Acţiunea în rectificarea cărţii funciare. Inadmisibilitate. Caracterul subsidiar al acţiunii
| Comentarii |
|
Noul Cod Civil, art. 907, art. 908
Prin cereea de chemare în judccată înregistrată la data de 14.04.2009, reclamanta SC S.P. SRL a chemat în judecată pc pârâta SC T.I. SRL, pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunţa, să se dispună radierea din cărţile funciare ale mun. Bucureşti, sector 1, a tuturor menţiunilor efectuate în baza antecontractelor de vânzare-cumpărare autentificate cu nr. 1288/16.11.2007, nr. 1289/16.11.2007, nr. 1292/16.11.2007 şi nr. 1293/16.11.2007 de BNP M.A.
In motivarea cererii de chemare în judecată, s-a arătat că între părţi s-au încheiat antecontractclc de vânzare-cumpărare autentificate cu nr. 1288/16.11.2007, nr. 1289/16.11.2007, nr. 1292/16.11.2007 şi nr. 1293/16.11.2007, pârâta neîndeplinindu-şi obligaţiile asumate, astfel încât reclamanta, în baza dreptului de opţiune stipulat în ante-contracte, a înţeles să uzeze de dispoziţiile pactului comisoriu de gradul IV, inserat în art. 13. A învederat pârâta că în urma intervenţiei de drept a rezoluţiunii celor patru antecontracte, se impune rectificarea cărţilor funciare menţionate, în sensul radierii men* ţiunilor efectuate în baza acestor acte, fiind incidente în cauză dispoziţiile art. 34 pct. 3 din Legea nr. 7/1996.
In şedinţa publică din 03.06.2009, pârâta a invocat excepţia inadmisibilităţii cererii, excepţie pusă în discuţia părţilor, asupra căreia instanţa a reţinut următoarele:
Conform art. 33 alin. (1) şi alin. (2) din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996, în cazul în care cuprinsul cărţii funciare nu corespunde, în privinţa înscrierii, cu situaţia juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia, prin rectificare înţelegându-se radierea, îndreptarea sau menţionarea înscrierii oricărei operaţiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară. Potrivit alin. (4), rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declaraţie autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă.
De asemenea, conform art. 34 din acelaşi act normativ, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că: 1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul înscris a fost greşit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; 4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanţă cu situaţia reală actuală a imobilului.
In raport cu prevederile legale sus-menţionate, instanţa a arătat că acţiunea în rectificare este, în principiu, o acţiune accesorie, grefată pe acţiunea principală care constituie suportul său juridic, respectiv pe acţiunea care însoţeşte dreptul subiectiv lezat sau vătămat de înscrierea nevalabilă sau inexactă, precum acţiunea în anulare, în rezoluţiune, în reziliere etc. a actului juridic în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea în cartea funciară. O astfel de acţiune poate avea şi caracter principal, când este formulată separat de acţiunea de fond sau este fondată pe alte temeiuri juridice decât nevalabilitatea sau ineficacitatea actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea, însă, în ambele situaţii, dreptul de a cere rectificarea înscrierilor de carte funciară este un drept subiectiv accesoriu, derivând din dreptul real sau de creanţă vătămat prin înscrierea existentă în cartea funciară.
în cauza de faţă, se solicită de către reclamantă radierea din cărţile funciare nr. 88275, nr. 88258, nr. 88237 şi nr. 88205 ale mun. Bucureşti, sector 1, a tuturor menţiunilor efectuate în baza antecon-tractelor de vânzare-cumpărare autentificate cu nr. 1288/16.11.2007, nr. 1289/16.11.2007, nr. 1292/16.11.2007 şi nr. 1293/16.11.2007 de BNP M.A., în baza art. 34 pct. 3 din Legea nr. 7/1996, motivându-se că, în baza pactelor comisorii de gradul IV, inserate în antecontracte, acestea au încetat de drept, ca efect al rezoluţiunii.
