Procedura succesorală. în masa succesorală pot fi cuprinse construcţiile edificate fără autorizaţie de construire
| Comentarii |
|
în speţă se solicită notarului cuprinderea în masa succesorală a defunctului a unei construcţii edificate fără autorizaţie. Potrivit art. 37 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, lucrările de construcţii autorizate se consideră finalizate dacă s-au realizat toate elementele prevăzute în autorizaţie şi dacă s-i efectuat recepţia la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcţii autorizate, inclusiv în situaţia realizării acestor lucrări în regie proprie. Recepţia la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administraţiei publice, desemnat de emitentul autorizaţiei de construire.
Totodată, construcţiile executate fără autorizaţie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi cele care nu au efectuată recepţia la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se consideră finalizate şi nu pot fi intabulate în cartea funciară. În această situaţie se aplică în continuare sancţiunile prevăzute de lege. Construcţiile realizate înainte de 1 august 2001, care este data intrării în vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, se intabulează, în lipsa autorizaţiei de construire, în baza certificatului de atestare fiscală prin care se atestă achitarea tuturor obligaţiilor fiscale de plată datorate autorităţii administraţiei publice locale în a cărei rază se află situată construcţia, precum şi a documentaţiei cadastrale (s.n.). în cazul în care construcţiile nu sunt înregistrate la autoritatea administraţiei publice locale competente, acestea se înregistrează dacă se achită impozitul aferent pe ultimii 5 ani anteriori depunerii declaraţiei fiscale, inclusiv pentru anul în curs (s.n.) - alin. 5 al art. 36.
Menţionăm că, în art. 36 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 republicată, cu modificările ulterioare, există dispoziţii similare cu cele citate în paragraful anterior.
Plecând de la premisele date de legislaţie, în speţa supusă atenţiei, după îndeplinirea condiţiilor arătate, moştenitorii vor putea să cuprindă în certificatul de moştenitor şi construcţia edificată de defunct şi o vor putea înscrie în cartea funciară dacă au efectuat în prealabil documentaţia cadastrală.
Pentru construcţiile edificate după data de 1 august 2001 cu nerespectarea dispoziţiilor legale, sunt incidente prevederile cuprinse în Capitolul III din Legea nr. 50/1991 republicată, referitoare la răspunderi şi sancţiuni.
în legătură cu autentificarea actelor translative ale dreptului de proprietate asupra construcţiilor edificate fără autorizaţie de construire înainte de data de 1 august 2001, facem menţiunea că procedura administrativă, prevăzută de art. 36 alin. (5) din Legea nr. 50/1991 republicată, necesară înscrierii în cartea funciară a drepturilor astfel dobândite este similară cu cea prin care proprietarul unui teren îşi înscrie, în baza procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, construcţia edificată în mod legal (adică pe baza autorizaţiei de construcţie), astfel că în ambele situaţii este asigurată publicitatea dreptului de proprietate şi opozabilitatea faţă de terţi, fără a se pune problema necesităţii titlului de proprietate.
| ← Procedura succesorală. Reglementări referitoare la adopţie... | Procedura succesorală. Regimul juridic al activului personal a... → |
|---|
