succesiune. Jurisprudență Succesiuni, moşteniri
| Comentarii |
|
Judecătoria ORADEA Sentinţă civilă nr. 4424/2013 din data de 20.05.2013
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA ………..
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. ……….
Ședința publică de la ………..
Completul compus din:
PREȘEDINTE …….
Grefier …….
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant …………. și pe pârât …….., având ca obiect succesiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul că prin serviciul registratură s-a depus la dosar din partea reclamanților concluzii scrise și dovada cheltuielilor de judecată și din partea pârâților ……….. concluzii scrise, după care:
Se constată faptul că fondul cauzei a fost dezbătut în ședința publică din ……, când părțile au pus concluzii pe fond, concluzii ce au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată , încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța în vederea deliberării și pentru a da posibilitatea părților să depună la dosar concluzii scrise, a amânat pronunțarea la data de ……….2013, dată la care s-a amânat pronunțarea la data de ………, dată la care s-a pronunțat prezenta hotărâre.
INSTANȚA,
DELIBERÂND:
ISTORICUL CAUZEI
1. Prin cererea înregistrată la data de ………… reclamanții .. și ……… au solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții …… să constate că masa succesorală după defunctul ……. senior se compune din: suprafața de 4.000 mp teren extravilan înscris în CF ….. nr. top …. actualmente CF 5……cad. 5…… și din teren și casă înscrise în CF ….. nr. top ………. în suprafață de 719 mp; să dispună predarea succesiunii către moștenitorii defunctului recunoscuți prin sentința civilă …….; să dispună înscrierea lor în CF în calitate de proprietari cu titlu de moștenire asupra bunurilor astfel dobândite; să constate nulitatea absolută a actului de dezmembrare și vânzare cumpărare autentificat sub nr. ……. între ………. pentru terenul înscris în CF ……..în suprafață de 719 mp, urmată de radierea acestora din CF; să constate nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare 743/2008 privind suprafață de 4.000 mp teren extravilan încheiat între …………, urmată de radierea acestuia din CF; să dispună nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare nr. …… încheiat între ………….., în calitate de vânzători și ………… în calitate de cumpărător, urmată de radierea din CF. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea de fapt se arată că prin sentința civilă …….. a Judecătoriei ………………s-a constatat calitatea de moștenitori a reclamanților după def. T……… T…….. sen. și s-a dispus anularea parțială a certificatului de moștenitor ………………, dar, intenționând să pună în executare hotărârea judecătorească, au constatat din CF că …… a dezmembrat și înstrăinat o parte din imobilele. Prețul pentru care a fost vândut terenul de 4.000 mp este unul nesincer și derizoriu, valoarea de piață fiind cu mult mai mare decât suma trecută în contract, față de depoziția martorei ………… audiată într-un dosar penal dintre părți și de alte tranzacții ce s-au efectuat în acea perioadă. Un alt motiv de nulitate este acela dat de art. 6 din OG 12/1998 și Legea 87/1994. Nu doresc ieșirea din indiviziune, ci doar constatarea masei și a cotelor succesorale.
Nu invocă motive de drept.
În probațiune depune înscrisuri.
Cererea a fost timbrară cu taxă judiciară de 1.632,24 lei (f. …………..și timbru judiciar de 17,5 lei.
2. Pârâții ….. au formulat întâmpinare la 27…….. prin care au solicitat respingerea acțiunii. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea de fapt arată că reclamanții au renunțat la succesiune expres și tacit. Antecesorii comuni au întocmit înscrisul intitulat "înțelegere"; prin care bunurile au fost evaluate la suma de 30.000 lei, fiind împărțite în mod egal, 15.000 lei către părinți și ………, care și-a asumat întreținerea lor și cealaltă jumătate către reclamanți. Intenția antecesorilor a fost ca ……… să primească casa părintească și terenul aferent, iar ceilalți moștenitori să fie despăgubiți cu sumele de mai sus, chestiune ce s-a realizat la acel moment. Casa bătrânească este într-o stare deplorabilă, fiind reconstruită de pârâtul O…… G……… din propriile resurse. Prin sentința civilă nr. ……… s-a stabilit calitatea de moștenitori cu privire la imobilul ce face obiectul titlului de proprietate …….., în acest sens fiind anulat certificatul de moștenitor, nu și cu privire la bunurile din certificatul de moștenitor, ce fac obiectul prezentei cauze. Nu există nicio cauză de nulitate absolută a actului de dezmembrare și vânzare cumpărare ………. Reclamanții dau dovadă de rea credință atunci când pretind dreptul de proprietate asupra construcțiilor, întrucât pe parcursul litigiilor dintre ei și chiar în prezentul proces au arătat că nu au pretenții asupra casei și terenului aferent, fiind de acord să rămână pârâtei …… fără sultă. Pârâta figurează ca proprietar în registrul agricol și achită anual taxele aferente.
