Art. 821 Noul Cod de Procedură Civilă Publicitatea urmăririi Încuviinţarea urmăririi imobiliare Urmărirea imobiliară

Art. 821

Publicitatea urmăririi

(1) Odată cu comunicarea încheierii de încuviinţare, executorul va solicita biroului teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară să dispună, în baza acesteia, notarea urmăririi imobilului în cartea funciară, cu arătarea creditorului urmăritor şi a sumei pentru care se face urmărirea.

(2) Când se urmăresc mai multe imobile, înscrise la acelaşi birou sau la birouri teritoriale de cadastru şi publicitate imobiliară diferite, pentru o creanţă garantată cu ipotecă colectivă, cererea de notare a urmăririi se va înainta biroului teritorial la care este înscrisă ipoteca principală, care, după ce va săvârşi notările prevăzute de lege, va trimite din oficiu o copie de pe încheierile sale biroului de cadastru şi publicitate imobiliară unde este înscrisă ipoteca secundară.

(3) Când dreptul de proprietate este înscris numai provizoriu în favoarea debitorului, notarea se va face sub condiţia justificării înscrierii provizorii. În acest caz, creditorul urmăritor va fi în drept să exercite, în numele debitorului, acţiunea pentru justificarea dreptului de proprietate.

(4) Când cererea de notare nu poate fi admisă din cauza unui impediment de carte funciară, potrivit legii, se va nota respingerea acesteia.

(5) Încheierea de admitere sau respingere a notării pronunţate de registratorul de carte funciară se va comunica, în afara creditorului urmăritor, executorului judecătoresc, precum şi persoanelor care, potrivit menţiunilor din cartea funciară, sunt interesate.

Comentarii despre Art. 821 Noul Cod de Procedură Civilă Publicitatea urmăririi Încuviinţarea urmăririi imobiliare Urmărirea imobiliară

Mary Hailean 21.07.2014

După comunicarea către executorul judecătoresc a încheierii prin care instanţa a încuviinţat urmărirea silită imobiliară, acesta va transmite încheierea şi către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării acesteia în cartea funciară.

Dacă, ulterior notarii, o terţă persoană îşi înscrie dreptul real asupra imobilului (indiferent dacă acesta a fost dobândit anterior sau ulterior notării), creditorul urmăritor nu este ţinut de respectarea acestui drept. Totuşi, în lipsa notării încheierii de încuviinţare a urmăririi silite imobiliare în cartea funciară, prin raportare la

Citește mai mult

dispoziţiile art. 887 Noul Cod Civil, drepturile reale dobândite ulterior încheierii nu vor putea fi opuse terţilor dobân-ditori de bună-credinţă din moment ce nu au fost înscrise în cartea funciară [dispoziţiile art. 887 alin. (2) Noul Cod Civil prevăd că, „(...) în cazul vânzării silite, dacă urmărirea imobilului nu a fost în prealabil notată în cartea funciară, drepturile reale astfel dobândite nu vor putea fi opuse terţilor dobânditori de bună-credinţă"].

O situaţie specială prevăzută de art. 821 alin. (3) NCPC apare în cazul în care debitorul are înscris doar provizoriu în cartea funciara dreptul de proprietate asupra imobilului urmărit. în această ipoteză, notarea încheierii în cartea funciară va avea loc sub condiţia justificării ulterioare a înscrierii, caz în care creditorului i se recunoaşte dreptul de a exercita acţiunea pentru dovedirea dreptului de proprietate al debitorului asupra imobilului urmărit. în opinia noastră, deşi legiuitorul îi recunoaşte creditorului un asemenea drept la acţiune, aceasta nu înseamnă că va acţiona în nume personal, ci indirect, în numele debitorului său, pe calea acţiunii oblice (subrogatorii).

Dispoziţia dată prin încheiere de registratorul de carte funciară prin care s-a admis sau respins notarea (din cauza unor impedimente de carte funciară) se va regăsi în cuprinsul cărţii funciare.

încheierea de admitere sau de respingere a notării pronunţată de registratorul de carte funciară se va comunica atât creditorului urmăritor, executorului judecătoresc, cât şi persoanelor care, potrivit menţiunilor din cartea funciară, sunt interesate. Prin persoane interesate în sensul cărţii funciare se înţeleg persoanele care au înscris un drept, indiferent de natura sa (real sau de creanţă), în cartea funciară a imobilului urmărit.

Dispoziţiile art. 821 trebuie corelate, după caz, şi cu cele ale art. 704 alin. (2) NCPC, în ipoteza reluării urmăririi silite a unui imobil.

Răspunde