul 1 la bloc iar vecinii de la parter au sădit un corcoduș in fața geamului de la sufragerie care îmi astupă toată lumina de la soare din lateral, deși există în fața și un tei mare și bătrân care deja obtura lumina din apartament. Am mai tăiat din crengile corcodușului care erau lipite de geam.
In sufragerie și bucătărie este întuneric.
Pe lângă corcoduș au sădit și pomișori ornamentali pe care nu iau ingrijit niciodată la fel ca și corcodușul, și cresc doar în înălțime obturând lumina din apartament.
Îmi plac florile și am la ferestre dar au nevoie de lumina și soare
Citește mai mult
pentru a crește normal și frumos.Nici rufele din balcon nu se se usucă vara din cauza umbrelor de la acești copaci, mai repede iarna când sunt desfrunziți.
Într-un an o creangă de la copacul ornamental mi- a astupat tot geamul cu plasă de la dormitor fiind și lipit de plasă și când le-am spus s-au suit în mașină și au plecat la țară fără să le pese. Deci sunt NESIMTITI.
Am tăiat cât am putut din creangă și mi-am făcut loc pentru aerisirea dormitorului.
Vă rog să îmi spuneți ce pot să fac.
Mulțumesc anticipat pentru eventualele răspunsuri.
Vecinul isi construiește o casă iar la spatele casei a lăsat trei geamuri care dau direct in curtea mea. Este legal? Are voie cu geamuri la spatele casei? Ce dimensiuni trebuie să aibă geamurile?
Multumesc!
Zidul casei mele constituie linia de hotar cu proprietatea vecinului.Acesta are voie sa planteze in curte arbusti, gard viu, iedera care sa urce pe zidul casei mele?
Casa este construita conform legilor la limita de hotar.
Este un teren in panta. Vecinul meu a venit recent si a construit un gard de beton in fata geamului meu, gardul lui este de peste 3m plecând de la solul meu, deci mi-a tăiat toată lumina si vederea.
Nu înțelege amiabil si civilizat ca ce a făcut este inadmisibil si de o nemernici rară.
Întreb, de unde se măsoară înălțimea gardului superb din beton avant in vedere ca este panta, de la mine sau de la el?
Unde sunt drepturile mele? Nicăieri nu gasesc un articol clar despre cazul meu de '' panta''.
Mulțumesc anticipat
Va rog sa îmi spuneți, dacă vecinul are voie sa își facă 2 geamuri de 100cm×60cm (geam wc) in dreptul geamului meu de vedere (dormitor). Distanta de la geamurile lui pana la limita hotarului este de 200 cm. Casa mea este construita acum 20 ani iar el o construiește acum. Eu nu doresc sa ii vad pe vecini cum isi fac nevoile. Dacă nu are voie , unde pot depune o plângere?
Citește mai mult
meu este gardul de beton al unor ansambluri de case.Va multumesc!Citește mai mult
situatia asta ?am voie cu geamu respectiv dak nu se vede si mai are si grari?astept un raspuns.Multumesc!As vrea sa știu dacă Vecinul poate pune geamuri transparente ce au vedere toate spre curtea mea, legat de intimitate!
Multumesc
Am o casa cu teren la tara vecinul din partea stânga are casa construita pe hotar de peste 40 ani în partea din spatele casei care este pe hotar are o fereastra care da la mine în curte asa a cumpărat casa el dar de curând a întrat în curtea casei în lipsa mea și a construit un cos de fum exterior pe spatele casei avind dimensiunile 80 x60 x250cm.
Cui trebuie sa ma adresez ca acel cos sa fie dărâmat.
Va multumesc
Locuiesc la apartament sunt la primul etaj vecinii de la rtajul 3 se construiesc acareturi sub fereastra mea imi fac deranj .
Citi metri de la fereastra este voie sa fie loc public si are dreptul sa construiasca acareturi pe loc neautorizat.
