ICCJ. Decizia nr. 3278/2004. Civil. Pretentii, reziliere contract vânzare cumparare. Recurs
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA CIVILĂ ŞI DE PROPRIETATE INTELECTUALĂ
Decizia nr. 3278
Dosar nr. 9236/2004
Şedinţa publică din 22 aprilie 2005
Asupra recursului de faţă:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin sentinţa civilă nr. 3776 din 28 noiembrie 2003 a Judecătoriei Alexandria a fost respinsă ca rămasă fără obiect acţiunea formulată de Administraţia Activităţilor Comerciale Protecţie Socială din cadrul Consiliului Local al Municipiului Alexandria împotriva pârâtului L.A.S.I., având ca obiect obligarea la plata chiriei restante şi rezilierea contractului de închiriere şi evacuarea pârâtului din imobilul situat în Alexandria, aceste din urmă capete de cerere fiind respinse ca nefondate.
Pentru a hotărî astfel instanţa de fond a reţinut că pârâtul a făcut dovada plăţii chiriei restante cu chitanţa din data de 27 noiembrie 2003, astfel că cererea a rămas fără obiect, iar celelalte solicitări sunt neîntemeiate.
Apelul declarat de reclamantă împotriva acestei sentinţe a fost respins ca nefondat prin Decizia nr. 429 din 5 martie 2004 a Curţii de Apel Bucureşti, secţia a III-a civilă.
S-a avut în vedere că prin solicitarea de obligare a chiriaşului la plata chiriei restante, urmată de îndeplinirea acestei obligaţii, finalitatea demersului judiciar a fost atinsă, astfel că nu se mai impune şi desfiinţarea contractului de locaţiune, cu consecinţa evacuării locatarului.
Împotriva acestei decizii reclamanta a declarat recursul de faţă, susţinând că la data introducerii acţiunii, pârâtul nu plătise chiria pe 3 luni, astfel că erau îndeplinite condiţiile pentru admiterea cererilor vizând rezilierea contractului de închiriere şi evacuare.
Recursul nu este întemeiat, urmând a fi respins pentru considerentele ce urmează.
De observat în primul rând că recursul nu este motivat în drept atât cu privire la dispoziţiile procedurale în temeiul cărora a fost încadrat, cât şi în ceea ce priveşte prevederile de drept material care au fost nesocotite sau aplicate greşit. Dar, această lacună poate fi acoperită, conform art. 306 alin. (3) C. proc. civ., astfel că recursul de faţă poate fi întemeiat pe prevederile art. 304 pct. 9 C. proc. civ., în sensul căruia modificarea unei hotărî se poate cere când aceasta este lipsită de temei legal, ori a fost dată cu încălcarea sau aplicarea greşită a legii.
Art. 35 din OUG nr. 40/1999 prevede posibilitatea în anumite situaţii de a se dispune rezilierea contractului de închiriere, precum şi evacuarea locatarilor, atunci când chiriaşul, cu rea credinţă, nu a achitat chiria, cel puţin 3 luni consecutive.
Se prevede deci posibilitatea rezilierii contractului pentru neplata chiriei numai cu condiţia dovedirii relei credinţe a chiriaşului, reglementare diferită de cea cuprinsă în Legea nr. 114/1996.
Prevederile redate pot fi aplicate şi în speţă, în situaţia în care chiriaşul a fost chemat în judecată pentru neplata chiriei pe o perioadă de 3 luni.
Cum în cauză, este de necontestat că până la soluţionarea cauzei, pârâtul a achitat chiria restantă, şi a dovedit cu acte noi depuse în recurs că a plătit chiria la zi, rezultă că nu subzistă cerinţele textului redat pentru rezilierea contractului. Se are în vedere şi că cel în cauză a justificat plata cu întârziere a chiriei, prin lipsa oricărei surse de venit.
Aşa fiind, rezultă că instanţele care s-au pronunţat în cauză au făcut o corectă aplicare a dispoziţiilor legale redate, astfel că soluţia adoptată este legală şi temeinică.
În consecinţă, recursul de faţă este nefondat, urmând a fi respins ca atare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de Consiliul Local al Municipiului Alexandria împotriva deciziei nr. 429 din 5 martie 2004 a Curţii de Apel Bucureşti, secţia a III-a civilă.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 22 aprilie 2005.
| ← ICCJ. Decizia nr. 3277/2004. Civil. Contestatie în anulare.... | ICCJ. Decizia nr. 3275/2004. Civil. Actiune în constatare. Recurs → |
|---|
