Rectificare carte funciara. Jurisprudență Carte Funciară
| Comentarii |
|
Judecătoria CARACAL Sentinţă civilă nr. 2541 din data de 26.09.2014
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Caracal la data de 09.04.2014, in dosarul nr. ……/207/2014, reclamanții N.V. și I.C. au chemat in judecată pe pârâtii I.M. și OCPI Olt-BCPI Slatina, solicitând instanței, ca prin sentința ce o va pronunța să dispună rectificarea înscrierii în cartea funciară privitoare ia imobila! casă de locuit, construită din paiantă, acoperită cu tablă, compus din două camere, bucătărie și hol, împreună cu terenul aferent în suprafață de 321,75 mp, situat în Municipiul Caracal, , cu vecinătățile: R - O. I., , M.zi - F. A., M.n - Z. N., cu nr. cadastral 1327 și cartea funciară nr. 1095, în sensul radierii la numele proprietarului a numitei Iacob Mana și menționării la numele proprietarului a celor doi reclamanți, cu obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că în cartea funciară nr. 1095 a imobilului casă de locuit descris mai sus, a fost înscris următorul drept al proprietarei I.M. și anume, în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 1985/2001 BNP MR Caracal și a documentației cadastrale 7529/2001, se intabulează dreptul fie proprietate asupra imobil cu titlul de drept de cumpărare. Or, aceste aspecte nu mai corespund realității, în sensul că prin contractul de vânzare- cumpărare autentificat sub nr. 1985/05.10.2001 la BNP Caracal, pârâta I.M. a dobândit de la numitul N. M. I. imobilele descrise, însă prin decizia nr.580/03.04.2007 pronunțată de Tribunalul Olt în dosarul civil nr. …./104/2007, acest contract de vânzare-cumpărare autentificat a fost revocat.
Astfel, cei doi reclamanți sunt proprietarii acestui imobil situat în Municipiul Caracal . În ceea ce privește dreptul de proprietate asupra acestor imobile, reclamanții și-au dovedit dreptul de proprietate conform sentinței civile nr.3874/12.10.2009, pronunțată de Judecătoria Caracal în dosarul nr……/207/2009, prin care s-a constatat dobândirea imobilului de către reclamanți în antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între pârâtul vânzător N. D. Ș. la data de 01.03.2009, această sentință civilă, rămasă definitivă prin nerecurare ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Mai mult decât atât, prin sentința civilă nr, 1848 din data de 11 aprilie 2013 pronunțată de Judecătoria Caracal. în dosarul nr…./207/2012, rămasă definitivă și irevocabilă prin decizia nr.697/2013 pronunțată la data de 25.06.2013 de Tribunalul Olt în același dosar, reclamanții sunt proprietarii acestui imobil, obiectul acestui dosar fiind acela de acțiune în revendicare imobiliară, menționând că toate căile de atac au fost epuizate, soluția rămânând aceeași.
Reclamanții precizează că nu pot efectua această rectificare pe cale amiabilă, deoarece pârâta a fost evacuată din acest imobil, iar între timp s-a soluționat și contestația la executare promovată de aceasta, in sensul respingerii, și nu pot rezolva pe cale amiabilă aceasta situație.
In drept, se invocă dispozițiile art.907-915 din Codul civil.
In dovedirea acțiunii, se solicită încuviințarea următoarelor mijloace de probă: proba cu înscrisuri, cu interogatoriul pârâtilor și orice alte probe utile.
La dosar s-au depus următoarele înscrisuri: copii acte de identiate, extras de carte funciara, sentința civila nr. 1848/11.04.2013 pronunțata de Judecatoria Caracal în dosarul nr. …/207/2012, decizia nr. 697/25 iunie 2013 a Tribunalul Olt din același dosar, decizia nr. 580/3.04.2007 a Tribunalului Olt din dosarul nr. …/104/2007, sentința civila nr. 3864/12.10.2009 a Judecătoriei Caracal din dosarul nr. …./207/2009, încheierea de învestire cu formulă executorie din 22.10.2012 a acestei sentințe , chitanțe privind achitarea impozitelor și taxelor locale și decizii de impunere emise de Primaria Mun.Caracal, taxa judiciara de timbru.
Pârâta OCPI Olt a depus întâmpinare la data de 15.05.2014, prin care a invocat excepția lipsei calității procesual pasive a OCPI Olt, întrucât prin Decizia nr 72/15.10.2007, publicata in MO nr 685 din 07.10 2008, Înalta Curte de Casație si Justiție a admis recursul in interesul legii declarat de procurorul general al Parchetului de pe langa înalta Curte de Casație si Justiție si a stabilit ca in cauzele ce au ca obiect plângerile privind cartea funciara întemeiate pe dispozițiile art 50 din Legea nr. 7/1996 republicata, Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara nu are calitate procesuala pasivă.
