Cererea de alipire a imobilelor învecinate, aparţinând aceluiaşi proprietar. Existenţa unei suprapuneri parţiale cu imobilul aparţinând unui alt proprietar tabular.
| Comentarii |
|
Efectuarea expertizei topografice în litigiul având ca obiect plângerea împotriva încheierii de carte funciară
Noul Cod Civil, art. 879, art. 884 Legea nr. 7/1996, art. 42, art. 47, art. 48, art. 50
Prin adresa O.C.P.I. - Biroul de cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 5 Bucureşti, a fost înaintată plângerea formulată de reclamantul Z.D. împotriva încheierii de carte funciară nr. 463098/06.11.2008, cauza fiind înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 09.01.2009, sub nr. x/302/2009.
în motivare, reclamantul a arătat că prin încheierea anterior menţionată, s-a dispus în mod netemeinic şi nelegal respingerea cererii de alipire a celor două terenuri proprietatea lui Z.D., situate în Bucureşti, sector 5, pe motiv că acestea se suprapun cu imobilul învecinat, proprietatea numitului C.A. A mai arătat reclamantul că, deşi a încercat soluţionarea litigiului pe cale amiabilă cu numitul C.A., acesta nici până la data formulării prezentei plângeri nu s-a prezentat în vederea acceptării schimbării cadastrului prin remăsurarea celor două proprietăţi.
Prin sentinţa civilă nr. 6815/19.10.2010, Judecătoria Sectorului 5 Bucureşti a respins ca neîntemeiată plângerea formulată.
Pentru a pronunţa această soluţie, prima instanţă a reţinut că, prin încheierea nr. 463098/06.11.2008 a O.C.P.I. Sector 5 Bucureşti,
s-a notat în cartea funciară faptul că imobilul situat în str. T. nr. 17, sector 5, se suprapune cu imobilul situat în str. T. nr. 19 şi 19A, sector 5.
Conform extraselor de carte funciară aflate în dosarul în care a fost dată încheierea contestată, imobilul situat în str. T. nr. 17, sector 5 aparţine reclamantului, iar imobilul situat în str. T. nr. 19A, sector 5 aparţine pârâţilor.
Din raportul de expertiză întocmit în cauză de expertul M.M., rezultă că există o suprapunere în colţul de sud-est al coordonatelor proprietăţii din str. T. nr. 19A peste coordonatele proprietăţii din str. T. nr. 17.
In atare situaţie, instanţa a respins ca neîntemeiată plângerea reclamantului.
Jud. Sectorului 5 Bucureşti, sent. civ. nr. 6815 din 19 octombrie 2010, nepublicată
Comentarii: Pe fondul cauzei, soluţia de respingere a plângerii este corectă, însă în mod greşit a procedat instanţa de fond la încuviinţarea şi administrarea probei cu expertiza topografică pentru verificarea suprapunerii, atât timp cât nu a fost învestită cu rezolvarea acţiunii în rectificarea cărţii funciare, ci cu o plângere împotriva încheierii de respingere a cererii de alipire. Dat fiind caracterul necontencios al procedurii de înscriere în cartea funciară, caracter care se transmite şi căilor de atac exercitate în condiţiile art. 50 din Legea nr. 7/1996, judecătorul nu poate avea în vedere alte probe în afara celor existente în dosarul înaintat de autoritatea de cadastru şi nici nu poate soluţiona o chestiune litigioasă în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară, fiind limitat la a efectua acele verificări pe cale le-a putut realiza şi registratorul de carte funciară.
Aşa fiind, judecătorul cauzei putea şi trebuia să verifice existenţa suprapunerii exclusiv pe baza înscrisurilor analizate de autoritatea de cadastru competentă şi, constatând existenţa unei chestiuni litigioase existente cu privire la drepturile de proprietate ale celor doi proprietari tabulari învecinaţi, să respingă plângerea formulată, îndrumând petentul să recurgă la calea acţiunii în justiţie având ca obiect acţiunea în revendicare sau în constatarea dreptului său de proprietate, după circumstanţe, dublată de o acţiune în rectificarea cărţii funciare, dacă este cazul.
Alipirea constituie un caz de modificare a imobilelor înscrise în cartea funciară, fiind o operaţiune materială ce nu implică transferul
Hotărârea primei instanţe a rămas definitivă prin respingerea apelului ca nefondat, fiind păstrată motivarea primei instanţe.
dreptului de proprietate, prin care două sau mai multe imobile alăturate, proprietatea aceleiaşi sau aceloraşi persoane, se unesc într-un singur imobil. Dacă se constată, cu prilejul soluţionării cererii de alipire, că unul dintre loturi prezintă suprapunere totală sau parţială cu un imobil înscris în cartea funciară pe numele altei persoane, soluţia care se poate pronunţa este aceea de respingere a cererii, urmând ca partea interesată să urmeze calea acţiunii în justiţie, într-o procedură contradictorie, pentru recunoaşterea dreptului său (mai ales, a întinderii acestuia) şi rectificarea cărţii funciare în privinţa înscrierii care a generat suprapunerea, după care nu mai există nicio piedică pentru efectuarea operaţiunii de alipire a celor două imobile alăturate, aflate în patrimoniul aceluiaşi proprietar.
| ← Individualizarea imobilului în înscrisul invocat pentru... | Condiţiile modificării imobilului grevat de... → |
|---|
