Art. 853 Noul Cod de Procedură Civilă Predarea şi comunicarea actului de adjudecare Vânzarea la licitaţie publică Urmărirea imobiliară
| Comentarii |
|
CAPITOLUL II
Urmărirea imobiliară
SECŢIUNEA a 4-a
Vânzarea la licitaţie publică
Urmărirea imobiliară
SECŢIUNEA a 4-a
Vânzarea la licitaţie publică
Art. 853
Predarea şi comunicarea actului de adjudecare
(1) Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda adjudecatarului spre a-i servi ca titlu de proprietate, iar altul va fi comunicat din oficiu biroului de cadastru şi publicitate imobiliară pentru înscrierea provizorie în cartea funciară a dreptului de proprietate al adjudecatarului, pe cheltuiala acestuia.
(2) Dacă adjudecatarul va cere să fie numit administrator-sechestru al imobilului adjudecat, executorul îl va numi şi trimite în posesie în această calitate, prin încheiere, dată fără citarea părţilor, care nu este supusă niciunei căi de atac.
| ← Art. 852 Noul Cod de Procedură Civilă Actul de adjudecare... | Art. 854 Noul Cod de Procedură Civilă Contestarea actului de... → |
|---|
Multumesc.
Cât durează în mod normal, predarea silită a imobilului și care sunt pașii ce trebuie urmați?
Vă mulțumesc anticipat.
Spre deosebire de reglementarea anterioară, potrivit căreia înscrierea în cartea funciară se făcea la cererea adjudecatarului (şi numai atunci când imobilul este achiziţionat cu plata preţului în rate, comunicarea actului la oficiul de cadastru şi
Citește mai mult
publicitate imobiliară era în sarcina executorului), noua reglementare prevede expres ca executorul judecătoresc va face din oficiu comunicarea actului de adjudecare în vederea înscrierii provizorii în cartea funciara, fără nicio distincţie după cum preţul adjudecării a fost achitat sau urmează a fi achitat în rate.Prin urmare, prin raportare şi la dispoziţiile art. 855 alin. (3) NCPC, dacă imobilul a fost vândut cu plata preţului în rate, executorul judecătoresc va înainta un exemplar al actului de adjudecare biroului de cadastru şi publicitate imobiliară şi pentru înscrierea interdicţiei de înstrăinare şi grevare a acestuia, până la achitarea integrală a preţului şi dobânzii.
Dacă imobilul a fost achiziţionat cu plata preţului în rate, cumpărătorul nu îl va putea înstrăina sau greva fără încuviinţarea în acest sens a creditorilor urmăritori, înainte de plata integrală a preţului, sub sancţiunea nulităţii vânzării.
Dacă adjudecatarul solicită numirea ca administrator-sechestru al imobilului adjudecat, executorul îl va numi prin încheiere, dată fără citarea părţilor, şi îi va oferi posesia imobilului adjudecat în această calitate. încheierea executorului nu este supusă niciunei căi de atac, deci nu este admisibilă contestaţia la executare pe acest motiv din partea persoanelor interesate care nu ar fi mulţumite de o asemenea măsură provizorie.
Legea nu tratează şi situaţia în care debitorul continuă să ocupe imobilul urmărit silit, caz în care punerea efectivă în posesie a adjudecatarului nu este posibilă imediat, ci doar după realizarea procedurii de predare silită a imobilului, care presupune obţinerea unei încheieri de încuviinţare a executării silite în baza titlului executoriu care este actul de adjudecare.
Cu atât mai mult, dacă s-a stabilit că plata preţului adjudecării se va face în rate, până nu se achită integral acest preţ, apreciem că nici nu poate fi obligat debitorul să predea bunul adjudecat, pentru că nici încuviinţarea executării silite în baza titlului executoriu care este actul de adjudecare nu este încă admisibilă, având în vedere şi eventuala incidenţă a dispoziţiilor art. 849 şi art. 851 NCPC.