Art. 799 Noul Cod de Procedură Civilă Obiectul urmăririi Urmărirea fructelor şi a veniturilor imobilelor Urmărirea mobiliară

Potrivit dispoziţiilor art. 799, sunt supuse urmăririi veniturile generale ale imobilelor, respectiv toate veniturile prezente şi viitoare ale imobilelor care sunt proprietatea debitorului sau asupra cărora acesta are un drept de uzufruct, dar şi veniturile debitorului arendaş sau chiriaş, dacă acestea provin din exploatarea imobilelor arendate sau închiriate.

Cu toate acestea, alineatul final al art. 799 stabileşte în mod imperativ o excepţie de insesizabilitate a veniturilor unui imobil în cazul în care chiar acel imobil este deja urmărit silit, fapt care presupune existenţa unei urmăriri

Citește mai mult

silite imobiliare pendinte.

Per a contrario, o astfel de urmărire silită a veniturilor generate de un imobil va fi posibilă numai în măsura în care respectivul imobil nu este el însuşi urmărit silit.

Observăm că textul nu distinge ca urmărirea silită asupra imobilului să se facă de acelaşi creditor urmăritor, fiind posibil ca un creditor al debitorului să urmărească direct imobilul, iar un alt creditor al aceluiaşi debitor să urmărească doar veniturile produse de acel imobil. în cazul în care se constată o astfel de situaţie, apreciem că se impune conexarea dosarelor de executare, potrivit procedurii specifice de la art. 653 NCPC, iar creditorii vor urmări direct imobilul, în final aplicându-se dispoziţiile legale incidente din materia distribuirii preţului, în caz de concurs de creditori.