Ei stau cu geamurile deschise permanent,mai au si balcon...aceasi situatie este la toti repet,si eu ma pot uita la cel din dreapta mea,daca spal vase ma uit la el la tv.
Dar eu mi-am inchis lateralele la balcon,pentru intimitate,iar pe gard am montat niste panouri de
Citește mai mult
lemn cu jardiniere sa nu mai vad nimic in curtea lui.Cu cei ce se uita in curte la mine nu reușesc sa ma inteleg,el este alcoolic si fumeaza canepa continuu de nu poti sta in curte,de putoarea de miros...mie sila de scandal si mai stiu ca o data inceput,poate dura o viață,iar eu vreau intimitate si liniște.La ferestre pot pune pe gard panouri cu plasa de umbrire,jardiniere,flori si nu se mai pot uita,dar ce fac cu balconul.doar laterala dinspre celalalt vecin nu o vede,in rest tot.Nici sa ma pensez nu pot in curte la mine,iese pe balcon si se uita fix la mine,ma sfideaza cu privirea si rânjește.
Vrea sa ma provoace la scandal,nu va mai zic ce muzica asculta.
Cum sa fac sa-i oblig sa inchida lateralele la balcon,nu cu zid,macar cu plasa de umbrire,sa nu imi mai numere măreața.
O sa sun proiectantul sa vad la ce s-a gandit cand a facut balcon cu balustrada laterala spre curtea vecinului si cum s-a aprobat proiectul?
Multi proprietari au problema asta cu intimitatea.
Ferestrele sunt permise, pentru iluminatul natural si aerisire, dar trebuie sa îndeplinească niște reguli. Sticla trebuie sa fie mata, sa nu poată vedea prin ea in curtea ta, iar deschiderea ferestrei sa fie de aia pe verticala. Nu cunosc ce dimensiuni trebuie sa aiba, dar in mare cam asta poti face.
Locuiesc în casa împreună cu fratele soțului și familia lui(întrări și camere total diferite). De ceva vreme soțul vrea sa facă succesiunea(moștenirea) dar fratele lui nu vrea(știind ca va mai pierde din teren)
Între timp au construit pe partea lor de casa un foișor din lemn care îmi acoperă singura fereastra(singura sursa de lumina și aer din dormitor).
Intrebare:pot sa reclam acest lucru? Ar putea vreo instituție sa ii oblige sa.si facă acoperișul mai jos și sa.mi elibereze fereastra?
Primaria sau Consiliul Judetean prin Serviciul de Autorizari constructii.
Orice constructie trebuie sa respecte Regulamentul local de urbanism sau cel putin, prevederile Codului civil !! Foisorul respectv nu trebuie sa va obtureze fereasta si trebuie amplasat conform prevederilor legale. Constructia dvs are insa autorizatie de construire?
Culmea este ca tot iei sunt suparati si deranjati ca se aude tel cand suna sau activitatile mele prin curte.
Vecinul meu și-a construit casă p + 1e +m pe razor cu geam de vedere 12 buc la numar paralele cu curtea mea fara un acord scris notarial din partea noastra , ne mai având astfel intimitate deloc in curte. Constructia a fost ridicata fara autorizatie si edificata in decembrie 2010 , cand pe legea noua se puteau intabula cladiri prin bunavointa statului costruite fara autorizatie . La fel de multa bunaviunta au avut si angajati primariei care au dat autorizatie fara sa se repecte nici un articol din lege de la 611-616 .Pot sa ma indrept dupa 9 ani pentru inchiderea acestor ferestre?
Citește mai mult
Exista un termen de prescriptie , precizez ca in 2014 am facut reclamatie la primarie departamentuldisciplina in costructi dar fara o finalitate cu un raspuns gen , va intelegeti pe cale amiabila sau la tribunal . Multumesc frumos !
Vecinul meu și-a construit casă (cu un etaj mai înaltă decât a mea) si si-a construit geam cu tot cu iesire pe balcon către curtea mea, ne mai având astfel intimitate deloc in curte. Mai specific faptul că are 2m de la limita dintre proprietati, dar nu există o altă soluție pentru a putea să îi împiedică vederea asupra curții mele?
