Vânzare cumpărare de imobil Obligaţia cumpărătorului de a respecta drepturile locative anterioare
| Comentarii |
|
C.A. Braşov, decizia nr. 494 din 10 iulie 1997
Prin sentinţa primei instanţe, menţinută în apel, s-a admis acţiunea, dispunându-se evacuarea pârâtei din locuinţă, reţinându-se că dreptul locativ al acesteia a încetat la data vânzării imobilului de către locator, iar dispoziţiile Legii nr. 17/1994, privind prelungirea de drept a contractelor de închiriere pe o perioadă de 5 ani, nu sunt aplicabile contractelor de închiriere încheiate după 1 ianuarie 1990.
Recursul a fost admis pentru mai multe motive. S-a stabilit, în prim rând, că, în raport cu împrejurarea că în 1990, când au luat naştere drepturile locative ale pârâtei asupra imobilului, erau proprietare în indiviziune două persoane (antecesoarea reclamantei şi R.I.A.L. Braşov), s-au încheiat două contracte de închiriere. În contractul încheiat cu antecesoarea reclamantei s-a stabilit durata închirierii până la 15 octombrie 1993, iar după împlinirea acestui termen, locaţiunea a continuat, în aceleaşi condiţii, operând în acest mod, indiscutabil, o tacită relocaţiune, deci pârâta păstrându-şi drepturile locative. Această situaţie era existentă şi la data cumpărării imobilului de către reclamantă, astfel încât aceasta avea obligaţia de a respecta locaţiunea anterioară, conform dispoziţiilor art. 1441 din Codul civil.Cel de al doilea contract, prevedea durata locaţiunii până la 31 martie 1999. Stabilirea instanţei de apel, că dreptul de locaţiune al pârâtei a încetat la data partajului imobilului, când antecesoarea reclamantei a devenit proprietara întregului imobil, nu a fost acceptată de instanţa de recurs, considerându-se că dreptul respectiv este opozabil şi coindivizarului atributar şi, apoi, şi reclamantei, ca dobânditoare prin cumpărare. În consecinţă, acţiunea de evacuare a fost respinsă.
| ← Cerere de intervenţie principală Condiţia interesului... | Apel Sancţiunea nulităţii Inaplicabilitate → |
|---|
