Contract de vânzare – cumpărare spaţiu medical. Condiţii de valabilitate ale contractului de vânzare cumpărare încheiat în temeiul legii speciale OUG 110/2005.
| Comentarii |
|
Tribunalul GALAŢI Decizie nr. 719 din data de 17.10.2014
Cuprins pe materii: contract de vânzare cumpărare spațiu medical. Condiții de valabilitate ale contractului de vânzare cumpărare încheiat în temeiul OUG 110/2005.Decizia Curții Constituționale ca impediment legal la pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Index alfabetic:
- contract de vânzare cumpărare spațiu medical.
- Condiții de valabilitate ale contractului de vânzare cumpărare încheiat în temeiul OUG 110/2005
- Decizia Curții Constituționale ca impediment legal la pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Contract de vânzare - cumpărare spațiu medical. Condiții de valabilitate ale contractului de vânzare cumpărare încheiat în temeiul legii speciale OUG 110/2005. Procesul verbal de identificare a imobilului și stabilire a prețului, semnat din partea vânzătorului de către o comisie nu reprezintă contract de vânzare cumpărare. Existența unui impediment legal la pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare. Decizia Curții Constituționale reprezintă un astfel de impediment legal.
Prin sentința civilă nr. 2565/17.03.2014 pronunțată de Judecătoria Galați în dosarul cu nr. ……… a fost admisă cererea formulată de reclamanții … în contradictoriu cu pârâții MUNICIPIUL GALAȚI și CONSILIUL LOCAL GALAȚI având ca obiect "hotărâre care sa tina loc de act autentic";.
S-a constatat perfectă vânzarea-cumpărarea având ca obiect imobilul situat în Galați, … în suprafață totală de 49,89 mp din care 15,24 mp suprafață exclusivă și 34,65 mp suprafață în folosință comună reprezentând cota indiviză de 12,5% precum și terenul în suprafață de 10,44 mp reprezentând cota indiviză de 11,82%, încheiată în data de 27.09.2007 între pârâte în calitate de vânzătoare și reclamanți în calitate de cumpărători pentru prețul de 2504,94 euro.
Instanța a constatat că sunt îndeplinite toate condițiile pentru încheierea valabilă a contractului de vânzare-cumpărare pentru imobilul descris mai sus.
Împotriva acestei hotărâri au declarat recurs pârâtul M Gl reprezentant de Primar precum și pârâtul C L Galați.
Recursurile declarate sunt fondate.
Bunurile ce fac obiectul cauzei au fost supuse unei proceduri speciale de vânzare-cumpărare stabilite printr-un act normativ, în cadrul căreia trebuiau parcurse mai multe etape obligatorii și prealabile încheierii contractului propriu-zis.
Potrivit art. 10 din OUG 110/2005, contractul de vânzare-cumpărare a spațiului medical se încheie în termen de maximum 15 zile de la data încheierii procedurii de soluționare a contestațiilor, potrivit prezentei ordonanțe de urgență, și se semnează, din partea vânzătorului, de președintele consiliului județean ori de primar, după caz.
În consecință, conform etapelor indicate de dispozițiile normative în vigoare la data încheierii procesului - verbal acesta din urmă nu reprezenta un contract de vânzare - cumpărare, neexistând, la acel moment, consimțământul vânzătorului exprimat în forma indicată de lege. Actul de vânzare - cumpărare urma a fi încheiat ulterior într-o anumită formă, respectiv se impunea a fi semnat din partea vânzătorului, de către președintele consiliului județean ori de primar, conform dispozițiilor art. 10 din OUG nr. 110/2005
Procesul-verbal a fost semnat de membrii unei comisii care nu avea atribuția de reprezentare pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Procesul - verbal menționat are natura juridică a unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare prin care părțile au ajuns la o înțelegere cu privire la lucrul ce se vrea a fi vândut și la preț, obligându-se să încheie contractul de vânzare-cumpărare propriu-zis în forma prevăzută de lege.
Ulterior încheierii procesului - verbal însă anterior pronunțării sentinței recurate, prin Decizia nr. 871/2007, Curtea Constituțională a declarat ca fiind neconstituționale dispozițiile OUG nr. 110/2005, determinând, astfel, suspendarea de drept a acestora pe o perioadă de 45 de zile și apoi încetarea efectelor lor.
Decizia Curții Constituționale reprezintă un impediment legal în ceea ce privește pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic prin valorificarea efectelor de drept comun ale procesului - verbal .
Deciziile Curții Constituționale de constatare a neconstituționalității unor texte normative sunt obligatorii și produc efecte absolute, "erga omnes";, prevederile declarate neconstituționale încetându-și efectele juridice, nemaiputând fi invocate de niciun subiect de drept, conform dispozițiilor art. 31 alin. 3 din Legea nr. 47/1992.
Față de împrejurările descrise mai sus, pârâții nu se află în culpă pentru neîncheierea contractului în formă autentică, pentru ca instanța să suplinească consimțământul acestora. Pe de altă parte, și potrivit dispozițiilor OUG nr. 68/2008, vânzarea - cumpărarea este condiționată de parcurgerea unei anumite proceduri, iar neparcurgerea acesteia reprezintă un impediment legal la pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
| ← Competenţa teritorială de soluţionare a cererii de exequator... | Aplicabilitatea Legii nr. 217/2003 în raporturile dintre... → |
|---|
