Hotărâre care să ţină loc de act autentic. Antecontract încheiat după intrarea în vigoare a Noului Cod Civil. Condiţii
| Comentarii |
|
Judecătoria CRAIOVA Hotărâre nr. 10236 din data de 03.07.2013
Hotărâre care să țină loc de act autentic. antecontract încheiat după intrarea în vigoare a Noului Cod Civil. Condiții
Potrivit art. 1669 cod civil "când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite";
De asemenea art. 1279 alin. 1 Cod civil reglementează faptul că "promisiunea de a contracta trebuie să conțină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea executa promisiunea.";, iar potrivit alin. 3 "dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel.
Promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este un antecontract care dă naștere unui drept de creanță în favoarea beneficiarului promisiunii căruia îi este corelativă obligația de a face, respectiv obligația de a se prezenta în vederea autentificării actului juridic încheiat. Fiind un act juridic bilateral trebuie să îndeplinească toate condițiile de validitate prevăzute de art.1179 Cod civil: consimțământul, capacitate deplină de exercițiu, obiect determinat și cauză licită și morală.
Dacă promitentul vânzător nu-și respectă obligația asumată de a se prezenta în vederea încheierii în mod valabil a actului juridic atunci beneficiarul promisiunii are posibilitatea să solicite instanței de judecata să pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de contract (art.1669 Cod Civil).
Acest act jurisdicțional va tine loc de act autentic de vânzare cumpărare și va avea caracter constitutiv de drepturi, operând transferul dreptului de proprietate din patrimoniul promitentului vânzător in cel al beneficiarului cumpărător, de la data rămânerii irevocabile a hotărârii judecătorești.
Judecătoria Craiova - Sentința civilă nr. 10236/03.07.2013
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 01.02.2013 reclamanta SC R. SRL a solictat instantei pronuntarea unei hotarâri care sa țina loc de act autentic de vânzare cumparare.
În motivarea cererii de chemare în judecata a precizat faptul ca între reclamanta SC R. SRL și paratul paratul G. I. G. s-a încheiat antecontractul de vânzare cumparare autentificat sub nr. 1708/24.08.2012.
În temeiul acestui antecontract promitentul vanzator s-a obligat sa vanda iar promitenta cumparatoare sa cumpere terenul în suprafața de 11.400 mp situate in comuna Celaru, sat Celaru in T 16 P 181 avand categoria de folosinta arabil extravilan cu vecini la N - V. I. , la E- C. S. , la S- DE 1381, la V- V. I. , imobilul teren in suprafata de 5177 mp situate in comuna Celaru, sat Celaru in T 121 P 81 avand categoria de folosinta arabil extravilan cu vecini la N-DE 448/4, la E- V. I. , la S-HC 818, la V- G. E. .
Avand in vedere faptul ca paratul nu și-a indeplinit obligatiile contractuale, reclamanta s-a adresat instantei de judecata pentru pronuntarea unei hotarâri care sa țina loc de act autentic de vanzare cumparare.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus în copie la dosar: antecontract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1708/24.08.2012, titlul de proprietate nr. 1646-48457/20.11.1996, certificat de moștenitor nr 53/17.08.2012, certificat fiscal nr. 856/2013, certificat de sarcini.
Pârâtul nu au formulat întâmpinare conform prevederilor art. 114 - art. 118 Cod procedură civilă.
Reclamanta a solicitat și instanța a încuviințat administrarea probei cu înscrisuri, proba testimonială în cadrul căreia să fie audiat martorul M. M. , proba cu expertiza tehnica in specialitate topografie considerate pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri și proba testimonială cu martorul M. M. , s-a efectuat expertiza în specialitatea topografie de catre expert I. M. G. .
Analizând actele dosarului și probele administrate în cauză, instanța reține următoarele :
La data de 24.08.2012 s-a încheiat antecontractul de vânzare cumpărare între reclamanta SC R. SRL în calitate de promitent cumpărător și pârâtul G. I. G. în calitate de promitent vânzător prin care părțile contractante își exprimau acordul de voință cu privire la vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren în suprafața de 11.400 mp situate in comuna Celaru, sat Celaru in T 16 P 181 avand categoria de folosinta arabil extravilan cu vecini la N - V. I. , la E- C. S. , la S- DE 1381, la V- V. I. , imobilul teren in suprafata de 5177 mp situate in comuna Celaru, sat Celaru in T 121 P 81 avand categoria de folosinta arabil extravilan cu vecini la N-DE 448/4, la E- V. I. , la S-HC 818, la V- G. E. .
contra sumei de 7260 lei, achitat în întregime la data de 24.08.2012.