În drept invocă art. 115 Cod proc. civ.
În probațiune depune înscrisuri.
3. Pârâtul ….. a formulat întâmpinare la …..) prin care a respingerea cereii reclamanților în ce-l privește.
În motivarea de fapt arată că fiind constructor de meserie, în cursul anului …… s-a interesat de terenuri în zona localității …… A aflat că terenul în discuție este de vânzare, sens în care s-a întâlnit cu pârâtul ………, care i-a prezentat un extras de CF în care figura ca proprietar împreună cu soția sa, încheind în final contractul de vânzare cumpărare nr. …….. Este cumpărător de bună credință întrucât nu avea cum să cunoască situația de fapt la data achiziționării, nefiind în relații de prietenie sau rudenie cu vreuna dintre părți. A avut convingerea că achiziționează de la un proprietar și a depus toate diligențele pentru a cunoaște situația reală a bunului. Nu i se poate cere cumpărătorului să verifice valabilitatea titlului, astfel de operațiuni revenind instanței de judecată. Înscrisurile în cartea funciară au forță probantă absolută conform căruia cel care și-a înscris în cartea funciară un drept real dobândit cu bună credință este apărat de orice evicțiune având o prezumție absolută de proprietate.
În drept invocă art. 30 și 31 din Legea 7/1996.
4. Reclamanta …. a decedat în cursul procesului, la 12.03.2011, lăsând ca moștenitori pe copiii săi, …….
În cauză au fost administrate proba cu înscrisuri, interogatoriul reclamanților (f. 80-89 vol.1) și proba testimonială (f….
La dosarul cauzei au fost atașate dosarele .. și …… ale judecătoriei ………….
ANALIZA INSTANȚEI
1. Situația de fapt reținută de instanță
…..T.T. sen., decedat la ………, a avut șase copii: …. Maria, ………………
T. Gh. sen a decedat la 04.02.2002, moștenitorii lui fiind reclamanții ………….
B.Iu……. a decedat la 08.01.1990, lăsând ca moștenitori pe descendenții de grad 1 ……
C…… M…….. a decedat la ……… moștenitoarea sa fiind reclamanta ………..
T…..Te…… a decedat la 27.09.1999, lăsându-i ca moștenitori pe soția supraviețuitoare …….. și pe descendenții de grad 1 …..
Prin certificatul de moștenitor nr. ……. de notariatul de stat Oradea s-a constatat calitatea de moștenitoare după def. T….. Gh. sen a pârâtei …… în masa succesorală intrând imobilul din …. din CF …. nr. top ….. reprezentând casă de locuit și teren de 1.430 mp. S-a constatat că ceilalți moștenitori au renunțat la moștenire.
Prin sentința civilă ….. pronunțată de Judecătoria Oradea în dosar nr. ……….. irevocabilă prin decizia Tribunalului Bihor nr. …. certificatul de moștenitor ….. a fost anulat parțial, în ce privește calitatea de unică moștenitoarea pârâtei ….., constatându-se că sunt moștenitori, după def. ……., fiecare în cotă de 1/4 . De asemenea, s-a dispus modificarea titlului de proprietate … eliberat de Comisia Locală de aplicare a legii 18/1991 S…….în sensul înscrierii alături de pârâta …… și a celorlalți moștenitori, respectiv ………..Pentru a hotărî astfel, Judecătoria Oradea a reținut în considerente că cei patru moștenitori au acceptat succesiune a defunctului ………. asupra întregii suprafețe de 1,5 ha teren cu care defunctul s-a înscris în CAP în anul 1991, prin cererile de reconstituire formulate.