De asemenea, art. 32 din Legea nr.7/1996 a cadastrului si publicității imobiliare, modificata și completată provede ca soluționarea plângerii împotriva încheierii de carte funciara, a acțiunii in justificare tabulara, in rectificare precum st prestație tabulara se face fara citarea oficiului teritorial.
Pe fondul cauzei, cu privire la solicitarea de obligare la rectificarea cărții funciare nr. 1095 UAT Caracal, pârâta OCPI Olt precizează faptul că art. 89 din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară , aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr 033/2006 prevede la art. 89 - (1) că rectificarea este operațiunea de carte funciara care reprezintă radierea îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibila a face obiectul unei înscrieri in cartea funciara.
Rectificarea unei înscrieri în cartea funciare poate fi cerută de orice persoana interesata ,prin persoana interesata înțelegându-se acea persoane care a avut sau are un drept referitor la imobilul înscris în cartea funciară, drept ce a fost lezat pun înscrierile anterioare și se poate face pe cale amiabila, prin declarație autentica, iar în caz de litigiu, prin hotărâre judecătoreasca definitiva și irevocabila.
Pârâta OCPI Olt a arătat prin întâmpinare că lasă la aprecierea instanței solutia ce se va pronunța în baza probelor care vor fi administrate.
În drept, întâmpinare este întemeiată pe disp. art. 205 Cpc.
Reclamantii au formulat răspuns la întâmpinare, potrivit art. 201 alin. 2 Cpc, arătând ca lasa la aprecierea instanței soluționarea excepției invocate de OCPI Olt, iar pe fond solicita admiterea acțiunii și rectificarea înscrierii în CF, depunand ulterior și concluzii scrise.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
Potrivit art. 248 C.p.c. instanța se va pronunța mai întâi asupra excepțiilor de procedură precum și asupra celor de fond care fac inutilă în tot sau în parte administrarea de probe ori după caz cercetarea in fond a cauzei , urmând să fie admisă excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI Olt întrucât prin Decizia nr 72/15.10.2007, publicata in MO nr 685 din 07.10 2008, Înalta Curte de Casație si Justiție a admis recursul in interesul legii declarat de procurorul general al Parchetului de pe langa înalta Curte de Casație si Justiție si a stabilit ca in cauzele ce au ca obiect plângerile privind cartea funciara întemeiate pe dispozițiile art 50 din Legea nr. 7/1996 republicata, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara nu are calitate procesuala pasivă cu consecința respingerii acțiunii reclamanților formulată împotriva OCPI Olt ca fiind îndreptată împotriva unei persoane care nu are calitate de pârâtă.
Pe fondul cauzei instanța verificând înscrisurile depuse constată că acțiunea formulată de către reclamanți este întemeiată având în vedere că titlul în virtutea căruia pârâta I.M. a obținut înscrierea în cartea funciară a dreptului său de proprietate cu privire la imobilul în litigiu a fost desființat prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, reclamanții obținând în același timp titlul de proprietate vizând același imobil.
Astfel, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1985/05.10.2001 la BNP Caracal, pârâta I.M. a dobândit de la numitul N. M. I. imobilele descrise în acțiune însă prin decizia nr.580/03.04.2007 pronunțată de Tribunalul Olt în dosarul civil nr. 591/104/2007, acest contract de vânzare-cumpărare autentificat a fost desființat,cei doi reclamanți fiind proprietarii acestui imobil situat în Municipiul Caracal . județul Olt conform sentinței civile nr……/12.10.2009, pronunțată de Judecătoria Caracal în dosarul nr…../207/2009 rămasă definitivă prin nerecurare și care ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Art. 89 din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară , aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr 033/2006 prevede la art. 89 - (1) a statuat că rectificarea este operațiunea de carte funciara care reprezintă radierea îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibila a face obiectul unei înscrieri in Cartea funciara, aceasta putând fi cerută de orice persoana interesata care a avut sau are un drept referitor la imobilul înscris în cartea funciară, drept ce a fost lezat prin înscrierile anterioare și se poate face pe cale amiabila, prin declarație autentica, iar în caz de litigiu, prin hotărâre judecătoreasca definitiva și irevocabila.
Constatând îndeplinite cumulativ cerințele legale, inclusiv aceea că rectificarea nu s-a putut realiza pe cale amiabilă, instanța va admite acțiunea formulată de către reclamanți dispunând ca OCPI Olt să efectueze rectificarea cărții funciare nr.1095 UAT Caracal în sensul radierii de la B.Partea a II-a ,, înscrieri privitoare la proprietate,, a pârâtei I.M. și a înscrierii la această rubrică a celor doi reclamanți N.V. și I.C..
Pe cale de consecință va fi admisă și cererea reclamanților de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 50 lei reprezentând taxa judiciară de timbru potrivit disp. art. 451 C.p.c.
Postat 30.09.2014
| ← Ordonanta presedintiala. Jurisprudență Ordonanţă Preşedinţială | Rectificare carte funciara. Jurisprudență Carte Funciară → |
|---|
