Art. 840 Noul Cod de Procedură Civilă Situaţia vânzătorului imobilului urmărit Vânzarea la licitaţie publică Urmărirea imobiliară
| Comentarii |
|
Urmărirea imobiliară
SECŢIUNEA a 4-a
Vânzarea la licitaţie publică
Art. 840
Situaţia vânzătorului imobilului urmărit
(1) Vânzătorul imobilului urmărit, care are, în condiţiile legii, ipotecă legală, precum şi dreptul de a cere sau de a declara rezoluţiunea pentru neplata preţului, va fi somat prin publicaţie să opteze, în scris, în termen de 5 zile de la comunicarea publicaţiei, pentru valorificarea unuia dintre aceste drepturi.
(2) Dacă nu a optat în termenul prevăzut la alin. (1) pentru dreptul de a obţine rezoluţiunea, vânzătorul se consideră decăzut din acest drept şi nu mai poate reclama decât creanţa garantată cu ipotecă.
(3) În cazul în care a optat pentru rezoluţiune, acţiunea în rezoluţiune a vânzării se face în cadrul contestaţiei la executare, în termen de 15 zile de la expedierea opţiunii către executorul judecătoresc. În acelaşi termen trebuie făcută şi declaraţia unilaterală de rezoluţiune a vânzării.
(4) Urmărirea silită a imobilului se suspendă la data la care vânzătorul imobilului urmărit depune la executorul judecătoresc dovada înregistrării în termen a contestaţiei la executare prevăzute la alin. (3) sau, după caz, dovada comunicării către cumpărător, în acelaşi termen, a declaraţiei unilaterale de rezoluţiune.
(5) Urmărirea silită a imobilului este de asemenea suspendată şi atunci când acţiunea în rezoluţiune pentru neplata preţului a fost introdusă anterior începerii urmăririi silite, cu condiţia ca aceasta să fi fost notată în cartea funciară. Dacă acţiunea în rezoluţiune introdusă anterior începerii urmăririi silite nu a fost notată în cartea funciară, vânzătorul poate, în termenul prevăzut la alin. (1), să îşi exprime în scris opţiunea de a continua ori nu judecata şi să noteze acţiunea în cartea funciară, dacă este cazul. Aceste dispoziţii se aplică, în mod corespunzător, şi declaraţiei unilaterale de rezoluţiune a vânzării făcute înainte de începerea urmăririi silite.
(6) Dispoziţiile prezentului articol se aplică şi coschimbaşului, precum şi oricărui alt înstrăinător care este titularul unei ipoteci legale asupra imobilului care face obiectul urmăririi silite.
| ← Art. 839 Noul Cod de Procedură Civilă Comunicarea... | Art. 841 Noul Cod de Procedură Civilă Locul licitaţiei... → |
|---|
Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la o situatie cu care ma confrunt in momentul de fata.
Un imobil este ipotecat de catre banca si scos la vanzare prin licitatie cu strigare prin intermediul unei firme de insolventa. Firma organizeaza licitatia pe un pret la care care nu are acordul banci. Banca se dezice de acest pret si spune ca in cazul in care licitatia se incheie cu un anume pret, mai mare sau egal cu pretul de pornire, pot respinge efectiarea tranzactiei urmand ca licitatia sa se reprogrameze la un pret agreat de ei.
Care din cele doua entitati incalca regulamentul de
Citește mai mult
organizare a licitatiilor si cum ne putem noi clientii sa ne ferim de aceste abuziri?Multumesc!
Executorul judecătoresc va trimite somaţie vânzătorului imobilului urmărit, care are atât ipotecă legală instituită asupra imobilului, cât şi dreptul de a cere sau de a declara rezoluţiunea pentru neplata preţului. în cuprinsul somaţiei se va menţiona
Citește mai mult
obligativitatea pentru vânzătorul imobilului de a opta în scris fie pentru ipotecă legală instituită asupra imobilului, fie pentru dreptul de a cere sau de a declara rezoluţiunea pentru neplata preţului.Termenul de opţiune a vânzătorului imobilului este de 5 zile de la comunicarea publicaţiei. Lipsa răspunsului scris al vânzătorului imobilului pentru dreptul de a obţine rezoluţiunea atrage decăderea acestuia din dreptul de a solicita pe viitor desfiinţarea contractului de vânzare pentru neplata preţului, nemaiputând pretinde decât creanţa garantată cu ipotecă.
Dacă vânzătorul imobilului a optat pentru rezoluţiune, acţiunea în rezoluţiune a vânzării se face în cadrul contestaţiei la executare, în termen de 15 zile de la expedierea opţiunii către executorul judecătoresc, termen în care trebuie făcută şi declaraţia unilaterală de rezoluţiune a vânzării.
Prevederile art. 840 alin. (4) şi (5) NCPC reglementează două cazuri de suspendare legală de drept a executării silite. Astfel, urmărirea silită a imobilului se suspendă în situaţiile în care:
a) vânzătorul imobilului urmărit depune la executorul judecătoresc dovada înregistrării în termen a contestaţiei la executare, atunci când a optat pentru rezoluţiunea vânzării, sau, după caz, dovada comunicării declaraţiei unilaterale de rezoluţiune, făcută în interiorul aceluiaşi termen legal imperativ de 15 zile;
b) acţiunea în rezoluţiune pentru neplata preţului a fost introdusă anterior începerii urmăririi silite, cu condiţia ca aceasta să fi fost notată în cartea funciară. Pentru ipoteza în care acţiunea în rezoluţiune era pendente la instanţa judecătorească, însă nu era şi notată în cartea funciară, pentru egalitate de tratament, i se recunoaşte vânzătorului posibilitatea de a opta în scris, în interiorul termenului legal imperativ de 5 zile prevăzut de art. 840 alin. (1) pentru continuarea judecăţii şi notarea acţiunii în rezoluţiune în cartea funciară, dacă este cazul. Pentru identitate de raţiune, teza finală a art. 840 alin. (5) prevede expres că aceste prevederi se aplică, în mod corespunzător, şi declaraţiei unilaterale de rezoluţiune a vânzării care a fost făcută anterior începerii urmăririi silite.
în fine, prevederile art. 840 alin. (6) NCPC stabilesc că acest articol este aplicabil nu doar vânzătorului imobilului, ci şi coschimbaşului, precum şi oricărui altînstrăinător care este titularul unei ipoteci legale asupra imobilului ce face obiectul urmăririi silite.