Art. 813 Noul Cod de Procedură Civilă Urmărirea imobilelor înscrise în cartea funciară Bunurile imobile care pot fi urmărite Urmărirea imobiliară

Art. 813

Urmărirea imobilelor înscrise în cartea funciară

(1) Urmărirea imobilelor înscrise în cartea funciară se face pe imobile în întregimea lor.

(2) Se pot urmări în mod separat construcţiile ce formează o proprietate distinctă de sol, drepturile privitoare la proprietatea pe tronsoane, pe etaje sau pe apartamente, precum şi orice alte drepturi privitoare la bunuri pe care legea le declară imobile.

(3) Sunt supuse urmăririi silite, odată cu imobilul înscris în cartea funciară, şi orice alte lucrări autonome sau adăugate, potrivit Codului civil, chiar dacă acestea din urmă nu sunt înscrise în cartea funciară la data începerii urmăririi.

Comentarii despre Art. 813 Noul Cod de Procedură Civilă Urmărirea imobilelor înscrise în cartea funciară Bunurile imobile care pot fi urmărite Urmărirea imobiliară

soldeanu 10.02.2019

ce suma este necesara executarea de catre exexcutor in cazul in care debitorul se sustrage de la plata debitului asociatiei pe care il are de dat in urma obtinerii hot/judec.(a avut in hot.4520 lei iar acum a ajuns la aproximativ 7 mii si ceva de lei.

Răspunde

Mary Hailean 21.07.2014

O primă observaţie ar fi aceea că prevederile art. 813 vizează exclusiv situaţia bunurilor imobile înscrise în cartea funciară, potrivit legii (cunoscut fiind faptul că pe teritoriul României, la această dată, foarte multe imobile nu sunt înscrise). De altfel, textul nu are caracter de noutate decât în ceea ce priveşte ultimul alineat, primele două reluând întocmai dispoziţiile art. 489 CPC 1865.

nu sunt înscrise în cartea funciară la data începerii urmăririi. Astfel, putem vorbi despre o indivizibilitate a imobilului la care s-au adăugat lucrări în caz de urmărire imobiliară, acesta fiind

Citește mai mult

scos la vânzare integral, iar nu doar în ceea ce priveşte imobilul în forma înscrisă iniţial în cartea funciară (de pildă, atunci când s-a efectuat o extindere la o construcţie deja existentă şi intabulată în cartea funciară potrivit autorizaţiei de construire iniţiale).

Regula este asemănătoare în parte celei din materia ipotecii, care este indivizibilă (adică imobilul este afectat în întregime pentru garantarea creanţei în totalitatea sa). Cu toate acestea, există şi diferenţe între aceste două instituţii: în cazul morţii debitorului, deşi datoria garantată prin ipotecă se transmite divizată către moştenitori, ipoteca rămâne indivizibilă, deci, în cazul partajării imobilului ipotecat, copărtaşul în lotul căruia a fost inclus imobilul respectiv va trebui să suporte urmărirea pentru întreaga datorie, garanţia apărând ca fiind încorporată în imobil (res, non personam debet); în cazul urmăririi silite imobiliare, când nu vorbim de un imobil ipotecat, dacă lucrările autonome sau adăugite sunt proprietatea sau/şi coproprietatea altei persoane, care nu are calitatea de debitor în raportul de executare silită, atunci această persoană care nu are raport juridic obligaţional cu creditorul urmăritor este intangibilă în ceea ce priveşte dreptul său de proprietate şi vor trebui aplicate regulile de la urmărirea imobilelor proprietate comună, potrivit art. 817 NCPC.

Răspunde