Împrejurarea intervenirii unui acord de voința intre parți cu privire la înstrăinarea imobilului teren în suprafața de 11.400 mp situate in comuna Celaru, sat Celaru in T 16 P 181 avand categoria de folosinta arabil extravilan cu vecini la N - V. I. , la E- C. S. , la S- DE 1381, la V- V. I. , imobilul teren in suprafata de 5177 mp situate in comuna Celaru, sat Celaru in T 121 P 81 avand categoria de folosinta arabil extravilan cu vecini la N-DE 448/4, la E- V. I. , la S-HC 818, la V- G. E. conform titlului de proprietate nr.1646-48457/20.11.1996 și certificatului de mostenitor nr. 53/2012 rezulta din coroborarea probei cu înscrisuri coroborata cu proba testimoniala administrata in cauza. Astfel din administrarea probei testimoniale cu martorul M. M. reiese faptul ca paratul a intentionat instrainarea catre reclamanta a imobilelor mai sus menționate, intentie materializata in antecontractul incheiat de partile din prezenta cauza, urmand ca ulterior sa se prezinte la notar in vederea perfectarii actului de vanzare cumparare in forma autentica, insa paratul a refuzat se prezinte la notar.
Promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este una contract prin care părțile se obligă să încheie în viitor la prețul stabilit un contract de vânzare cumpărare.
Promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este un antecontract care dă naștere unui drept de creanță în favoarea beneficiarului promisiunii căruia îi este corelativă obligatia de a face, respectiv obligația de a se prezenta în vederea autentificării actului juridic încheiat. Fiind un act juridic bilateral trebuie să îndeplinească toate condițiile de validitate prevăzute de art.1179 Cod civil: consimțământul, capacitate deplină de exercițiu, obiect determinat și cauză licită și morală.
Dacă promitentul vânzător nu-și respectă obligația asumată de a se prezenta în vederea încheierii în mod valabil a actului juridic atunci beneficiarul promisiunii are posibilitatea să solicite instanței de judecata să pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de contract (art.1669 Cod Civil).
Acest act jurisdicțional va tine loc de act autentic de vânzare cumpărare și va avea caracter constitutiv de drepturi, operând transferul dreptului de proprietate din patrimoniul promitentului vânzător in cel al beneficiarului cumpărător, de la data rămânerii irevocabile a hotararii judecatoresti.
Instanta retine că antecontracul încheiat în prezenta cauză reprezintă o promisiune bilaterală, prin care părțile s-au angajat să constituie în viitor un drept real asupra imobilelor care au făcut obiectul acestuia. Prin urmare, acest antecontract nu transmite dreptul de proprietate asupra imobilelor de la promitent la beneficiar, ci dă naștere numai la obligații de a face în sarcina părților, respectiv de a vinde pentru promitentul vânzător și de a cumpăra pentru beneficiarul cumpărător.
De asemenea, în ceea ce îi privește pe promitentul - vânzător, rezultă că pârâtul este proprietarul suprafețelor de terne menționate, potrivit titlului de proprietate nr. 1646-48457/20.11.1996 coroborat cu certificatul de moștenitor nr. 53/2012.
Potrivit art. 1669 Cod civil "când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite";
De asemenea art. 1279 alin. 1 Cod civil reglementează faptul că "promisiunea de a contracta trebuie să conțină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea executa promisiunea.";, iar potrivit alin. 3 "dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel.
Față de considerentele anterior expuse instanța, constatând valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat între părți, precum și faptul că vânzătorii sunt proprietarii imobilelor mai sus descrise urmează a admite cererea dedusă judecății și va pronunța o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare între părți cu privire la aceste bunuri.
| ← Rectificare Carte Funciară. Condiţii. Aplicarea legii civile... | Revizuire întemeiată pe art. 322 pct. 4 C. proc. Civ.. Condiţii → |
|---|
