Plată cote de întreţinere restante la plata cheltuielilor privind consumul de gaze naturale şi servicii de salubritate
| Comentarii |
|
JUDECĂTORIA MOINEŞTI JUDEŢUL BACĂU
MOTIVAREA SENTINŢEI CIVILE NR. 3782/14.12.2012
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 25.07.2012, sub nr. ..../260/2012, reclamanta A.P. nr. 1 i-a chemat în judecată pe pârâţii V.V. şi V. N. , solicitând instanţei să dispună obligarea acestora la plata sumei de 3.507,18 lei, din care 558,42 lei reprezentând cote de întreţinere restante la plata cheltuielilor privind consumul de gaze naturale, 36 lei reprezentând cheltuielile asociaţiei, 90 lei cote de întreţinere restante privind cheltuielile ocazionate de serviciile de salubritate, 2.822,76 lei reprezentând cota de contribuţie a pârâţilor la cheltuielile ocazionate de reabilitarea termică a blocului.
în motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâţii, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 5, situat în comuna Zemeş, Zm, jud. Bacău, nu şi-au îndeplinit obligaţia de achita cotele de întreţinere restante şi cele care le reveneau din cheltuielile ocazionate de reabilitarea termică a blocului, în ciuda demersurilor întreprinse de către Asociaţie.
In dovedirea acţiunii, reclamanta a depus la dosar tabel centralizat al datoriilor pârâţilor la cheltuielile de întreţinere, hotărârea adunării generale a propretarilor nr. 2/13.12.2009, tabel nominal cu locatarii blocului nr. 355 privind acordul acestora în vederea lucrărilor de reabilitare termică a blocului, şi, la solicitarea instanţei, a depus copii ale listelor de plată cu cotele de contribuţie ale pârâţilor la cheltuielile de întreţinere aferente perioadei ianuarie 2011- iunie 2012.
Acţiunea este scutită de taxă judiciară de timbru şi timbru judiciar potrivit dispoziţiilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâţii, legali citaţi, nu au formulat întâmpinare, dar s-au prezentat la termenul de judecată de la data de 02.11.2012, când au recunoscut în faţa instanţei pretenţiile reclamantei, arătând că nu dispun de resursele financiare necesare achitării sumei pretinse de reclamantă.
Instanţa a încuviinţat şi a administrat, la solicitarea reclamantei, proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele dosarului, instanţa reţine următoarea situaţie de fapt:
Din tabelul centralizator al debitelor acumulate de către pârâţi (fila 4), coroborat cu listele de plată afişate lunar de către reclamantă (filele 34-50 ), rezultă că pârâţii figurează în evidenţele Asociaţiei de Proprietari nr. 1 Zemeş cu un debit în cuantum de 684,42 lei, reprezentând cote de întreţinere restante aferente perioadei ianuarie 2011- iunie 2012, din care 558,42 lei reprezentând cote de întreţinere restante la plata cheltuielilor privind consumul de gaze naturale, 36 lei reprezentând cheltuielile asociaţiei şi 90 lei cote de întreţinere restante privind cheltuielile ocazionate de servicile de salubritate.
Totodată, din hotărârea Adunării Generale a Proprietarilor nr. 2/13.12.2009 reiese acordul de voinţă al acestora în vederea reabilitării termice a blocului 355 Zm, cu aplicarea prevederilor O.U.G. nr. 18/2009, privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe, din tabelul nominal depus de reclamantă la dosar ( fila 9) reieşind acordul pârâţilor în vederea începerii lucrărilor de reabilitare termică a blocului nr. 355 Zm , în care locuiesc.
Pârâţii nu au contestat existenţa şi întinderea acestui debit şi nu au depus în apărare chitanţe liberatorii emise de reclamantă din care să reiasă achitarea debitului pretins. Dimpotrivă, prezenţi în faţa instanţei la termenul de judecată de la data de 02.11.2012, aceştia au recunoscut debitul restant privind cheltuielile de întreţinere şi finalizarea lucrărilor de reabilitare termică a blocului, a căror contravaloare nu au achitat-o datorită lipsei disponibilităţilor financiare.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari s-a stabilit, potrivit dispoziţiilor art. 25, obligaţia fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afişării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
Conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
Raportând materialul probator administrat în cauză, inclusiv recunoaşterea datoriei de către pârâţi, la prevederile legale mai sus invocate, instanţa urmează să dispună obligarea acestora la plata cotelor de întreţinere restante aferente perioadei ianuarie 2011-iunie 2012, în sumă totală de 684,42 lei.
Potrivit art. 13 alin. 2 din O.U.G. nr. 18 din 4 martie 2009, privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe, „ Finanţarea executării lucrărilor de intervenţie prevăzute se asigură astfel:
a) 50% din alocaţii de la bugetul de stat, în limita fondurilor aprobate anual cu această destinaţie în bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei;
b) 30% din fonduri aprobate anual cu această destinaţie în bugetele locale şi/sau din alte surse legal constituite;
c) 20% din fondul de reparaţii al asociaţiei de proprietari şi/sau din alte surse legal constituite.
Art. 14 alin. 2 din O.U.G. nr. 18 din 4 martie 2009 stabileşte că, ,JPrin excepţie de la prevederile art. 13 Ut. b), autorităţile administraţiei publice locale pot asigura, la cererea de finanţare depusă de către asociaţiile de proprietari, în baza hotărârii consiliului local şi în limita fondurilor aprobate anual cu această destinaţie, finanţarea cheltuielilor aferente executării lucrărilor de intervenţie corespunzătoare cotei de contribuţie ce revine proprietarilor/asociaţiei de proprietari, cu recuperarea sumelor în condiţiile alin. (3) şi (5) - (9).
Reclamanta a depus la dosar hotărârea adunării generale a proprietarilor nr. 2/13.12.2009, din cadrul Asociaţiei de Proprietari nr. 1 Zemeş (filele 5-8), luată în condiţiile impuse de O.U.G. nr. 18/2009 şi tabelul nominal cu proprietarii blocului nr. f55, inclusiv pârâţii, care şi-au exprimat acordul în vederea desfăşurării lucrărilor de reabilitare termică a imobilului.
Mai mult, instanţa va reţine poziţia procesuală a pârâţilor care au recunoscut în faţa instanţei că lucrările de reabilitare termică a imobilului în care locuiesc au fost finalizate, dar nu au achitat contravaloarea acestora din considerente financiare.
Prin urmare, având în vedere considerentele de fapt şi de drept expuse, instanţa va admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta A.P. nr. 1 şi va obliga pârâţii la plata către reclamantă a sumei totale de 3.507,18 lei, din care suma de 684,42 lei reprezentând cotele de contribuţie restante ale pârâţilor la cheltuielile de întreţinere, aferente perioadei ianuarie 2011 - iunie 2012 şi suma de 2.822,76 lei, cota acestora de contribuţie la cheltuielile privind reabilitarea termică a blocului.
^
| ← Obligaţia de a completa cererea de chemare în judecată sub... | Plângere împotriva procesului verbal de constatare a... → |
|---|