Prin titlului de proprietate 8410/2008 s-a reconstituit dreptul de proprietate în baza legii 18/1991 asupra terenului extravilan de 4.000 mp nr. top …………
Prin sentința civilă nr. … pronunțată de Judecătoria Oradea în dosar nr. …… irevocabilă prin decizia Tribunalului Bihor ……., s-a respins acțiunea formulată de ………. în contradictoriu cu descendenții lui …..și Comisia de aplicare a legilor fondului funciar, obiect constatarea dreptului de moștenitor în cotă de 1/5 la masa succesorală după …….. sen., reținându-se în considerente că antecesorul său a renunțat la moștenire chiar prin certificatul de moștenitor 48/1995.
În CF 2…. este înscris terenul de 1.439 mp nr. top ……. sub B3 fiind notat dreptul de proprietate a def. T…. T….. sen. Conform înscrierii de sub B5 din CF ….., prin actul de dezmembrare și vânzare-cumpărare nr. ………, nr. top …….. se dezmembrează în două loturi: nr. top ….. - 719 mp și …….. - 720 mp, primul rămânând în favoarea vechiului proprietar, iar al doilea fiind cumpărat de T….. T… jr. și E.).
Prin actul de dezmembrare și contractul de vânzare cumpărare autentificat de BNP …… sub nr. …….., pârâta O….. …… în calitate de proprietar tabular al terenului de 719 mp nr. top ….. formează două loturi - nr. top …. în suprafață de 360 mp reprezentând teren intravilan și casă și nr. top . în suprafață de 359 mp, reprezentând teren intravilan, acest ultim lot fiind vândut fiului său, ….., pentru prețul de 3.000.000 ROL (f.11 vol. 1).
După ce au dobândit dreptul de proprietate de la pârâta …, soții …… vând pârâtului ……... terenul extravilan de 4.000 mp nr. cad. 2651 din CF ….(adus din parcela 657/19 CF ………………) pentru prețul de 5.000 lei, prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. …. de BNP …..
În urma divorțului soților …, aceștia au convenit prin tranzacția din ….. ca terenul de 359 mp nr. top ….. să treacă în lotul pârâtului ….. în urma partajului voluntar, fără sultă (……….
2. Soluția instanței
a. Moștenitorii după def. T. T……… sen.
Prin sentința civilă nr. …… pronunțată de Judecătoria Oradea s-a stabilit cu autoritate de lucru judecat că au calitate de moștenitori acceptanți după def. ……. sen. descendenții de grad. 1 …… senior, ……. și …., în cote de ¼ fiecare. De asemenea, prin sentința civilă nr. ……. pronunțată de Judecătoria Oradea s-a stabilit cu autorizate de lucru judecat că descendentul de grad. 1 T….. T.nu a acceptat moștenirea după tatăl său.
Despre moștenitorii lui B…. I.……., din certificatul de moștenitor nr. .. instanța reține că aceștia au renunțat în mod expres la succesiunea după def. T…..Te……… sen. Totodată, ei nu se află printre semnatarii cererii de reconstituire a dreptului de proprietate, astfel cum reiese cu putere de lucru judecat din considerentele sentinței civile nr. …….. a Judecătoriei Oradea.
Ca atare, va fi admis acest capăt din cererea precizată.
b. Masa succesorală după def. T….. T………. sen.
S-a stabilit deja prin sentința civilă nr. ……… că în masa succesorală a def. T….. T……….r sen. intră terenul extravilan de 4.000 mp nr. top …….. actualmente nr. cadastral …….. înscris în CF ………………………..
Problema litigioasă o constituie terenul de 719 mp cu casă de locuit, nr. top ……….. înscrise în CF ……….
Martora ……….. a declarat că în timpul vieții defunctul ……. și-a înzestrat copiii cu terenuri, casa bătrânească și terenul aferent revenind pârâtei ……, care a rămas lângă el și l-a îngriji (f……
Împărțeala de ascendent în baza căreia terenul și casa nr. top …… ar fi proprietatea exclusivă a pârâtei ……… nu poate fi reținută de instanță pe baza probei testimoniale, întrucât art. 795 alin. 1 cod civil de la 1864 prevede ca partajul părinților să se facă prin donație sau prin testament cu condițiile și regulile prescrise pentru aceste acte juridice. Nici înscrisul sub semnătură privată denumit "înțelegere"; nu poate fi interpretat ca un testament olograf întrucât nu poartă semnătura defunctului ……. sen. și nu s-a dovedit că a fost scris de acesta (………..
