Art. 851 Noul Cod de Procedură Civilă Plata preţului în rate Vânzarea la licitaţie publică Urmărirea imobiliară

Noua reglementare aduce modificări prevederilor similare ale art. 515 CPC 1865, mai exact, art. 851 NCPC se referă la un dublu ocord, al creditorului şi al debitorului, însă arată şi în ce condiţii pot fi luate aceste acorduri. Astfel, dacă ne referim la creditor, acesta trebuie să fie altă persoană decât cea care deja a adjudecat, în timp ce acordul debitorului este solicitat doar pentru partea din preţ care depăşeşte valoarea creanţei (partea asupra căreia acesta din urmă are dreptul de a dispune, întrucât, în conformitate cu dispoziţiile art. 863 NCPC, diferenţa i se restituie).

Ca atare,

Citește mai mult

plata în rate a preţului imobilului adjudecat este o soluţie stabilită în favoarea adjudecatarului, dar la ea se poate ajunge condiţionat de acordul celorlalte persoane interesate, circumstanţiate expres de lege. De remarcat că acordul este necesar pentru determinarea tuturor elementelor prevăzute în textul art. 851 NCPC: numărul ratelor, dobânda legală aferentă, cuantumul şi data scadenţei lor şi suma ce se plăteşte cu titlu de avans. Lipsa acordului oricăruia dintre subiectele circumstanţiate de lege constituie un motiv de nulitate a vânzării.

Cu alte cuvinte, creditorul şi debitorul trebuie să fie de acord nu doar cu modalitatea de plată în rate a preţului adjudecării, ci şi cu numărul ratelor, cu cuantumul şi data scadenţei lor, cu dobânda legală aferentă, precum şi cu valoarea din preţ care trebuie plătită cu titlu de avans.

Aşa cum precizam mai sus, acordul debitorului este necesar doar pentru partea din preţ care depăşeşte valoarea creanţei, însă, chiar şi pentru această parte, se pune problema acordului cu privire la fiecare dintre elementele care vizează şi creditorul, mai sus descrise, deoarece, în funcţie şi de întinderea diferenţei rămase disponibilă în urma adjudecării, un număr prea mare de rate sau un cuantum prea mic al acestora lezează şi interesele debitorului. De pildă, dacă debitorului i s-a vândut silit singura casă (sau singurul apartament cu mai multe camere), deţinută cu destinaţia de locuinţă, iar diferenţa rămasă disponibilă potrivit 863 NCPC i-ar asigura posibilitatea de a-şi cumpăra o garsonieră, pentru a redobândi în scurt timp o locuinţă, atunci este posibil ca acesta să se opună, iar opoziţia sa este justificată, pentru că, la acel moment, obligaţia sa este considerată executată, iar debitorul nu poate fi obligat să suporte riscurile eventualelor dificultăţi financiare ale adjudecatarului, nici ale eventualei insolvabilităţi a acestuia, insolvabilitate survenită ulterior adjudecării.