Obligaţia de a face. Jurisprudență Carte Funciară; Proprietate privată
| Comentarii |
|
Judecătoria INEU Sentinţă civilă nr. 551 din data de 15.03.2013
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA INEU OPERATOR 2826
DOSAR NR.
SENTINȚA CIVILĂ NR.551/2013
Ședința publică din data de 15 martie 2013
Președinte:
Grefier:
S-a luat în examinare cauza civilă formulată de către reclamantul C C împotriva pârâților F M și C F-M, având ca obiect obligația de a face.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantului avocat … cu împuternicire avocațială nr…. din data de 12.02.2013 depusă la fila 4 din dosar, lipsă fiind reclamantul și pârâtele.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care se constată că prin serviciul registratură al instanței, la data de 14 martie 2013, reclamantul a depus la dosar două chitanțe privind taxa judiciară de timbru în cuantum de 137,00 lei și respectiv 455,00 lei, certificat fiscal și certificat eliberat de BCPI … care atestă că imobilul nu este înscris în cartea funciară..
Instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză în temeiul art.1 pct.1 și art.13 alin.1 din Codul de procedură civilă.
De asemenea, se constată că cererea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru și timbru judiciar potrivit art.2 alin.1 lit.c din Legea nr.146/1997 și art.3 alin.2 teza a II-a din O.G. nr.32/1995.
Reprezentantul reclamantului avocat …, susține acțiunea așa cum este formulată în scris și solicită a se constata că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului situat în extravilanul comunei … pe titlu de cumpărare asupra suprafeței totale de 2,37 ha teren arabil situat în tarlaua 10, parcela 53/2 în suprafață de 0,51 ha cu următoarele vecinătăți indicate, din Titlul de proprietate nr…., cod …, conform actului intitulat "contract de vânzare-cumpărare"; încheiat la data de 03.04.2000 între reclamant și antecesorul pârâtelor, iar hotărârea să țină loc de contract de vânzare-cumpărare autentic, cu înscrierea dreptului de proprietate în coala CF după rămânerea definitivă a sentinței și nu solicită încuviințarea altor probe.
Instanța, din oficiu, invocă excepția lipsei calității procesuale pasive pârâtelor.
Reprezentantul reclamanților avocat … solicită respingerea excepției lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor, apreciind că, a făcut dovada calității de moștenitori a pârâtelor, care vin în reprezentarea titularului din titlul de proprietate F P în calitate de soție supraviețuitoare și respectiv fiică, antecesorul acestora fiind persoana cu care reclamantul a încheiat înscrisul sub semnătură privată depus la dosar Totodată, arată că a depus la dosar certificatul de deces al numitului F P (și sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale.
Instanța, în temeiul art.137 Cod proc.civ., reține cauza pentru a soluționa această excepție.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de …, reclamantul C C, domiciliat în …, în contradictoriu cu pârâtele F M, domiciliată în … și C F-M, domiciliată în …, a solicitat să se constate că a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului situat în extravilanul comunei … pe titlu de cumpărare asupra suprafeței totale de 2,37 ha teren arabil situat în tarlaua 10, parcela 53/2 în suprafață de 0,51 ha cu următoarele vecinătăți Nord 53/11, Est DE 50, Sud A 53/9, Vest CN 54 și tarlaua 85, parcela 376/1/8 în suprafață de 1,86 ha cu vecinătățile Nord A 376/1/7, Est DE 382/1/1, Sud CN 378, Vest CN 54 din Titlul de proprietate nr…., cod …, conform actului intitulat "contract de vânzare-cumpărare"; încheiat la data de 03.04.2000 între reclamant și antecesorul pârâtelor, iar hotărârea să țină loc de contract de vânzare-cumpărare autentic; să se dispună înscrierea dreptului de proprietate în coala CF după rămânerea definitivă a sentinței; cu cheltuieli de judecată, dacă pârâtele se opune admiterii acțiunii.
În fapt, reclamantul arată că la data de 03.04.2000, a cumpărat de la numitul F P terenul situat în extravilanul … în suprafață de 2,37 ha, prin actul numit "contract de vânzare-cumpărare"; încheiat sub semnătură privată.
Prin acest act, pârâtul se obligă, în schimbul sumei de 300 lei, să-i transmită dreptul de proprietate asupra terenului mai sus evidențiat, urmând să încheie un contract de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Deși a solicitat prezența la notar în vederea întabulării, acesta a avut diferite probleme, iar în anul 2005 a decedat, prin urmare reclamantul s-a văzut nevoit să apeleze la instanța de judecată în vederea întabulării dreptului său asupra acestui teren, pe care din anul 2000 îl folosește.
Reclamantul a mai precizat că, pârâtele sunt moștenitori în calitate de soție supraviețuitoare și respectiv fiică a autorului din titlul de proprietate în care este înscris imobilul din litigiu, respectiv Titlul de proprietate nr…. cod … eliberat la data de 27.09.2002, de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, suprafața de 2,37 ha.
În drept, reclamantul invocă dispozițiile art.111 și art.112 și următoarele din Codul de procedură civilă, art.5 alin.(2) Titlul X din legea nr.247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, art.969 și următoarele, art.1294 și următoarele, art.1073 și următoarele, art.1077 și următoarele, art.1837 și următoarele, art.1846 și următoarele din Codul Civil, coroborate cu prevederile art.102-189 din Legea nr.71/2011, dispoziții tranzitorii de punere în aplicare a cărții V din Noul Cod Civil.
