Drept locativ Raporturile dintre colocatari Modalitate de exercitare a drepturilor

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (III)

C.A. Braşov, decizia nr. 128 din 6 februarie 1998

Acţiunea reclamantului se referă la obligarea pârâtului de a-şi da consimţământul la efectuarea unei extinderi la locuinţa închiriată, iar obiectul acţiunii reconvenţionale constă în solicitarea demolării construcţiei efectuate. Instanţa de apel a confirmat soluţia primei instanţe, de respingere a ambelor acţiuni, reţinând că pârâtul colocatar nu poate fi obligat să-şi dea acordul asupra lucrării făcute de reclamant, această îndreptăţire revenind exclusiv proprietarului clădirii, iar pârâtul, la rândul său, nu putea solicita desfiinţarea lucrării făcută de reclamant, solicitare de atributul exclusiv al proprietarului.

În recurs s-a stabilit că prin acest mod de soluţionare nu s-a sesizat cadrul juridic al procesului, deoarece:

- pe de o parte, s-a transpus, fără o sesizare în acest sens, obiectul activităţii jurisdicţionale din domeniul raporturilor dintre colocatarii aceluiaşi imobil, în domeniul raporturilor dintre chiriaşi şi proprietar, deşi desfăşurarea acestor din urmă raporturi nu forma obiect de judecată;

- în acest mod, nici acţiunea principală şi nici cea reconvenţională nu au fost soluţionate în fond, ci prin intermediul unor excepţii inoperante;

- pe de altă parte, s-a ignorat împrejurarea esenţială că locatorii au la dispoziţie mijloacele juridice de pretenţie a drepturilor locative, împotriva nu numai a proprietarului ci şi a oricărei persoane care le nesocoteşte sau le încalcă.

În consecinţă, un locator poate recurge la acţiunea juridică dacă opoziţia altui locator la exerciţiul drepturilor sale locative constituie un abuz de drept (cum susţine reclamantul) iar celălalt locator este îndreptăţit a solicita desfiinţarea unor lucrări care aduc atingere drepturilor sale locative (cum susţine pârâtul).

Admiţându-se recursurile, s-a trimis cauza primei instanţe, pentru rejudecare.

← Acţiune Recunoaşterea parţială a pretenţiilor Taxă de timbru  Ordonanţă preşedinţială Admisibilitate Caracter vremelnic... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Drept locativ Raporturile dintre colocatari Modalitate de exercitare a drepturilor