ICCJ. Decizia nr. 1858/2004. Civil. Obligatia de a face. Recurs
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA CIVILĂ ŞI DE PROPRIETATE INTELECTUALĂ
Decizia nr. 1858
Dosar nr.10280/2004
Şedinţa publică din 9 martie 2005
Asupra recursului de faţă;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin sentinţa civilă nr. 1904 din 15 octombrie 2003 pronunţată de Judecătoria Năsăud a fost admisă acţiunea civilă introdusă de R.D. din Năsăud, împotriva SC C.N. SA Cluj, fiind obligată pârâta să încheie cu reclamantul contract de vânzare-cumpărare pentru apartamentul nr. 14, din Năsăud, în condiţiile şi în temeiul Legii nr. 85/1992 republicată.
Pârâta a fost totodată obligată să plătească reclamantului daune cominatorii pentru fiecare zi de întârziere în îndeplinirea obligaţiei de 300.000 lei începând cu data rămânerii definitive a hotărârii până la încheierea contractului.
Prin sentinţa menţionată a fost totodată respinsă ca neîntemeiată excepţia lipsei calităţii procesuale active invocată de societatea pârâtă.
Hotărârea primei instanţe a fost parţial schimbată prin Decizia civilă nr. 273 A din 6 februarie 2004 a Curţii de Apel Craiova, secţia civilă, care admiţând apelul pârâtei, a înlăturat obligarea sa la plata daunelor cominatorii.
Pentru a admite acţiunea privind obligaţia de a face, instanţele au stabilit că refuzul societăţii pârâte de a vinde reclamantului ca titular al contractului de închiriere, locuinţa construită din fondurile sale, în conformitate cu dispoziţiile art. 1 şi art. 7 din Legea nr. 85/1992 republicată este nejustificat.
S-a reţinut din dovezile cu înscrisuri administrate în cauză, că reclamantul este îndreptăţit în condiţiile legii să cumpere locuinţa pe care a ocupat-o în calitate de titular al contractului de închiriere nr. 4078 din 1 noiembrie 2001, prelungit prin actul adiţional încheiat la 27 ianuarie 2003 până la 32 martie 2003 după care a operat tacita relocaţiune recunoscută explicit de societatea pârâtă prin oferta de vânzare făcută chiriaşului prin adresa nr. 308 din 12 mai 2003.
Împotriva deciziei instanţei de apel a declarat recurs în termenul şi cu respectarea cerinţelor procedurale aplicabile, societatea pârâtă.
Recurenta a invocat lipsa de temei legal a obligării sale la încheierea contractului de vânzare-cumpărare susţinând pe de o parte că nu ar fi recunoscut în favoarea reclamantului prelungirea tacită a locaţiunii, pe de altă parte că acesta nu ar fi manifestat voinţa de a cumpăra locuinţa în termenul de 15 zile de la primirea ofertei făcute prin adresa din 12 mai 2003.
Recursul nu este fondat.
Probele administrate în cauză infirmă susţinerile recurentei în ceea ce priveşte neprelungirea contractului de locaţiune în condiţiile art. 1437 C. civ.
Astfel, prin adresa trimisă de recurenta-pârâtă reclamantului la data de 12 mai 2003, care constituie oferta de vânzare s-a recunoscut expres acestuia din urmă atât calitatea de titular al locaţiunii cât şi vocaţia la cumpărarea locuinţei deţinute în condiţiile Legii nr. 85/1994 cu modificările ulterioare.
Prelungirea locaţiunii după termenul contractual rezultă totodată din faptul că reclamantului i s-a lăsat posesia şi după 31 martie 2003, pârâta locatoare încasând fără obiecţii chiria pentru lunile aprilie şi mai 2003.
În acelaşi timp din confirmarea de primire a ofertei din 16 mai 2003 rezultă că reclamantul şi-a manifestat în termenul notificat de pârâtă voinţa de a cumpăra locuinţa, prin însăşi acţiunea introdusă direct la instanţa de judecată în ziua de 30 mai 2003, în considerarea preţului stabilit prin lege şi nu a celui comunicat de societatea C. SA prin adresa din 12 mai 2003.
Ca urmare recursul se va respinge ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat, recursul declarat de pârâta SC C.N. SA împotriva deciziei nr. 273/A din 6 februarie 2004 a Curţii de Apel Cluj, secţia civilă.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 9 martie 2005.
| ← ICCJ. Decizia nr. 1999/2004. Civil. Revendicare. Recurs | ICCJ. Decizia nr. 1879/2004. Civil. Conflict de muncă. Recurs... → |
|---|
