Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 154/2013. Curtea de Apel BRAŞOV
| Comentarii |
|
Decizia nr. 154/2013 pronunțată de Curtea de Apel BRAŞOV la data de 30-01-2013 în dosarul nr. 12618/197/2011
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL B.
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE,
DE CONFLICTE DE MUNCĂ ȘI ASIGURĂRI SOCIALE
Dosar nr._
DECIZIA CIVILĂ Nr. 154/R
Ședința publică de la 30 Ianuarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. J.
Judecător C. Ș.
Judecător A. P.
Grefier G. G.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra recursului declarat de petentul M. Apărării Naționale, împotriva deciziei civile nr. 206/., pronunțată de Tribunalul B. în dosarul nr._ .
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauză au avut loc în ședința publică din 17 ianuarie 2013, când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea dată, ce face parte integrantă din prezenta decizie.
În vederea deliberării, instanța a amânat pronunțarea cauzei pentru 23 ianuarie 2013 și apoi 30 ianuarie 2013.
CURTEA
Constată că prin decizia civilă nr. 206/2012, Tribunalul B. a respins apelurile declarate de apelanții M. Apărării Naționale pentru UM_ Sibiu și S. R., prin Ministerul Finanțelor Publice, împotriva sentinței civile nr. 4938/04.01.2012 pronunțată de Judecătoria B., în dosarul nr._, pe care a păstrat-o.
Pentru a pronunța această sentință, instanța de apel a reținut următoarele:
Potrivit extrasului de CF nr._ B. (provenită din conversia CF nr.9010 B.) din 09.02.2010, dreptul de proprietate asupra Spitalului M., clădirilor laterale, curte și grădină în .-11 cu teren de_,21 mp. înscrise sub nr. top 6393, 6394, 6395 și 6396 aparține Statului R., iar prin încheierea de CF_/01.03. s-a înscris în același CF dreptul de administrare aparține Ministerului Apărării Naționale.
Asupra imobilul anterior identificat, dreptul de proprietate a aparținut Orașului B. (conform CF fila 34 dosar fond), fiind ulterior inclus în Inventarul bunurilor din domeniul public al Statului, prin HG nr. 1705/2006.
Prin cererea formulată la data de 08.10.2010, S. R. prin administrator M.. UM_ Sibiu, prin mandatar a solicitat actualizarea datelor de imobil prin radierea construcțiilor privind imobilul înscris în CF_ B. asupra top 6393, 6394, 6395 și 6396. Această cerere a fost respinsă prin încheierea nr._/13.12.2010, împotriva căreia, petentul a formulat cerere de reexaminare.
Prin încheierea nr. 120/21.01.2011 pronunțată de registratorul șef, în mod întemeiat a fost respinsă cererea de reexaminare.
Potrivit textului de lege anterior menționat, „Modul de înscriere a imobilelor aparținând instituțiilor din domeniul apărării, ordinii publice și al siguranței naționale se va stabili de către aceste organe, împreună cu Agenția Națională.”
Ori, în speță, imobilul a fost înscris în cartea funciară, anterior încheierii Protocolului nr._/06.10.2010.
Mai mult, din examinarea dispozițiilor art. 5 alin. 2 ale protocolului menționat, se reține că absența referirilor la construcții în documentația cadastrală vizează intabularea imobilelor și nu operațiunea de radiere a acestora.
Potrivit art. 33 alin. 1 din Lg. 7/1996, „În cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia”. A.. 2 al aceluiași articol menționează că „Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.”
Cazurile în care se poate solicita rectificarea înscrierilor în CF sunt expres și limitativ prevăzute în cadrul dispozițiilor art. 34 din același act normativ, potrivit cărora, „Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că:
1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.”