În probațiune, reclamantul a anexat cererii următoarele înscrisuri, în copie: titlul de proprietate nr.... codul … emis de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor (fila 5), acte de identitate seria …, nr…. și seria … nr…. (fila 6), act de identitate seria … nr…. (fila 7), înscris sub semnătură privată intitulat "Convenție"; din data de 3.04.2000 (fila 8), certificat de deces seria …, nr…. (fila 9), certificate de atestare fiscală nr…. (fila 10), sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr…. (fila 12).
Cererea este legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 137 lei, potrivit chitanței seria … nr…. din data de 1.03.2013 (fila 19) și cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 455 lei, potrivit chitanței seria … nr…. din data de 1.03.2013 (fila 20), precum și cu, timbru judiciar în valoare de 3 lei potrivit art.2 alin.1 lit.c din Legea nr.146/1997 și art.3 alin.2 teza a II-a din O.G. nr.32/1995.
Deși a fost legal citată, pârâta nu s-a prezentat și nu a depus întâmpinare.
La termenul din data de 1.03.2013, instanța a acordat un nou termen de judecată pentru a completa reclamantul timbrarea cererii cu taxă judiciară de timbru în valoare de 547 lei, sub sancțiunea anulării cererii ca insuficient timbrată conform art. 9 teza a II-a din O.G. nr.32/1995 și art. 20 alin.3 din Legea nr.146/1997, iar în temeiul art.3ˆ2 alin.1 din Legea nr.146/1997 pentru a depune extras de carte funciară pentru bunul imobil dacă are carte funciară deschisă sau certificat de sarcini pentru imobil în situația în care nu are carte funciară deschisă și certificat fiscal emis de compartimentul de specialitate al autorității administrației publice locale cu privire la imobilul care face obiectul litigiului.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, înscrisul sub semnătură privată intitulat "Convenție"; din data de 3.04.2000 (fila 8) este încheiat între numitul F P în calitate de promitent-vânzător și reclamantul C C în calitate de promitent-cumpărător, având ca obiect suprafața de 2,3700 ha teren înscris în titlul de proprietate nr…. eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor din Județul Arad, pentru suma de 3.000.000 lei vechi.
Titlul de proprietate nr…., cod … (fila 5) este eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor din Județul Arad, pentru numitul F P decedat în data de …, conform certificatului de deces eliberat de Primăria comunei … în data de 6.06.2005 (fila 9).
Astfel cum rezultă din certificatul nr…. eliberat de BCPI … (fila 23), imobilul menționat nu este înregistrat în cartea funciară.
Reclamantul susține că pârâtele F M și C F M sunt moștenitoarele defunctului F P, în calitate de soție și respectiv fiică, și, în acest sens, a depus la dosarul cauzei sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr…. eliberată de Primăria comunei … (fila 12).
În drept, potrivit art.106 din Legea notarilor publici și a activității notariale nr.36 din 12 mai 1995 și art.14 din codul de procedură civilă din 1865 succesiunea poate fi dezbătută doar de către notarul public sau instanța de judecată, iar Primăria nu are atribuții pentru a dezbate succesiunea.
Având în vedere că reclamantul nu a depus la dosarul cauzei probe din care să rezulte că succesiunea după defunctul F P a fost dezbătută la notarul public sau de către instanța de judecată, și nici nu a formulat în prezenta cauză un capăt distinct de cerere prin care să solicite dezbaterea succesiunii defunctului pe calea unei acțiuni oblice, instanța nu poate reține calitatea pârâtelor de moștenitoare ale defunctului.
Întrucât reclamantul este cel care declanșează procedura judiciară, lui îi revine obligația de a justifica atât calitatea lui procesuală, cât și calitatea procesuală a pârâtului. Această obligație își are temeiul în art. 112 Cod proc.civ, care prevede că cererea de chemare în judecată trebuie să cuprindă, printre alte elemente obiectul precum și motivele de fapt și de drept pe care se întemeiază pretenția reclamantului. Prin indicarea pretenției sale, precum și, a împrejurărilor de fapt și de drept pe care se bazează această pretenție, reclamantul justifică îndreptățirea pe care o are de a introduce cererea împotriva pârâtului.
Calitatea procesuală pasivă presupune existența unei identități între persoana pârâtului și cel obligat în raportul juridic dedus judecății. Cum reclamantul nu a prezentat probe cu privire la calitatea pârâtelor de moștenitoare ale promitentului vânzător, instanța constată că reclamantul nu a justificat legitimarea procesuală pasivă a lui F M și C F M, chemate în judecată în calitate de pârâte.
Pentru considerentele arătate, instanța va admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor și, în consecință, va respinge acțiunea formulată de reclamantul C C.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor F M și C FL-M și, în consecință,
Respinge acțiunea formulată de reclamantul C C domiciliat în …, în contradictoriu cu pârâtele F M și C F-M ambele cu domiciliul în ….
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 15.03.2013.
Președinte Grefier
Red../Tehnored../
5 ex./3 com.
Sentința se comunică cu:
- reclamantul C C cu domiciliul în …
- pârâtele F M cu domiciliul în …
- Co F-Mcu domiciliul în …
| ← Fond funciar. Jurisprudență Fondul funciar | Obligaţia de a face. Jurisprudență Persoane juridice → |
|---|