Multumesc!
Citește mai mult
de la autoturisme mi sa fisurat cu faianta cu tot.Luand legatura cu constructorul si aratandu-i fisura pe perete si pe faianta , in prima faza sa aratat dispus sa-mi de-a alt apartament, ulterior sa razgandit si ma obliga sa accept situatia. La demisol sunt si geamurile mai mici si-mi afecteaza si intrarea lumina naturala in apartament si noxele de la masini. Intrebarea este unde ma pot adresa pt a primi o informatie corecta si a stopa parcarea ilegala la mai putin de 5 m fata de zidul blocului. Multumesc anticipat pt respuns.Vecinul meu are zidul casei pe linia de hotar,va intreb ,,are voie sa isi faca geam de baie sau aerisire inspre curtea mea?
O alta problema este ca scurgerile pluviale sunt pe conducta aflata pe teritoriul altui propietar care , pe langa faptul ca poate sau nu aproba reparatii, are dreptul sa ceara despagubiri banesti doar pt faptul ca burlanul de scurgere este pe terenul sau?
Proprietarul acelui teren are aprobare pt constructia unui bloc,la o distanta de 0,8 m.este legal?
Am o serie de copaci inalti [7-8m] langa casa [sub distanta de 1m] si pe perimetrul de hotar, aflati pe proprietatea mea, pe care doresc sa-i coronez/scurtez fiind un real pericol la vant pentru locuinta, iar toamna cantitatea de frunze care cade infunda streasina. Imi trebuie o autorizatie, sau pot face operatia fara autorizatie ?
Alt aspect: in spatele casei recent cumparate [2016], este o panta de cca.45 grade, care face ca apa pluviala, sau un izvor sa acumuleze permanent pe o "lentila" de argila, suficienta apa, incat sa ma tem pentru fundatia locuintei. Preventiv am forat
Citește mai mult
un put de 1,8m in spatele casei, in care colectez apa si o pompez cu o submersibila, la pomii de la strada, unde este si canalul deschis colector al apelor pluviale. Mentionez ca in sat nu exista canalizare ! Am dreptul sa procedez astfel cu apa din subteran? Daca nu, ce ma sfatuiti sa fac ?Cu deosebit respect !
prof.dipl.ing.
Bandrabur Gheorghe-Dan
Am o problema legata de parcarea la geam. S-a facut marcarea ( impreuna cu administratorul blocului ) ptr locurile de parcare , dar nu s-a tinut cont sa lase distanta fata de geam( nu a lasat nici 1 m ) Am facut sesizare Primarie si am primit raspuns ca Administatorul blocului trebuie sa rezolve problema Va rog sa-mi spuneti ce se poate face in acest caz
O zi buna !
Am o problema legata de izolarea casei.Casa este construita pe limita de proprieata si nu am acces sa intru in curtea vecinului pentru a o izola(repara).In spatele casei vecina are un nuc c-am la circa 7-9m, care are coroana pana pe casa mea.Am centrala turbo (pe gaz)care are iesirea spre vecini.De la casa mea pana la casa lor se afla o distanta de 10-12m.Casa se afla pe strada istorica.Am copaci in spatele casei(tot a vecinei) care sunt plantati la o distanta mai mica de 60 cm, iar lipit de casa mea vecina si a facut o magazie.Va rog sa mi spuneti ce se poate face in acest caz.Va multumesc anticipat
va rog sa ma indrumati
s-a ridicat o constructie peste drum de mine
zona in care nu sa autorizat construirea cladirilor dat fiind faptul ca se afla o linie de inalta tensiune
a fost amenajat un parc care la scurt timp a disparut si sa ridicat o cladire
in momentul inceperi lucrarilor am facut sesizare la urbanism impreuna cu 20 de familii din vecini care au semnat o petitie in care am intrebat autoritatile de ce sa demolat parcul si ce se va face
in urma acestei petitii a aparut un nr de autorizatie ce facea referire la locuinte colective de 3 apartamente
parter si mansarda
intre
Citește mai mult
timp sa ridicat un demisol +pater + etaj si o mansardaam studiat documentele ce sunt publice pe internet care fac referire la constructie dar deja apar 5 ap
din octombrie 2016 se lucreaza nu este nici un panou de lucrari
intrebare
1 distanta de 2.5 metri se masoare de la fundatie sau de la exteriorul balconului
balcoanele trebuie sa apara in proiect???
