UZUCAPIUNE şi ACCESIUNE. Jurisprudență Uzucapiune (Prescripţia achizitivă)
| Comentarii |
|
Judecătoria MIZIL Sentinţă civilă nr. 585 din data de 11.08.2015
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Mizil la data de 21.04.2015 sub nr........./259/2015, repartizat în mod aleatoriu, reclamanta Parohia P.R. a chemat în judecată pe pârâta Comuna ........ prin primar, solicitând ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună următoarele:
1. Să se constate dobândirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra următoarelor terenuri:
a. Teren în suprafață de 11940 mp, reprezentând teren aferent Bisericii situat în intravilanul localității P. R. - tarlaua 37, identificat pe schița de plan cadastrală în perimetrul format de coordonatele topo 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.1;
b. Teren în suprafață de 3991 mp reprezentând teren aferent casei Parohiale, situat în intravilanul localității P.R. -tarlaua 9, identificat pe schița cadastrală în perimetrul format de coordonatele topo 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.1.
2. Să se constate dobândirea prin accesiunea imobiliară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul în suprafață de 11940 mp situat în intravilanul localității P.R. -tarlaua 37, destinația acestora fiind Biserica -C1 -suprafață construită 113 mp, Anexa C2-suprafața construită 103 mp , Anexa C3 -suprafața construia 61 mp , precum și asupra construcțiilor edificate pe terenul în suprafață de 3991 mp, situat în intravilanul localității P.R. -tarlaua 9, destinația acestora fiind Locuința (Casa Parohială ) CI- suprafață construită 128 mp și Anexa C2 -suprafață construită 58 mp.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în fapt, Parohia P.R. stăpânește din secolul XVIII terenurile menționate la lit. a,b , construcțiile CI și Biserica tot din secolul XVIII, Casa Parohială C1 din anul 1888 iar Anexele din 1974, astfel cum au fost identificate în petitul acțiunii, posesia asupra terenurilor fiind utilă, continuă, pașnică, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
A mai arătat că, pe parcursul perioadei cuprinse între începerea posesiei și până în prezent, posesia reclamantei asupra terenurilor nu a fost tulburată și nici un factor, aceasta comportându-se și fiind percepută ca și proprietar al suprafețelor deținute.
A precizat că, în privința provenienței terenurilor asupra cărora urmează să se constate dreptul de proprietate ca urmare a uzucapiunii, singura dovadă scriptică a provenienței acestora sunt mențiunile existente în registrul inventar -fila nr. 4, referitoare la terenuri din care rezultă faptul că acestea au fost donate reclamantei în secolul XVIII, neîntocmindu-se nici un înscris autentic sau sub semnătură privată, fiind astfel imposibilă identificarea vreunei persoane.
A mai arătat că, după cum rezultă din mențiunile existente în registrul inventar dar și din raportul de expertiză extrajudiciar - expert M. M., limitele terenurilor asupra căreia reclamanta își exercită posesia neîntreruptă nu au fost modificate, diferențele de denumire a vecinilor fiind date de perioada mare de timp care a trecut de la donarea terenurilor și până în prezent, astfel de situații fiind pe deplin justificate ca urmare a schimbării deținătorilor sau a moștenitorilor.
A făcut precizarea că actualmente terenul menționat la lit."a" este afectat în parte de construcții reprezentate de Biserica și Anexe , iar celălalt teren este afectat de construcțiile reprezentate de Casa Parohială și Anexa.
În privința construcțiilor edificate pe terenul în suprafață de 11940 mp situat în intravilanul localității P.R., tarlaua 37 , menționat la lit."a" identificat pe schița cadastrală sub coordonatele 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.1, precizează faptul că aceste construcții au fost edificate după cum urmează: Biserica în secolul XVIII, Anexele C2 și C3 în anul 1974 , iar construcțiile edificate pe terenul menționat la lit.b în suprafață de 3991 mp, situat în intravilanul localității P.R., tarlaua 9, identificate pe schița de plan cadastrală sub coordonatele 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18. 19.20.21.1. respectiv Casa Parohială în mul 1888 și Anexa C1 în anul 1974 , toate din fonduri proprii ale reclamantei, Parohia P.R. beneficiind de proprietate instituită de art.492 cod civil , aspecte ce sunt confirmate de extrasul din registrul inventar-fila nr.5 -clădiri și construcții.
Reclamanta a solicitat admiterea acțiunii, urmând să se constate dobândirea prin uzucapiune de peste 30 de ani a dreptului de proprietate asupra terenurilor menționate în petitul acțiunii și a dreptului de proprietate prin ascensiunea imobiliară asupra construcțiilor edificate pe aceste terenuri, fiind aplicabile în cauză prevederile art.1890 și art.645 Cod civil.
În drept, reclamanta a invocat disp. art.492, art.645, art.1837, art.1890 Cod civil, art.l din Legea nr.455/2006, art.35 Cod pr.civilă.
În cauză s-a administrat proba cu acte, au fost audiați martorii reclamantei Parohia P.R. și a fost efectuată o expertiză tehnică în specialitatea topografie.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Mizil la data de 21.04.2015 sub nr........../259/2015, repartizat în mod aleatoriu, reclamanta Parohia P.R. a chemat în judecată pe pârâta Comuna C.- prin primar, solicitând ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună următoarele:
1. Să se constate dobândirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra următoarelor terenuri:
a. Teren în suprafață de 11940 mp, reprezentând teren aferent Bisericii situat în intravilanul localității P.R. -tarlaua 37, identificat pe schița de plan cadastrală în perimetrul format de coordonatele topo 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.1;
b. Teren în suprafață de 3991 mp reprezentând teren aferent casei Parohiale, situat în intravilanul localității P.R. -tarlaua 9, identificat pe schița cadastrală în perimetrul format de coordonatele topo 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.1.
