Art. 842 Noul Cod de Procedură Civilă Participanţii la licitaţie Vânzarea la licitaţie publică Urmărirea imobiliară

Art. 842

Participanţii la licitaţie

(1) Poate participa la licitaţie, în calitate de licitator, orice persoană care are capacitate deplină de exerciţiu, precum şi capacitatea să dobândească bunul ce se vinde.

(2) Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin persoane interpuse.

(3) Solvabilitatea, capacitatea şi interpunerea sunt lăsate la aprecierea sumară şi imediată a executorului judecătoresc, care poate refuza făcând menţiune despre aceasta în procesul-verbal de licitaţie.

(4) Mandatarul va trebui să prezinte o procură specială autentică, care se va păstra la dosarul executării.

(5) Creditorii urmăritori sau intervenienţi nu pot să adjudece bunurile oferite spre vânzare la o valoare mai mică de 75% din preţul de pornire a primei licitaţii.

Comentarii despre Art. 842 Noul Cod de Procedură Civilă Participanţii la licitaţie Vânzarea la licitaţie publică Urmărirea imobiliară

Mary Hailean 21.07.2014

Dispoziţiile art. 842 aduc importante completări faţă de textul art. 507 CPC 1865. Astfel, primul alineat stabileşte regula potrivit căreia la licitaţia publică poate participa orice persoană care are nu doar capacitate deplină de exerciţiu, ci şi capacitatea de a dobândi bunul ce se vinde (există deci o dublă condiţionare, cerinţele fiind necesar a fi îndeplinite cumulativ).

Plecând de la această regulă, alineatul secund stabileşte o incapacitate absolută în privinţa debitorului urmărit, căruia nu i se permite să participe nici personal, nici prin persoane interpuse. De altfel, sesizăm

Citește mai mult

gravitatea interdicţiei din chiar faptul că partea finală a textului accentuează defacto că nu se va permite nici fraudarea printr-o operaţiune simulată, cu adjudecatari interpuşi.

Debitorul nu poate concura nici personal, nici prin persoane interpuse. Prevederea se justifică prin necesitatea de a-l împiedica să îşi înstrăineze, pe această cale, bunurile sale la un preţ redus, prejudiciind astfel creditorii. Aşa cum arată şi art. 842 alin. (3), solvabilitatea şi capacitatea concurenţilor, ca şi calitatea de interpus a unei persoane care ar voi să liciteze în locul debitorului exclus, sunt lăsate la aprecierea imediată şi sumară a executorului judecătoresc, iar această apreciere este în funcţie de convingerea sa intimă, făcută pe baza răspunsurilor date de concurenţi la întrebările sale şi care constituie o suficientă motivare pentru admiterea lor la licitaţie.

în acelaşi sens, în literatura de specialitate s-a arătat că, în cazul în care debitorul a participat la licitaţie, personal sau prin persoane interpuse, el fiind chiar adjudecatarul, actul de adjudecare este nul.

Tot o incapacitate absolută stabileşte, sub un alt aspect, şi ultimul alineat al art. 842 NCPC (existentă şi în vechea reglementare), dispunând că, în privinţa creditorilor urmăritori sau a intervenienţilor în executare, aceştia au dreptul să adjudece bunurile oferite spre vânzare, însă numai la o valoare care nu poate fi mai mică de 75% din preţul de pornire a primei licitaţii (şi care este preţul la care imobilul a fost evaluat).

Atunci când participarea la licitaţie se face prin mandatar, acesta trebuie să depună la executorul judecătoresc o procură specială autentică, fiind vorba de efectuarea unor acte de dispoziţie; procura se va păstra la dosarul de executare, pentru a face dovada legalei reprezentări, oricând ar fi cazul. Caracterul normei este unul imperativ, nerespec-tarea sa putând fi sancţionată ulterior, pe calea contestaţiei la executare, cu anularea procedurii de licitaţie şi a actului de adjudecare subsecvent.

Răspunde