2 acordul vecinilor si riveranilor apropiati nu este necesar??
mentionez ca nu am fost intrebati nu ne-am dat acordul
3 in zona nu se autorizeaza demisol
in situatia actuala ce se poate face
va multumim
Citește mai mult
pc meu de vd este o greșeală mare de construcție sau arhitectura . Va multumescCitește mai mult
sau plângere despre acest lucru ? Este greșeală de construcție ? Arhitectura ? După mine zic ca da .tot ce am semnat referitor la suprafață UItile si achite sunt ok in afara de acest lucru .ast un răspuns va multumescCitește mai mult
cei in cauza pleaca mereu in strainatate pentru a-si procura venit sa-si continue lucrarile .Cine stie ,poate azi-maine isi vor construi o anexa in curtea noastra ,iar cei de la primarie vor da din umeri dinnou .PenibilCitește mai mult
nimic , fara sa-mi dea vre-o lamurire sau sfat .ABUZURILE celor de la primarie continua,doar pentru a nu ma lasa sa fac mansardarea .. ce-i de facut ???? Multumesc anticipat !1. în cauză, reclamanta a solicitat obligarea pârâţilor colocatari de a desfiinţa cortina metalică şi plantaţiile existente pe toată faţada apartamentului său, obligarea pârâţilor de a-i asigura servitute de vedere, desfiinţarea plantaţiei de viţă de vie ce urcă pe cortina metalică şi a plantaţiei de pomi fructiferi, desfiinţarea trecerii de lângă fundaţia blocului ce protejează pereţii. în considerarea celor anterior expuse, s-a constatat, în primul rând, că reclamanta nu a suferit nicio pagubă care să fi fost cauzată prin fapta pârâţilor, fapt constatat prin expertiza tehnică
Citește mai mult
efectuată de instanţa de fond, în care se arată că degradările existente la bloc nu au legătură cauzală cu plantaţiile de pomi şi viţă de vie şi că aceste plantaţii nu aduc prejudicii imobilului. Lipsa acestui element al răspunderii delictuale - legătura de cauzalitate între fapta ilicită şi prejudiciu - face ca măsurile solicitate de reclamantă - desfiinţarea cortinei viţei de vie şi a plantaţiilor - să apară ca fiind nejustificate. Capătul de cerere prin care reclamanta a solicitat asigurarea servituţii de vedere este impropriu formulat. Articolul 611 C. civ. (1864) la care instanţele au făcut trimitere are un cu totul alt conţinut, referindu-se la restrângerea dreptului de a deschide ferestre de vedere spre proprietatea vecinului. Din motivarea cererii de chemare în judecată rezultă că reclamanta nu a avut în vedere servitutea reglementată de art. 611 C. civ. [1864], ci înlăturarea plantaţiilor care împiedică iluminatul natural al apartamentului pe care îl locuieşte. Din acelaşi raport de expertiză rezultă însă că un asemenea inconvenient nu există datorită distanţei la care aceste plantaţii sunt amplasate faţă de bloc; ceea ce se împiedică de plantaţiile existente nu este iluminarea naturală a apartamentului, ci vederea la aleea carosabilă a parcului, aspect ce nu poate constitui un fapt generator de prejudicii. Trotuarul existent lângă fundaţia blocului constituie coproprietate comună forţată a locatarilor blocului, iar interzicerea folosirii acestuia numai de către pârâţii chemaţi în judecată este nejustificată, chiar în condiţiile în care prin raportul de expertiză s-a constatat că circulaţia pe trotuarul blocului nu este normală din punctul de vedere al uzurii şi al incomodării