Rectificarea cărţii funciare, solicitată pe cale principală.
| Comentarii |
|
Necesitatea obţinerii unei hotărâri judecătoreşti pentru rectificare, care să completeze hotărârea pronunţată în acţiunea de fond
Noul Cod Civil, art. 907, art. 908
Prin cererea înregistrată la data de 04.12.2008 sub nr. x/300/2008 pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 Bucureşti, reclamanţii P.D. şi PE. au chemat în judecată pe pârâţii V.C. şi V.S., solicitând instanţei ca, prin hotărârea ce o va pronunţa, să dispună rectificarea înscrierii în cartea funciară, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâţilor şi intabulării dreptului de proprietate al reclamanţilor pentru apartamentul nr. I, situat în mun. Bucureşti, sector 2, conform sentinţei civile nr. 4778/11.06.2007, definitivă prin decizia civilă nr. 439/439/20.03.2008 a Tribunalului Bucureşti, Secţia a V-a civilă, şi irevocabilă prin decizia civilă nr. 1297/16.09.2008 a Curţii de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă.
In motivarea cererii, reclamanţii au arătat că, prin sentinţa civilă sus-menţionată, a fost admisă acţiunea în revendicare formulată de aceştia în contradictoriu cu pârâţii, obligându-i să le lase în deplină proprietate şi posesie apartamentul nr. 1, situat în mun. Bucurcşti, sector 2, această sentinţă rămânând definitivă prin respingerea apelului şi irevocabilă prin respingerea recursului.
Reclamanţii au învederat că prin această hotărâre judecătorească nu s-a dispus şi rectificarea cărţii funciare în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâţilor şi intabularea dreptului lor, motiv pentru care Oficiul pentru cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti a emis referatul din data de 26.11.2008 prin care li s-a pus în vedere să obţină o hotărâre judecătorească prin care să se dispună această rectificare.
Analizând întregul material probator administrat în cauză, instanţa reţine că pârâţii V.C. şi V.S. au dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 1, situat în mun. Bucureşti, sector 2, în baza contractului vânzare-cumpărare cu plata în rate nr. N00737/05.11.1996,
M. Mîneran, op. cit., p. 355.
iar prin încheierea nr. 32629/12.12.2006 O.C.P.I. Bucureşti Sector 2 a dispus intabularea dreptului lor în cartea funciară.
Prin cererea introdusă la data de 21.08.2006 şi înregistrată sub nr. y/300/2006 pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 Bucureşti, reclamanţii P.D. şi P.S. i-au chemat în judecată pe pârâţii V.C. şi V.S., aceştia din urmă fiind obligaţi să le lase în deplină proprietate şi posesie imobilul sus-menţionat, prin sentinţa civilă nr. 4778/11.06.2007 definitivă prin decizia civilă nr. 439/439/20.03.2008 a Tribunalului Bucureşti, Secţia a V-a civilă, şi irevocabilă prin decizia civilă nr. 1297/16.09.2008 a Curţii de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă.
După recunoaşterea dreptului lor de proprietate asupra apartamentului sus-arătat, reclamanţii au solicitat O.C.P.I. Bucureşti, cu cererea nr. 474739/2008, intabularea în cartea funciară, însă această solicitare este în curs de soluţionare, urmând a se definitiva după ce se va prezenta hotărârea judecătorească de rectificare a înscrierii în cartea funciară în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâţilor şi intabulării celui al reclamanţilor.
Faţă de cele arătate, instanţa consideră că cererea de chemare în judecată formulată de reclamanţii P.D. şi P.E. în contradictoriu cu pârâţii V.C. şi V.S. este întemeiată şi urmează să fie admisă, pentru considerentele ce vor fi arătate în continuare.