2. Să se constate dobândirea prin accesiunea imobiliară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul în suprafață de 11940 mp situat în intravilanul localității P.R. -tarlaua 37, destinația acestora fiind Biserica -C1 -suprafață construită 113 mp, Anexa C2-suprafața construită 103 mp , Anexa C3 -suprafața construia 61 mp , precum și asupra construcțiilor edificate pe terenul în suprafață de 3991 mp, situat în intravilanul localității Parepa -Rusani -tarlaua 9, destinația acestora fiind Locuința (Casa Parohială ) CI- suprafață construită 128 mp și Anexa C2 -suprafață construită 58 mp.
În urma analizei coroborate care rezultă din întregul ansamblul probelor administrate în cauză, cu susținerile reclamantei Parohia P.R., cu absența oricărei alte opoziții din partea pârâtei Comuna C...., județul Prahova, precum și cu dispozițiile legale incidente în cauză, instanța urmează să aprecieze că acțiunea este întemeiată, urmând a o admite pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare:
Astfel, instanța a reținut faptul că, potrivit datelor care rezultă din Registrul Inventar al Parohiei P.......din comuna C......., județul Prahova - Protoeria Ploiești din anul 1969, respectiv fila de inventar întocmită la data de 31.12.1969 (Lista de inventar nr. 5), reclamanta Parohia P. R. figura la acea dată cu următoarele imobile: construcția "Biserică"; - "locaș de slujbă";, cu hramul "Schimbarea la față";, care data încă din secolul al XVIII-lea, înregistrată cu titlu de "donație";, o casă parohială situată tot în vatra satului, cu o vechime la data efectuării inventarului de 81 ani, terenul categoria "curte a bisericii";, în suprafață de 1320 mp, terenul destinat "Cimitirului"; din curtea bisericii, în suprafață de 5600 mp, terenul cu destinația curtea casei parohiale, în suprafață de 1300 mp și terenul cu destinația grădina casei parohiale, în suprafață de 1600 mp.
În urma analizei declarațiilor martorilor reclamantei, S.Gh. și M.S., persoane care locuiesc în localitatea P. R., comuna Colceag, județul Prahova, de când s-au născut și care frecventează Biserica cu hramul "Schimbarea la față"; a reclamantei Parohia P. R., dar și a Raportului de expertiză tehnică efectuat de expertul I. Gh., instanța va reține și faptul că pe terenul în suprafață totală de 11.940 mp aferentă construcției Biserică determinată de expertul I. Gh., mai există o clopotniță, o clădire cu destinația "Paraclis"; și o altă clădire cu destinația de magazie sau depozit, iar pe terenul în suprafață identificată de 3991 mp, pe lângă casa parohială menționată în paragraful anterior, mai există o anexă C2, precum și alte anexe gospodărești-, construcții ce au fost evidențiate distinct în Planurile de situație nr. 1 și nr. 2, ce fac corp comun cu Raportul de expertiză tehnică topografie realizat de expertul I. Gh. în cauza de față.
Este important de reținut că, potrivit declarațiilor martorilor reclamantei, S. Gh. și M. S., nicio persoană nu a avut pretenții față de imobilele evidențiate în paragrafele anterioare, reclamanta Parohia P. R. exercitând o posesie publică, pașnică și sub nume de proprietar în ultimii 30 de ani-, aspecte care conduc instanța la concluzia că în speță sunt îndeplinite condițiile legale ale uzucapiunii de lungă durată și ale efectelor juridice ale acesteia.
Ținând seama de considerentele expuse detaliat mai sus și constatând faptul că în speță sunt incidente dispozițiile legale ale art. 1847 și urm. (ca legi în vigoare la data la care a început să curgă termenul de exercitare a prescripției achizitive), instanța a apreciat că acțiunea formulată de reclamanta Parohia P. R.este deplin întemeiată, urmând a o admite.
Pe cale de consecință, instanța, în lumina disp. art. 35 din Noul Cod de Procedură Civilă, raportat la dispozițiile legale deja invocate, urmează să constate faptul că reclamanta Parohia P. R. a dobândit în proprietate următoarele imobile:
1. terenul în suprafață de 11946 mp, aferent Bisericii cu hramul "Schimbarea la față", situat în comuna C...., sat P. R., în Tarlaua 37, parcela 1511;
2. construcția Biserică, cu hramul "Schimbarea la față";
3. construcția Paraclis (Capelă);
4. construcția "magazie"-, toate construcțiile fiind situate pe terenul indicat la pct. 1. și fiind identificate prin Raportul de expertiză topografie efectuat de expertul I. Gh.;
5. terenul în suprafață de 3991 mp, din care 906 mp categoria curți - construcții și 3085 mp, categoria arabil.; 6. casa parohială C1, anexa C2 și alte anexe gospodărești-, situate pe terenul în suprafață de 3991 mp, identificate prin același raport de expertiză.
JUDECĂTOR,
Popescu Anghelina
| ← Drept civil. Minori și familie – ordin de protecție | ORDONANŢĂ PREŞEDINŢIALĂ. Jurisprudență Ordonanţă Preşedinţială → |
|---|