locatarilor de la parter. Folosirea trotuarului, ca obiect al coproprietăţii forţate, trebuie ori interzisă, ori permisă tuturor coproprietarilor, şi nu numai unora dintre aceştia. Adresele consiliului local prin care pârâţilor li se pune în vedere să ridice construcţiile şi plantaţiile efectuate fără autorizaţie privesc exclusiv raporturile pârâţilor cu autoritatea administraţiei publice locale, iar intervenţia reclamantei în aceste raporturi este neavenită (C.A. Bacâu, s. civ., dec. nr. 1766/1998, în Jurisprudenţa pe anul 1998, Ed. Lumina Lex, Bucureşti, 1999).2. Deschiderile pentru aer şi lumină se pot practica la orice înălţime şi distanţă de fondul vecin, ele constituind un atribut al dreptului de proprietate şi nefiind de natură să aducă niciun prejudiciu proprietarului fondului vecin (Trib. Suprem., col. civ., dec. nr. 736/1957, în 1.6. Mihuţâ, Al. Lesviodax, Repertoriu 1952-1969, p. 169).
► „Art. 612. Nimeni nu poate avea vedere sau ferestre spre vedere, nici balcoane sau alte asemenea asupra proprietăţii îngrădite sau neîngrădite a vecinului său, de nu va fi o distanţă de 19 decimetri între zidul pe care se deschid aceste vederi şi proprietatea vecină";
► „Art. 613. Nimeni nu poate avea vederi piezişe pe proprietatea vecinului de nu va fi o distanţă de şase decimetri".
1. Legiuitorul a preluat reglementările cuprinse în art. 612-614 C. civ. 1864, modificând doar distanţele, dar nu în mod substanţial.
2. Aşa-numita servitute de vedere este
Citește mai mult
o restrângere legală, cu caracter reciproc, a exercitării dreptuluide proprietate imobiliarăîn raporturile dintre vecini. Princonsimţământul vecinilor este posibilă restrângerea obligaţiei de a păstra distanţa reglementată, astfel încât deschiderile de vedere sau balcoanele să poată fi făcute la distanţe mai mici. Tot astfel, proprietarii vecini pot conveni, cu caracter unilateral sau bilateral, să mărească aceste distanţe (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 119).3. Asigurarea bunei vecinătăţi este reglementată constituţional, prin art. 44 alin. (7), ca obligaţie ce revine titularilor dreptului de proprietate.
4. în mediul urban, unde vecinătatea locuinţelor este extrem de frecvent întâlnită în condiţiile existenţei proprietăţii comune pe cote-părţi forţate, problema inconvenientelor şi restricţiilor generate de această modalitate a dreptului de proprietate devine mult mai acută.
5. în acest context, raporturile de vecinătate creează anumite restricţii, cum sunt servitutile naturale şi legale, precum şi obligaţia de toleranţă dintre locatari, până la limita tulburării normale produse acestor raporturi. Pentru a atrage însă răspunderea civilă, este necesar ca tulburarea raporturilor de vecinătate să fi produs pagube.
Noul meu vecin isi construieste casa la 80-90 cm de gardul de separatie dintre case.
Are dreptul sa-si lase ferestrele de la toalete pe peretele casei paralel cu casa mea? Fara acordul nostru? (la mine in curte de la peretele casei la gard sunt 2 metri
Are dreptul sa construiasca casa cu UN etaj mai inalta decat casa mea? Mentionez ca dormitorul principal si livingul au situate ferestrele pe partea cu gardul de separare dintre case iar in acest caz o sa avem foarte putina lumina.
As dori UN sfat sanatos si folositor
Multumesc
CU MULTUMIRI!