Cererile de reconstituire a dreptului de proprietate asupra terenurilor cooperativizate sunt interpretate ca o acceptare tacită a succesiunii. Actul juridic al opțiunii succesorale este irevocabil și indivizibil, în sensul că acceptarea moștenirii nu se poate retracta și se face în mod unitar, cu privire la toate bunurile din masa succesorală, după principiul "totul sau nimic";. Moștenitorii ……... sen., ………, exprimându-și opțiunea în anul 1991, nu și-o pot schimba ulterior, în anul 1995, renunțând la terenul de 719 mp.
Față de argumentele de mai sus, va fi admis capătul din cererea precizată privind includerea în masa succesorală a terenului extravilan de 4.000 mp nr. cadastral 2…… înscris în CF …….și a terenului intravilan cu casă de 719 mp nr. top ……….. înscrise în CF ……………….
În temeiul art. 20 din legea 7/1996, se va dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate al moștenitorilor, în indiviziune, cu cotele arătate.
c. Nulitatea absolută a actelor juridice încheiate de pârâta …………… cu privire la imobilele din masa succesorală și a actelor subsecvente
Nulitatea prevăzută de art. 6 din OG 12/1998 se referă la situație când părțile prevăd în contract un preț mai mic decât cel predat pentru a nu achita taxele notariale la valoarea reală, aspect care nu a fost dovedit în speță.
Actul de dezmembrare și contractul de vânzare cumpărare autentificat de BNP ……… contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. ……. de BNP ……. și contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. …… de BNP ……. sunt acte de dispoziție făcute de un coproprietar fără acceptul celorlalți, care, sub imperiul Codului civil de la 1864, sunt afectate de condiția rezolutorie ca bunurile să nu cadă în lotul coproprietarului vânzător. Pentru se putea da o soluție, este necesar ca părțile să efectueze partajul, capăt de cerere cu care instanța nu a fost învestită, soarta actelor juridice de mai sus depinzând de modalitatea de partajare. Așadar, este irelevant a se analiza scopul urmărit de pârâta ………. la data înstrăinării imobilelor (pe care reclamanții îl deduc din prețul nesincer și neserios), atât timp cât aceste acte juridice nu sunt în măsură să prejudicieze în vreun fel comoștenitorii.
Ca atare, capetele de cerere privind constatarea nulității absolute a actelor juridice de mai sus și radierea acestora din CF vor fi respinse ac neîntemeiate.
3. Cheltuieli de judecată
Acțiunea a fost admisă în parte, astfel că reclamanții sunt îndreptățiți la a primi taxa de timbru aferentă capătului din cerere privind constatarea masei succesorale, de 897,68 lei. Cum pârâții …… au căzut în pretenții, în temeiul art. 276 Cod proc. civ., aceștia vor fi obligați să achite în solidar suma de 897,68 lei. În temeiul aceluiași text legal , celelalte cheltuieli de judecată ale reclamanților și pârâților ……. vor fi compensate.
Acțiune a fost respinsă în ce privește capătul de cerere în contradictoriu cu pârâtul ….., astfel că acesta este îndreptățit la cheltuieli de judecată, în temeiul art. 274 Cod proc. civ, reclamanții urmând a fi obligați în solidar a-i achita onorariul de avocat de 1.000 lei, conform chitanței nr. …..
Calea de atac este recursul, dat fiind valoarea imobilelor mai mică de 100.000 lei, în temeiul art. 282 ind. 1 Cod proc. Civ (…….
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de chemare în judecată precizată formulată de reclamanții ……….în contradictoriu cu pârâții ………..
Constată că în masa succesorală după defunctul ………… intră terenul extravilan în suprafață de 4.000 mp cu nr. top 2…… înscris în CF ……. și terenul intravilan în suprafață de 719 mp cu casă de locuit, nr. top ………. înscrise în CF …..
Constată calitatea de moștenitori după defunctul ……. senior a descendenților de grad 1 ….. senior, ……., ………., în cote de ¼ fiecare.
Dispune înscrierea dreptului de proprietate în indiviziune în CF.
Respinge ca neîntemeiate celelalte capete de cerere.
Obligă reclamanții, în solidar, să achite pârâtului …… cheltuieli de judecată de 1.000 lei.
Obligă pârâții ………, în solidar, să achite reclamanților cheltuieli de judecată de 897,68 lei.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, .
PREȘEDINTE GREFIER
.
| ← Contestatie la executare. Jurisprudență Contestaţie la executare | pretenţii. Jurisprudență Despăgubiri, penalităţi → |
|---|
