Distanță legală plantare pomi. Servitute continuă și aparentă. Posibilitatea de dobândire prin uzucapiunea de 30 de ani.
| Comentarii |
|
Prin sentința civilă nr. 4590/10.11.2008, pronunțată de Judecătoria C., a fost admisă acțiunea formulată de reclamantul E.O., împotriva pârâților E.J. și E. (...). Au fost obligați pârâții să desființeze plantații (pruni, vișini, rânduri de viță-de-vie) care se află la distanță mai mică decât cea legală față de hotarul despărțitor dintre proprietățile părților.
Împotriva acestei sentințe au formulat apel pârâții, invocând și dobândirea unei servituti contrare prin uzucapiune.
Prin decizia civilă nr. 44/19.02.2009, Tribunalul O. a respins, ca nefondat, apelul.
Privitor la excepția uzucapiunii, instanța de apel a reținut că dispozițiile art. 1890 C. civ. nu sunt incidente întrucât, fiind vorba de o servitute continuă și neaparentă, sunt aplicabile prevederile art. 624 C. civ., potrivit cărora servitutile neaparente nu se pot stabili decât prin titluri, împotriva deciziei au declarat recurs pârâții, invocând motivul prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ. - aplicarea greșită a legii în rezolvarea excepției uzucapiunii invocate în apel.
Recursul este fondat.
Interdicția de a nu planta arbori sub distanța prevăzută de art. 607 C. civ., prevăzută prin regulamente ori stabilită conform unor obiceiuri locale, poate fi paralizată prin efectul uzucapiunii de 30 de ani.
Cu alte cuvinte, obligația de a respecta o anumită distanță pentru plantații încetează dacă proprietarul fondului dobândește o servitute contrară, aceea de a planta sub distanța legală. Asemenea servitute este una continuă și aparentă și se poate dobândi prin uzucapiunea de 30 ani, potrivit art. 623 C. civ. Este o servitute continuă, întrucât nu necesită intervenția omului pentru a fi menținută și este o servitute aparentă, întrucât se cunoaște prin semne exterioare - respectiv prin plantațiile făcute de proprietarul fondului.
Instanța de apel a respins greșit excepția uzucapiunii invocată de către apelanții-pârâți aplicând dispozițiile art. 624 C. civ., care se referă la servitutile continue și neaparente, fără a verifica aspectele de fond necesare soluționării excepției. În rezolvarea excepției uzucapiunii nu se are în vedere servitutea de a nu planta, ci servitutea contrară, obținerea dreptului de a planta sub distanța legală, care este o servitute aparentă.
Cum pentru stabilirea aspectelor privitoare la vechimea fiecărui pom este necesară administrarea de noi probatorii, în baza art. 312 alin. (3) C. proc. civ. se impune casarea deciziei și trimiterea cauzei spre rejudecare, instanței de apel.
În rejudecare, se va stabili perioada plantării pomilor și butucilor de viță-de-vie, așa cum au fost indicați în cererea introductivă (C.A. Craiova, s. civ., min. și fam., decizia nr. 683/25.05.2009, LegeAZ.net).
| ← Daune morale și materiale pentru privare de libertate... | Servitutea de trecere. Caracter necontinuu. Imposibilitatea... → |
|---|
