Art. 822 Noul Cod de Procedură Civilă Vânzarea în întregime a imobilului aflat în coproprietate Încuviinţarea urmăririi imobiliare Urmărirea imobiliară

Art. 822

Vânzarea în întregime a imobilului aflat în coproprietate

(1) Coproprietarii imobilului urmărit pentru o parte indiviză vor putea exercita dreptul de a cere scoaterea la vânzare a întregului imobil aflat în indiviziune, în termen de 5 zile de la comunicarea încheierii de încuviinţare a urmăririi ori, în lipsă, de la data comunicării încheierii de notare a acesteia în cartea funciară.

(2) Cererea nu va fi admisă decât dacă va fi semnată de toţi coproprietarii şi dacă va fi depusă personal ori, în lipsă, prin mandatar având procură specială. Dacă cererea acestora a fost legalizată de notarul public sau certificată de avocat, ea va putea fi depusă de oricare dintre coproprietari, personal sau prin reprezentant, ori va putea fi, de asemenea, transmisă prin poştă, după caz.

(3) Executorul, primind cererea, va dispune scoaterea la vânzare a întregului imobil, prin încheiere, dată fără citarea părţilor, care se va comunica creditorului urmăritor.

Comentarii despre Art. 822 Noul Cod de Procedură Civilă Vânzarea în întregime a imobilului aflat în coproprietate Încuviinţarea urmăririi imobiliare Urmărirea imobiliară

Vinteanu Aristica Victor 9.12.2022

Buna ziua , am o datorie la banca din anul 2008 , acum in urma decesului tatalui meu am mostenit 3/16 din casa unde a locuit inpreuna cu mama mea , mama locuieste ai acum acolo , am primit de la executor in titlu de executare silita pe casa unde sunt si eu copropietar , poate sa vanda casa aflata in copropietate ? Cum pot sa opresc asta ?

Răspunde

Mary Hailean 21.07.2014

Norma art. 822 are caracter de noutate şi constituie o soluţie propusă de legiuitor pentru ipoteza în care debitorul urmărit nu are proprietatea exclusivă asupra unui bun imobil, ci acesta este deţinut în coproprietate cu alte persoane, care sunt terţi faţa de raportul juridic execuţional. Soluţia propusă este de natură a satisface interesele creditorului, dar şi pe cele ale coproprietarilor care sunt terţi faţă de executare, plecând de la ideea că uneori este mai bine să se recurgă la vânzarea bunului şi împărţirea preţului potrivit cotelor-părţi determinate (partea cuvenită debitorului

Citește mai mult

urmărit urmând a fi încasată de creditorul urmăritor în contul creanţei sale), decât să ajungă în indiviziune cu o persoană străină (adjudecatarul).

De altfel, dispoziţiile art. 822 alin. (1) se interpretează prin coroborare cu cele ale art. 817 NCPC, însă numai în ceea ce priveşte coproprietatea indiviză, nu şi coproprieta-tea pe cote-părţi, faţă de aceasta din urmă neputându-se reţine incidenţa prevederilor art. 822. în acest sens, în raport de dispoziţiile art. 817 NCPC, creditorii personali ai unui debitor care are calitatea de indivizar sau codevălmaş nu vor putea să urmărească partea acestuia din imobilele aflate în proprietate comună, ci vor trebui să ceară mai întâi partajul acestora, regula în materie fiind aceea a partajării bunului imobil anterior executării cotei-părţi din imobilul aparţinând debitorului.

Prin prevederile art. 822 se reglementează, practic, o excepţie de la regula prevăzută de art. 817 alin. (1) privind necesitatea partajului în cazul coproprietăţii indivize/ devălmaşe, coproprietarii având dreptul de a solicita vânzarea în întregime a imobilului, urmând ca sumele obţinute cu titlu de preţ al vânzării să fie distribuite ulterior între ei. în acest context, nu mai este necesară obţinerea partajului, executarea silită putând continua prin vânzarea în integralitate a imobilului.

Cererea prin care proprietarii indivizari ai imobilului solicită vânzarea silită a acestuia trebuie formulata în termen de 5 zile de la comunicarea încheierii de încuviinţare a urmăririi ori, în lipsa acesteia, de la data comunicării încheierii de notare în cartea funciară. Termenul de 5 zile prevăzut de art. 822 alin. (1) fiind un termen legal imperativ, neres-pectarea acestuia ar putea fi sancţionată cu decăderea în condiţiile art. 185 NCPC (sancţiunea în acest caz fiind, totuşi, de ordine privată), fiind incidente şi dispoziţiile relative la repunerea în termen de la art. 186 NCPC.

Totuşi, această posibilitate legală nu poate fi pusă în practică decât cu respectarea cerinţelor impuse de alineatul secund al art. 822, respectiv necesitatea acordului tuturor coproprietarilor devălmaşi/indivizi, exprimat prin semnarea de către fiecare dintre ei (personal sau prin mandatar cu procură specială) a cererii prin care se solicită executorului judecătoresc scoaterea la vânzare a imobilului în integralitatea sa. Pentru facilitarea procedurii, cea de-a doua teză a art. 822 alin. (2) stipulează că cererea poate fi depusă de oricare dintre coproprietari, personal sau prin reprezentant, ori va putea fi transmisă prin poştă dacă, în prealabil, aceasta a fost legalizată de notarul public sau certificată de avocat.

După primirea şi înregistrarea cererii, executorul va dispune prin încheiere, dată „fără citarea părţilor", scoaterea la licitaţie publică a întregului imobil. încheierea va fi comunicată şi creditorului. Sintagma „dată fără citarea părţilor" pare impropriu aleasă de legiuitor, în contextul în care se discută de o procedură necontencioasă nejudiciară, efectuată de executorul judecătoresc, potrivit atribuţiilor sale specifice. Probabil intenţia legiuitorului a fost aceea de a accentua faptul că nu este necesară prezenţa coproprietarilor, a debitorului şi a creditorului la emiterea încheierii de scoatere la vânzare, fiind suficientă existenţa cererii semnate, eventual legalizată sau certificată, în condiţiile alineatului precedent.

Răspunde