Chemare în judecată. Jurisprudență Chemare în judecată (acţiuni, cereri)
| Comentarii |
|
Judecătoria MOINEŞTI Sentinţă civilă nr. 1215 din data de 02.04.2013
Prin cererea înregistrată la data de 12.11.2012 pe rolul Judecătoriei M, sub nr. 5303/260/2011, reclamanta Asociația de proprietari nr. 6 M, cu sediul în M, str. T. V., bl. 284, jud. B, a chemat în judecată pe pârâta C T, domiciliat în M, str. T. V, bl. B5, ap.2, jud.B, solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 691,07 lei reprezentând debit restant pentru taxele de întreținere-cotele lunare de contribuție și a sumei de 209,85 lei, cu titlu de penalități de întârzire datorate pentru neplata la termen a debitelor.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile Legii 114/1996 și ale Legii 230/2007.
La cerere au fost anexate: extras de rol nr. 17, fișă calcul penalități de întârziere.
De asemenea, reclamanta a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratură al instanței, în data de 28.03.2013, procesul verbal al Adunării Generale a Asociației de Proprietari din 21.03.2013, înștiințare de plată nr.123 din 15.12.2012, contract de vânzare-cumpărare din 18.02.1993, chitanță nr.3022 din 15.01.2013.
Parata, legal citată, nu s-a prezentat in fata instanței si nu a formulat întâmpinare potrivit art 115 cod proc. civ.
La termenul de judecată din 2.04.2013, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei și din oficiu, la termenul din 19.02.2013, apreciind că se impune luarea unui interogatoriu pârâtei, a dispus citarea acesteia cu mențiunea personal la interogatoriu pentru termenul din 2.04.2013, pârâta neprezentându-se la termen.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele: Parata ocupă apartamentul nr. 2 situat în M, str. T. V, bl. B5, jud.B, conform înscrisurilor depuse de reclamantă în probațiune.
In aceasta calitate, potrivit art.25 din H.G. nr.400/2003, parata este obligată la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plata al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plata, conform art.25 alin. 1 si art.23 pct.A lit.b din HG nr.400/2003, membrii asociației având obligația de a achita sumele in 15 zile de la afișarea listei, respectiv posibilitatea de a contesta sumele stabilite in 10 zile de la afișare. In caz de neplata, proprietarii pot fi acționați in justiție de către Asociația de Proprietari (art.3 î alin.2 din Regulamentul-cadru). De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din registrul de rol al debitorului depus la dosar de reclamantă, instanța reține ca parata figura, la nivelul lunii octombrie 2012 cu o restanta de plata în cuantum de 691,07 lei, cu titlu contravaloare cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2010-octombrie2012.
La data de 28.03.2013, reclamanta a depus la dosarul cauzei, chitanța nr. 3022 din 15.01.2013, ulterioară datei introducerii acțiunii, care atestă plata de către pârâtă, la data de 15.01.2013, a sumei de 200 lei, reprezentând, conform mențiunii de pe chitanță, parțial debit restant pe anul 2012.
Prin urmare, această sumă de 200 lei urinează a fi scăzută din debitul total de 691,07 lei, astfel că cererea reclamantei de obligare a acesteia la plata debitului restant va fi admisă în parte pentru suma de 491,07 lei.
In ceea ce privește penalitățile de intarziere solicitate de reclamanta, in cuantum de 209,85 lei, aferente aceleiași perioade, art.49 din Legea nr.230/2007, prevede ca asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizărilor sa poată depasi suma la care s-au aplicat. Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
In prezenta cauza, instanța retine că reclamanta a calculat penalități de întârziere în cuantumul procentual de 0,2% pe zi de întârzire, însă reclamanta nu a depus la dosarul cauzei procesele verbale ale Asociației de Proprietari prin care este stabilit acest procent al penalităților de întârziere ci un proiect de Hotărâre al Asociației de proprietari din 21.03.2013, cu privire la care nu se face dovada că a fost aprobat prin vot. Mai mult, acest proiect de hotărâre datează din 21.03.2013, cuantumul de 0,2% al penalităților de întârziere propuse prin acest proiect neputând fi aplicat retroactiv pentru perioada octombrie 2010-octombrie 2012, perioadă din care datează debitul de plată. Prin urmare, reținând că reclamanta nu a făcut dovada aprobării, în Adunarea Generală, a propunerii de aplicare de penalități de întârziere pentru neplata la termen a debitelor restante, pentru perioada de referință octombrie 2010-octombrie 2012, nu va admite cererea acesteia de obligare a pârâtei la plata de penalități de întârziere.
Având în vedere aceste considerente, în temeiul Legii nr. 230/2007, privind infiintarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 491,07 lei cu titlu de debit-cote de contribuție.
| ← Contestaţie la executare. Jurisprudență Contestaţie la executare | Cerere de emitere a unei somaţii de plată. Jurisprudență Cereri → |
|---|
