Pretenţii. Sentința nr. 2301/2013. Judecătoria ALBA IULIA

Judecătoria ALBA IULIA - Sentințe și decizii civile / 2013

Sentința nr. 2301/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 12-06-2013 în dosarul nr. 7714/176/2012

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA A. I.

SENTINȚA CIVILĂ NR. 2301/2013

Ședința publică de la 12 Iunie 2013

Completul compus din:

PREȘEDINTE M. C.

GREFIER M. M.

Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari PARC CETATE și pe pârât T. T., având ca obiect pretenții.

La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. P. I. M. pentru reclamantă și pârâtul.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,

Mandatarul reclamantei arată că nu mai au alte cereri de formulat sau probe de administrat.

Pârâtul, având cuvântul, arată că nu mai are alte probe și învederează instanței că va formula plângere penală la DIICOT împotriva celor care lucrează la asociație, unde va depune înscrisuri și probe pentru a dovedi cauzele și motivele pentru care a refuzat plata debitului.

Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat instanța constată cauza în stare de judecată declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.

Mandatarul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată și precizată arătând că pârâtul, proprietarul apartamentului refuză achitarea cotelor aferente, suma datorată constând în 680 lei reprezentând regie și 472,41 lei reprezentând penalizări. Mai arată că pârâtul are obligația să achite sumele datorate Asociației chiar dacă în acel apartament nu locuiește nimeni. Solicită cheltuieli de judecată.

Pârâtul solicită instanței respingerea cererii arătând că este vorba despre abuzuri și despre falsuri, iar administratorul nu are nici un drept să închirieze proprietatea. De asemenea arată că în acest dosar nu solicită cheltuieli de judecată însă le va solicita pe cale separată.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei de față .

Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 19.11.2012 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PARC CETATE a chemat în judecată pe pârât T. T., solicitând:

- să se constate că pârâtul are debit față de reclamantă în cuantum de 1621,56 lei reprezentând: 896,57 lei debit privind contravaloarea serviciilor prestate în perioada X 2009 – X 2012, și 724,99 lei penalizări aferente sumei pe perioada X 2009 – X 2012

- obligarea pârâtului la plata sumei de 1621,56 lei cu titlu de pretenții, reprezentând debit restant și penalități aferente pentru perioada menționată mai sus, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente spațiului deținut în A. I., ., .

- cheltuieli de judecată.

În motivarea cererii, a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului situat administrativ în A. I. ., .. Ca membru al Asociației de proprietari Parc Cetate, toate serviciile vizând întreținerea apartamentului se derulează prin asociație o parte din aceste cheltuieli aferente se repartizează după cota parte indiviză, iar o parte în funcție de nr. de persoane care locuiesc în spațiu.

Din anul 2006 pârâtul nu a mai achitat către asociație valoarea prestațiilor de care a beneficiat, debitului restant fiindu-i calculate penalități la zi.

În drept a invocat Lg. 230/2007

A anexat cererii înscrisuri în dovedirea celor susținute.

La termenul de judecată din 17.04.2013 reclamanta prin mandatar a depus la dosar un înscris (f. 116) prin care precizează valoarea pretențiilor în urma recalculării la suma de 680.81 lei regie neachitată și 472,41 lei penalizări pentru întârzierea plății, în total 1153,22 lei.

Pârâtul nu a depus întâmpinare.

Din actele și lucrările de la dosar, instanța reține următoarele:

Pârâtul T. T. este membru al Asociației de proprietari Prc Cetate, deținând în proprietate apartamentul nr. 48 din blocul M6 A. I..

Pârâtul nu locuiește în apartament și de asemenea apartamentul nici nu este închiriat.

Pretențiile reclamantei reprezintă cota parte din cheltuielile comune, aferente apartamentului, constând în apa meteo, întreținere lift, salarii și obligații stat personal, curățenia scară, abonament lunar pentru intervenții tehnice, contravaloarea reparații casa scării, penalități de întârziere, suma totală pretinsă prin precizarea de acțiune fiind de 680,81 lei și 472,41 lei penalități de întârziere (f. 116).

În conformitate cu disp. art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociația de proprietari.

Potrivit disp. art. 49 din Lege asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, legiuitorul emițând penalizările la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.

În baza acestei dispoziții legale prin hotărârile Adunării generale a asociației din mai 2009, 13.04.2010, 11.08.2011 și 29.03.2012, reclamanta a stabilit cuantumul penalităților de 0,2% pe zi.

Raportat la cele de mai sus arătate se constată că pretențiile reclamantei sunt întemeiate în parte și anume pentru suma de 587,45 lei și 407,62 lei penalități de întârziere reprezentând contravaloarea apei meteo - 18,81 lei, întreținere lift - 166,42 lei, salarii și obligații personal - 139,20 lei, curățenie scară și obligații stat - 90,43 lei, cheltuieli administrativ gospodărești, materiale curățenie scară - 53,91 lei, abonament lunar pentru întreținere la nivel tehnic - 96,02 lei, reparații scară - 22,66 lei.

Cererea nu se va admite pentru suma de 93,36 lei reprezentând diferența apă rece, întrucât așa cum a recunoscut chiar reclamanta apartamentul nu este locuit, astfel încât pârâtul nu va putea fi obligat să suporte cota parte din consumul de apă rece al proprietarilor care locuiesc efectiv în . admisă doar în parte cererea pentru cota parte din cheltuielile comune, se va admite în parte cererea și pentru penalitățile de întârziere respectiv pentru suma de 407,62 lei în loc de 472,41 lei.

Pârâtul căzând în pretenții în temeiul dis part. 274 Cod pr. civ. va fi obligat și la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 214,77 lei, reprezentând cota parte din onorariul avocațial (0,61%).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte cererea precizată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PARC CETATE cu sediul în A. I., .. M2 parter, în contradictoriu cu pârâtul T. T. domiciliat în A. I., ., ., și în consecință,

Obligă pârâtul T. T. să plătească reclamantei suma de 587,45 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune pe perioada oct. 2010 – oct. 2012 și suma de 407,62 lei penalități de întârziere aferente sumei de 587,45 lei pe aceeași perioadă.

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 214,77 lei cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Pronunțată în ședința publică de la 12 Iunie 2013

Președinte,

M. C.

Grefier,

M. M.

Red. M.C.

Tehnored. M.M./4 ex./26.06.2013