Art. 838 Noul Cod de Procedură Civilă Publicitatea vânzării Vânzarea la licitaţie publică Urmărirea imobiliară
| Comentarii |
|
Urmărirea imobiliară
SECŢIUNEA a 4-a
Vânzarea la licitaţie publică
Art. 838
Publicitatea vânzării
(1) Publicaţiile de vânzare vor cuprinde următoarele menţiuni:
a) denumirea şi sediul organului de executare;
b) numărul dosarului de executare;
c) numele executorului judecătoresc;
d) numele şi domiciliul ori, după caz, denumirea şi sediul debitorului, ale terţului dobânditor, dacă va fi cazul, şi ale creditorului;
e) titlul executoriu în temeiul căruia se face urmărirea imobiliară;
f) identificarea imobilului cu arătarea numărului cadastral sau topografic şi a numărului de carte funciară, precum şi descrierea lui sumară;
g) preţul la care a fost evaluat imobilul;
h) menţiunea, dacă va fi cazul, că imobilul se vinde grevat de drepturile de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute, intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, şi că, în cazul în care creanţele creditorilor urmăritori nu ar fi acoperite la prima licitaţie, se va proceda în aceeaşi zi la o nouă licitaţie pentru vânzarea imobilului liber de acele drepturi. Preţul de la care vor începe aceste licitaţii va fi cel prevăzut la art. 845 alin. (6) şi (7);
i) ziua, ora şi locul vânzării la licitaţie;
j) somaţia pentru toţi cei care pretind vreun drept asupra imobilului să îl anunţe executorului înainte de data stabilită pentru vânzare, în termenele şi sub sancţiunile prevăzute de lege;
k) invitaţia către toţi cei care vor să cumpere imobilul să se prezinte la termenul de vânzare, la locul fixat în acest scop şi până la acel termen să prezinte oferte de cumpărare;
l) menţiunea că ofertanţii sunt obligaţi să depună, până la termenul de vânzare, o garanţie reprezentând 10% din preţul de pornire a licitaţiei;
m) semnătura şi ştampila executorului judecătoresc.
(2) Menţiunile arătate la alin. (1) lit. a) şi c)-m) sunt prevăzute sub sancţiunea nulităţii.
(3) Publicaţia de vânzare se va afişa la sediul organului de executare şi al instanţei de executare, la locul unde se află imobilul urmărit, la sediul primăriei în a cărei rază teritorială este situat imobilul, precum şi la locul unde se desfăşoară licitaţia, dacă acesta este altul decât locul unde este situat imobilul.
(4) Publicaţii în extras, cuprinzând menţiunile prevăzute la alin. (1) lit. a), c) şi f)-m), se vor face, sub sancţiunea nulităţii, într-un ziar de circulaţie naţională, dacă valoarea imobilului depăşeşte suma de 250.000 lei, sau într-un ziar local, dacă nu trece peste această sumă. Publicaţia, în extras sau în întregul ei, va putea fi publicată şi în ziare, reviste şi alte publicaţii existente care sunt destinate vânzării unor imobile de natura celui scos la licitaţie, inclusiv pe pagini de internet deschise în acelaşi scop.
(5) Cheltuielile de afişare şi publicare vor fi avansate de către creditorul urmăritor şi vor fi preluate din preţul bunurilor urmărite.
(6) Îndeplinirea formalităţilor privind afişarea publicaţiei la sediul executorului judecătoresc, la locul unde se află imobilul urmărit, precum şi la locul unde se desfăşoară licitaţia, dacă acesta este altul decât locul unde este situat imobilul, se va constata prin procese-verbale încheiate de executorul judecătoresc. Afişarea la locul imobilului se poate face şi de către agentul procedural al executorului judecătoresc. În cazul afişării la sediul instanţei şi la sediul primăriei, procesul-verbal se întocmeşte de către funcţionarul instituţiei însărcinat cu asemenea atribuţii, la dosarul de executare trebuind să existe, la data licitaţiei, dovada că executorul judecătoresc a solicitat instituţiilor respective afişarea publicaţiei.
| ← Art. 837 Noul Cod de Procedură Civilă Punerea în vânzare... | Art. 839 Noul Cod de Procedură Civilă Comunicarea... → |
|---|
Pai nu de aia e stabilit termen pentru licitatie? sa se duca 5 gigei cu 5 oferte si sa castige cel care o are mai mare?
De ce sa il informez eu pe executor cu privire la suma pe care sunt dispus sa o platesc? Pt. ca asta sa anuleze/suspende licitatia?
Dacă executorul nu respectă dispoziţiile referitoare la publicitatea vânzării, în sensul că nu afişează publicaţia de vânzare în toate locurile stabilite de dispoziţiile legale,
Citește mai mult
la cererea părţii interesate, instanţa de executare îl poate amenda pe acesta (cu o amendă judiciară cuprinsă între 50 lei şi 700 lei) ori îl poate obliga la plata unor despăgubiri pentru paguba cauzată prin amânare.Publicaţiile şi anunţurile de vânzare trebuie să menţioneze data, ora şi locul licitaţiei, bunurile oferite spre vânzare şi preţul de începere a licitaţiei pentru fiecare dintre acestea, preţul prevăzut în procesul-verbal de sechestru sau cel stabilit prin expertiză.
Potrivit art. 838 alin. (2), menţiunile arătate la alin. (1) lit. a) şi c)-m) sunt prevăzute sub sancţiunea nulităţii. Suntem, astfel, în faţa unui caz de nulitate absoluta, expresa şi necondiţionata de existenţa vreunei vătămări, potrivit art. 176 NCPC. Aşa fiind, neres-pectarea oricăreia dintre cerinţele arătate conduce la anularea acestor forme de executare şi a celor subsecvente în directă legătură cu ele, atunci când neregularitatea se invocă pe calea contestaţiei la executare.
Tot un caz de nulitate absolută, expresă şi necondiţionată de existenţa vătămării este şi cel cuprins în art. 838 alin. (4) teza I, normă care are caracter de noutate în legislaţia noastră, stabilind că publicaţii în extras, cuprinzând menţiunile prevăzute la art. 838 alin. (1) lit. a), c), f)-m) trebuie făcute, sub sancţiunea nulităţii, într-un ziar de circulaţie naţională, în cazurile în care valoarea imobilului scos la vânzare silită depăşeşte suma de 250.000 lei, sau într-un ziar local, dacă valoarea imobilului este egală sau sub pragul de 250.000 lei.
în jurisprudenţă s-a decis că:
- lipsa, din procesul-verbal de situaţie, a preţului de la care începe vânzarea atrage nulitatea acestuia;
- nearătarea locului, zilei şi orei când are loc vânzarea atrage nulitatea urmăririi;
- procedura urmăririi este nulă şi fără efect faţă de debitorul urmărit, când în citaţie şi publicaţii se arată o altă zi decât cea fixată pentru vânzare;
- nulitatea care rezultă din nearătarea numelui şi prenumelui datornicului în afipte şi publicaţii nu poate fi acoperită.
Publicitatea vânzării este o condiţie pentru validitatea acesteia. Neefectuarea publicităţii este de natură a aduce prejudicii părţilor, astfel încât oricare dintre ele poate solicita amânarea vânzării şi realizarea unei publicităţi corespunzătoare.
Costurile legate de toate aceste publicaţii sunt avansate de creditor în contul bunului urmărit, ceea ce înseamnă ca vor fi scăzute din partea care ar reveni debitorului din preţul vânzării, după acoperirea creanţei creditorului, inclusiv a dobânzilor şi cheltuielilor de executare.