Plângere împotriva încheierii de carte funciară - cu consecinţa admiterii cererii de intabulare a dreptului de proprietate dobândit printr-un act de adjudecare
| Comentarii |
|
DREPT CIVIL
Dosar nr. 53/324/2010
Sentinţa civilă nr. 448/18.02.2010
Plângere împotriva încheierii de carte funciară - cu consecinţa admiterii cererii deintabulare a dreptului de proprietate dobândit printr-un act de adjudecare
Prin cererea înregistrată la această instanţă sub nr. 53/324/2010 din 05.01.2010, petentul P Ş Aa formulat plângere împotriva încheieri de carte funciară nr. 10421/03.12.2009, pronunţată de Biroul deCadastru şi Publicitate Imobiliară T prin care i-a fost respinsă cererea de intabulare a dreptului său deproprietate asupra imobilului înscris în cartea funciară nr. 8639 a localităţii Tecuci, având numărulcadastral 7317, constând din suprafaţa de 990,26mp teren cu construcţii şi arabil, situat în T, B-dul V nr..., drept de proprietate dobândit prin actul de adjudecare nr. 65/2009 emis de executorul judecătoresc ŢM.
În motivarea plângerii s-a arătat că la data de 23.11.2009 petentul a adresat o cerere de înscrierea dreptului său de proprietate asupra imobilului descris mai sus, drept dobândit prin actul de adjudecarenr. 65/2009, însă cererea sa a fost respinsă prin încheierea de carte funciară nr. 10421/03.12.2009,pronunţată de Biroul de cadastru şi Publicitate Imobiliară Tecuci, cu motivarea că nu a făcut dovadaachitării impozitului datorat de contribuabilii S E şi S D L, în baza art. 771alin. 1 şi 3 din Codul Fiscal( legea nr. 571/2003 modif.) pentru venitul obţinut din transferul dreptului de proprietate ca urmare aexecutării silite.
Petentul a mai arătat că în opinia sa respingerea cererii nu are temei legal, motivat de faptul cădispoziţiile art. 771alin. 1 şi 3 din Codul Fiscal se aplică acelora care au dobândit venituri din executareasilită şi nu adjudecatarul.
În drept şi-a întemeiat plângerea pe dispoziţiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 7 /1996rep.
În susţinerea plângerii a depus la dosarul cauzei, fotocopii semnate pentru conformitate dupăurmătoarele înscrisuri: extras PI, II şi III din cartea funciară, chitanţe de plată a impozitului datorat pentruimobilul în litigiu, pentru anul 2009, adresa nr. 906/2007 emisă de ANAF către Uniunea Naţională aexecutorilor judecătoreşti din România ( fila 15 ),.
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Tecuci şi-a formulat punctul de vedere asupraplângerii petentului, în scris şi l - a comunicat instanţei cu adresa nr. 10421/05.01.2010 ( fila 2 ) în carese arată că potrivit art. 73 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 rep, cel care a cerut înscrierea nu va puteamodifica sau întregi, prin căile de atac exercitate, cerere pe care s-a întemeiat încheierea registratorul.
La dosarul cauzei a fost depusă şi documentaţia ce a format obiectul dosaruluinr.10421/23.11.2009.
Analizând actele dosarului instanţa urmează a aprecia întemeiată plângerea formulată de petent, motivat de următoarele considerente:- potrivit art. 47 din Legea 7/1996 rep, (1) Cererea de înscriere în cartea funciară se va depune labirourile teritoriale ale oficiului teritorial şi va fi însoţită de înscrisul original sau de copia legalizată de peacesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se vapăstra în mapa biroului de cadastru şi publicitate imobiliară, iar conform art. 48 din acelaşi act normativcererea de înscriere este admisibilă dacă dacă înscrisul îndeplineşte următoarele condiţii:
a) este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indică numele părţilor;
c) individualizează imobilul printr-un identificator unic;
d) este însoţit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română;
e) este însoţit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau acertificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului."- se poate observa că legea nr. 7/1996 rep, legea cadru în materia înregistrărilor în cartea funciară nuprevede obligativitatea pentru cel care depune o cerere de înscriere a unui drept în cartea funciară de adepune şi chitanţa de plată a impozitului pe tranzacţii prevăzut de art. 771alin. 1 şi 3 din Codul Fiscal.- este adevărat că în art. 771 alin. 6 din legea nr. 571/2003se prevede că Pentru înscrierea drepturilordobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moştenitor sau, după caz, a hotărârilor judecătoreşti şi a altor documente în celelalte cazuri, registratorii de la birourile de cartefunciară vor verifica îndeplinirea obligaţiei de plată a impozitului prevăzut la alin. (1) şi (3) şi, în cazul încare nu se va face dovada achitării acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere până la plataimpozitului."însă instanţa urmează a aprecia că această obligaţie revine registratorilor numai atuncicând este vorba de transferul dreptului de proprietate în mod voluntar, nu şi când este vorba deînstrăinări silite, deoarece în cadrul acestora nu se poate vorbi de venituri obţinute din transferulproprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, aşa cum sunt ele definite de art. 771 alin. 1 din legea nr.571/2003.
În speţa de faţă se observă că petentul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului printr-un act de adjudecare, act specific executării silite, ceea ce denotă că transferul dreptului de proprietatenu s-a făcut benevol, voluntar, cu scopul de a se obţine vreun venit în urma acestui transfer. Dinactele dosarului rezultă că executarea silită s-a pornit împotriva foştilor proprietari pentru recuperareaunui împrumut acordat de către petent, împrumut care nu a fost restituit, astfel că a avut loc adjudecareaimobilului în contul creanţei, conform art. 510 cod procedură civilă.
Faţă de aceste considerente instanţa urmează a admite plângere cu consecinţa desfiinţăriiîncheierii nr. 10421/03.12.2009, pronunţată de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Tecuci şiadmiterea cererii de intabulare formulată de petent.
| ← Somaţie de plată - neîndeplinirea condiţiilor de admisibilitate | Partaj succesoral - deducerea din masa succesorală a... → |
|---|