Împotriva acestei decizii au formulat recurs ambele părți, respectiv M. Apărării Națională și S. R. prin Direcția Generală a Finanțelor Publice B., iar prin motivele de recurs formulate de acestea, în temeiul art. 304 pct. 9 cod procedură civilă, soluția este criticată pentru următoarele considerente:
Se solicită modificarea hotărârii recurate, întrucât atât instanța de apel, cât și instanța de fond au reținut în mod greșit că s-a solicitat B.C.P.I. B. să fie radiate construcțiile din cartea funciară, cu toate că Unitatea militară_ Sibiu a solicitat „actualizare date imobili" pentru imobilul 646 B., înscris în cartea funciară nr._ a localității B. cu nr. top. 6393, 6394, 6395, 6396, compus din teren în suprafață de 19.231,00 mp și două construcții: spital militar și clădiri laterale înscris în cartea funciară cu respectarea prevederilor art. 5 alin. 2 din Protocolul de colaborare în domeniul cadastrului și publicității imobiliare încheiat între Agenția Națională de cadastru și Publicitate Imobiliară și M. Apărării Naționale nr._ din 06.10.2010.
Art. 5 alin. 2 se menționează că: de la prevederile Regulamentului aprobat prin Ordinul nr. 634 din 13.10.2006 al Directorului General al Agenției Naționale sunt exceptate documentațiile cadastrale întocmite pentru imobilele aflate în proprietatea sau administrarea instituțiilor din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională care au destinație specială. Pentru aceste imobile planul de amplasament și delimitare va conține limitele terenului.
În celelalte piese din documentația cadastrală pentru intabulare, nu se vor face referiri la construcții, iar acestea nu vor fi evidențiate nici în formatele digitale cp. sau dxf., cu excepția cazului în care titularul dreptului de proprietate sau de administrare solicită în mod expres înscrierea în cartea funciară a construcțiilor, D. urmare, nici în cartea funciară nu se vor face referiri la construcții.
Recursurile sunt nefondate.
Motivele de recurs formulate de cele două părți au la bază o greșită interpretare a prevederilor Legii nr. 7/1996 a Cadastrului precum și a clauzelor Protocolului de colaborare în domeniul cadastrului și publicității imobiliare, încheiat între Agenția Națională de Cadastru și publicitate Imobiliară și M. Apărării Naționale, nr._/6 octombrie 2010. Acest protocol nu conține și nici nu poate conține clauze prin care să se încalce norme imperative ale legii nr. 7/1996, în baza căreia a fost încheiat.
Din interpretarea art. 1 precum și din economia întregii Legi nr. 7/1996 rezultă caracterul unitar și obligatoriu al cadastrului și Cărții Funciare, care formează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică, de importanță națională, care are drept scop asigurarea publicității drepturilor reale imobiliare, pe baza situației juridice reale, atât din punct de vedere faptic cât și al actelor și raporturilor juridice referitoare la imobilul respectiv.
Prin urmare, informațiile tehnice inserate în cartea funciară trebuie să cuprindă datele referitoare la măsurarea și descrierea imobilelor, atât sub aspectul construcțiilor, cât și al terenului. Prevederile art. 5 din Protocolul încheiat în baza art. 60 din Legea nr. 7/1996, nu pot fi interpretate în sensul că părțile s-au înțeles ca în cartea funciară să nu mai fie evidențiate construcțiile existente pe teren, acest lucru contravenind caracterului publicitar obligatoriu arătat mai sus.
Față de aceste considerente, în temeiul art. 312 cod procedură civilă, cele două recursuri vor fi respinse.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul formulat de recurenții M. și S. R. prin DGFP B. împotriva deciziei civile nr. 206/. a Tribunalului B..
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică din 30 ianuarie 2013.
Președinte, C. J. | Judecător, C. Ș. | Judecător, A. P. |
Grefier, G. G. |
Red. CȘ – 30.01.13
Dact. GG – 4.02.13
2 ex.
| ← Despăgubiri Legea nr.221/2009. Decizia nr. 609/2013. Curtea de... | Strămutare. Sentința nr. 25/2013. Curtea de Apel BRAŞOV → |
|---|