Astfel, prezentul litigiu are ca obiect acţiunea de rectificare tabulară, care presupune radierea, îndreptarea sau modificarea înscrierii oricărei operaţiuni, susceptibilă de a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară, această cale procesuală fiind deschisă oricărei persoane interesate, dacă sunt îndeplinite cerinţele legale, şi având ca scop restabilirea concordanţei dintre starea tabulară şi situaţia juridică reală a imobilului cuprins în cartea funciară. în acest sens, sunt incidente dispoziţiile art. 34 din Legea nr. 7/1996, republicată, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, în conformitate cu care „orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că: 1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; 2. dreptul înscris a fost greşit calificat; 3. nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; 4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanţă cu situaţia reală actuală a imobilului”.
Aplicând aceste prevederi legale situaţiei din speţă, se constată că imobilul situat în mun. Bucureşti, sector 2 nu se mai află în pro
prietatea pârâţilor V.C. şi V.S., deoarece, în urma admiterii acţiunii în revendicare, reclamanţii P.D. şi P.E. sunt cei care sunt recunoscuţi ca titulari ai dreptului de proprietate printr-o hotărâre judecătorească irevocabilă. în aceste condiţii, înscrierea în cartea funciară cu privire la imobilul în discuţie nu mai este în concordanţă cu situaţia reală actuală, deoarece alte persoane sunt recunoscute ca titulare ale dreptului de proprietate, impunându-se, astfel, rectificarea cărţii funciare pentru ca situaţia de fapt şi de drept să se reflecte în cuprinsul cărţii funciare.
Pentru aceste considerente, în temeiul art. 33 alin. (4) din Legea nr. 7/19996, instanţa judecătorească este competentă să soluţioneze prezenta cerere în rectificare tabulară, faţă de împrejurarea că problema nu a putut fi soluţionată pe cale amiabilă, astfel că, în conformitate cu art. 34 din acelaşi act normativ, a admis cererea de chemare în judecată formulată de reclamanţii P.D. şi P.E., în contradictoriu cu pârâţii V.C. şi V.S. şi a dispus radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate al pârâţilor cu privire la imobilul situat în mun. Bucureşti, sector 2, dar şi intabularea dreptului de proprietate al reclamanţilor cu privire la acelaşi imobil. Soluţia pronunţată are la bază sentinţa civilă nr. 4778/11.06.2007 a Judecătoriei Sectorului 2 Bucureşti, definitivă prin decizia civilă nr. 439/439/20.03.2008 a Tribunalului Bucureşti, Secţia a V-a civilă şi irevocabilă prin decizia civilă nr. 1297/16.09.2008 a Curţii de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, prin care s-a recunoscut reclamanţilor dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat, în dauna actualilor proprietari tabulari, respectiv pârâţii din prezenta cauză.
Jud. Sectorului 2 Bucureşti, sent. civ. nr. 488 din 20 ianuarie 2009, nepublicată
Comentarii: Caracterul subsidiar al acţiunii în rectificare nu
impune ca aceasta să fie formulată în mod obligatoriu pe cale accesorie, ci poate fi introdusă şi separat de acţiunea de fond, pe cale principală.
Dacă s-a pronunţat hotărârea judecătorească în fond, dar nu s-a solicitat şi nu s-a dispus rectificarea cărţii funciare, pentru a se proceda la înscrierea dreptului real în favoarea noului proprietar recunoscut pe cale judecătorească este necesar fie acordul expres al actualului proprietar tabular, fie o hotărâre judecătorească prin care să se dispună rectificarea cărţii funciare conform soluţiei date în acţiunea de fond. Această hotărâre trebuie să fie opozabilă posesorului tabular actual şi se obţine în urma promovării acţiunii în rectificarea cărţii funciare pe cale principală.
Hotărârea primei instanţe a rămas definitivă şi irevocabilă prin neexerci-tarea căilor de atac în termenul legal.
| ← Acţiunea în rectificarea cărţii funciare. Caracterul... | Acţiunea în rectificarea cărţii funciare. Inadmisibilitate.... → |
|---|
