Art. 729 Noul cod civil Modul de suportare a reparaţiilor de către uzufructuar şi nudul proprietar Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar Uzufructul
| Comentarii |
|
Uzufructul
SECŢIUNEA a 2-a
Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar
Art. 729
Modul de suportare a reparaţiilor de către uzufructuar şi nudul proprietar
(1) Uzufructuarul este obligat să efectueze reparaţiile de întreţinere a bunului.
(2) Reparaţiile mari sunt în sarcina nudului proprietar.
(3) Sunt reparaţii mari acelea ce au ca obiect o parte importantă din bun şi care implică o cheltuială excepţională, cum ar fi cele referitoare la consolidarea ori reabilitarea construcţiilor privind structura de rezistenţă, zidurile interioare şi/sau exterioare, acoperişul, instalaţiile electrice, termice ori sanitare aferente acestora, la înlocuirea sau repararea motorului ori caroseriei unui automobil sau a unui sistem electronic în ansamblul său.
(4) Reparaţiile mari sunt în sarcina uzufructuarului atunci când sunt determinate de neefectuarea reparaţiilor de întreţinere.
| ← Art. 728 Noul cod civil Întârzierea în depunerea garanţiei... | Art. 730 Noul cod civil Efectuarea reparaţiilor mari Drepturile... → |
|---|
As dori sa stiu in functie de programul dvs Daca nudul refuza sa faca reparatii in apart culpa fiind a lor ce putem face
Va multumesc,
Cristina Lazar
► „Art. 545. Uzufructuarul nu este obligat decât la reparaţiile de întreţinere. Reparaţiile cele mari rămân în sarcina proprietarului, afară numai dacă acestea s-ar fi cauzat din lipsa reparaţiilor de întreţinere de la deschiderea uzufructului, în care caz uzufructuarul este obligat a le face şi pe acestea (C. civ. 517, 531, 540, 546 şi urm., 558, 998, 999, 1447 şi urm.)";
► „Art. 546. Reparaţiile cele mari sunt acele ale zidurilor celor mari şi ale boitelor, restabilirea grinzilor şi acoperişului întreg, acelea ale zăgazelor şi ale zidurilor de
Citește mai mult
sprijinire şi de împrejmuire în total; toate celelalte reparaţii sunt de întreţinere (C. civ. 531, 545, 547)".1. Textul distinge între reparaţiile de întreţinere şi reparaţiile mari. Obligaţia efectuării reparaţilor deîntreţinere revine uzufructuarului, iar reparaţiile mari revin nudului proprietar. „Uzufructuarul nu are acţiune în justiţie împotriva nudului proprietar. Aşa fiind, obligaţia lui nu este susceptibilă decât de o executare voluntară, adică o obligaţie naturală. Justificarea neobligării nudului proprietar la efectuarea reparaţiilor mari rezidă în aceea că el nu trebuie să procure uzufructuarului folosinţa lucrului" (O. Ungureanu, C. Munteanu p. 506).
2. Alineatul (4) al art. 729 instituie şi o excepţie de la regula enunţată: uzufructuarul va suporta reparaţiile mari atunci când sunt determinate de neefectuarea reparaţiilor de întreţinere. Chiar dacă textul nu preia distincţia cuprinsă în art. 545 C. civ. 1864 - ca reparaţiile de întreţinere să nu se fi efectuat „de la deschiderea uzufructului" - această condiţie se subînţelege. Uzufructuarul nu răspunde pentru neefectuarea reparaţiilor de întreţinere în perioada anterioară deschiderii uzufructului.
3. Distincţia între cele două categorii de reparaţii se face prin eliminare. Asemenea Codului civil din 1864, art. 729 NCC defineşte şi exemplifică doar reparaţiile mari. Sunt considerate reparaţii mari acelea ce au ca obiect o parte importantă din bun şi care implică o cheltuială excepţională; exemplele utilizate nu sunt însă limitative. Deşi textul de lege nu mai preia dispoziţia finală a art. 546 C. civ. 1864, potrivit căreia „toate celelalte reparaţii sunt de întreţinere", considerăm că ea se subînţelege şi în actuala reglementare: acele reparaţii care nu se încadrează în definiţia formulată sau în exemplele utilizate vor fi considerate reparaţii de întreţinere.