Instanţa constată, însă, că, pe de o parte, părţile nu se înţeleg asupra intervenţiei pactelor comisorii respective (pârâta invocând forţa majoră în justificarea neîndepliniri obligaţiilor contractuale, astfel cum rezultă din ampla corespondenţă purtată între ele) şi nici asupra radierii notărilor efectuate în cartea funciară în baza celor patru antecontracte; pe de altă parte, nu există în cauză o hotărâre judecătorească care să statueze asupra fondului raporturilor juridice dintre părţi, prin care să se constate intervenţia rezoluţiunii convenţionale, în baza pactelor comisorii invocate de reclamantă.
In lipsa unei astfel de hotărâri judecătoreşti, neexistând nici acordul părţilor cu privire la rectificarea cărţilor funciare, constând în radierea notărilor efectuate în baza antecontractelor autentificate cu nr. 1288/16.11.2007, nr. 1289/16.11.2007, nr. 1292/16.11.2007 şi nr. 1293/16.11.2007 de BNP M.A., prezenta acţiune în rectificare
apare ca inadmisibilă, căci art. 34 din Legea nr. 7/1996 condiţionează dreptul la acţiunea în rectificare de existenţa în prealabil a unei hotărâri judecătoreşti care să constate că a intervenit una dintre situaţiile prevăzute de acest text legal, în speţă, că nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
Nu în ultimul rând, instanţa constată că nu este învestită prin cererea de chemare în judecată cu vreun capăt de cerere având ca obiect constatarea intervenirii rezoluţiunii convenţionale (prin care să cerceteze existenţa unei neexecutări culpabile şi corecta aplicare a pactului comisoriu de partea îndreptăţită) în baza pactelor comiso-rii inserate de părţi în cuprinsul antecontractelor în baza cărora s-au efectuat înscrierile în cărţile funciare în cauză.
Pentru considerentele expuse, instanţa a admis excepţia inadmi-sibilităţii, invocată de pârâtă şi a respins acţiunea ca inadmisibilă.
Jud. Sectorului 5 Bucureşti, sent. civ. nr. 4873 din 5 iunie 2009, nepublicată
Comentarii: Ca regulă, acţiunea în rectificarea cărţii funciare are caracter subsidiar, este, în principiu, o acţiune accesorie, grefată pe acţiunea principală care constituie suportul său juridic, respectiv pe acţiunea care însoţeşte dreptul subiectiv lezat sau vătămat de înscrierea nevalabilă sau inexactă, precum acţiunea în anulare, în rezoluţiune, în reziliere etc. a actului juridic în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea în cartea funciară.
O astfel de acţiune poate avea şi caracter principal, când este formulată separat de acţiunea de fond sau este fondată pe alte temeiuri juridice decât nevalabilitatea sau ineficacitatea actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea. însă, în ambele situaţii, dreptul de a cere rectificarea înscrierilor de carte funciară este un drept subiectiv accesoriu, derivând din dreptul real sau de creanţă vătămat prin înscrierea existentă în cartea funciară.
Acţiunea în rectificarea cărţii funciare este inadmisibilă atunci când este fundamentată pe temeiul ineficacităţii actului juridic în baza căruia s-a făcut înscrierea în cartea funciară, iar partea reclamantă nu este în măsură să prezinte nici acordul părţilor şi nici o hotărâre judecătorească definitivă prin care să se dispună sau să se constate incidenţa cauzei de ineficacitate, dar nici nu a înţeles să învestească instanţa cu un capăt de cerere principal având ca obiect această acţiune de fond.
Hotărârea primei instanţe a rămas definitivă şi irevocabilă prin neexerci-tarea căilor de atac în termenul legal.
| ← Rectificarea cărţii funciare, solicitată pe cale principală. | Acţiunea în acordarea rangului preferenţial. Acţiunea în... → |
|---|
