Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1204/2013. Judecătoria ALBA IULIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1204/2013 pronunțată de Judecătoria ALBA IULIA la data de 14-03-2013 în dosarul nr. 5981/176/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. I.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1204/2013
Ședința publică de la 14.03.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. M. B.
GREFIER: H. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul C. A., în contradictoriu cu pârâta Agenția Naționala de Administrare Fiscală - Direcția Generală a Finanțelor Publice A. – Administrația Finanțelor Publice A. I., având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 21.02.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de 28.02.2013, dată la care, având nevoie din nou de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 07.03.2013, dată la care, având nevoie din nou de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru data astăzi.
INSTANȚA
Deliberând asupra cererii de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe, la data de 11.09.2012, sub nr. dosar_, reclamantul C. A. a chemat în judecată pe pârâta Agenția Naționala de Administrare Fiscală - Direcția Generală a Finanțelor Publice A. – Administrația Finanțelor Publice A. I., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună următoarele:
- Rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U3 A. I., în sensul radierii ipotecii legale de sub C.3, înscrisă în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad. 8026/1/2-C1-U6, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii ipotecii legale de sub C.7, înscrise în favoarea pârâtei care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad. 8026/1/2;
- Rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U4 A. I., în sensul radierii ipotecii legale de sub C3, înscrisă în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1, având nr. cad. 8416/2/2-C1-U7, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii ipotecii legale de sub C.15, înscrisă în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1, având nr. cad. 8416/2/2;
- Rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U3 A. I., în sensul radierii ipotecii legale de sub C.3, înscrisă în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1, având nr. cad. 8416/1/2-C1-U8, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii ipotecii legale de sub C.11, înscrisă în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1, având nr. cad. 8416/1/2;
- Obligarea pârâtei la plata în favoarea contestatorului a tuturor cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul litigiu.
În motivarea cererii, contestatorul a arătat că în anul 2007 a încheiat cu numitul V. L. – H. 3 antecontracte de vânzare cumpărare, având ca obiect 3 apartamente situate în A. I., .> Contestatorul a menționat că promitentul vânzător nu a înțeles să-și execute obligațiile privind încheierea contractelor de vânzare-cumpărare în forma cerută de lege pentru întabulare, în ciuda Notificărilor transmise de către contestator în acest sens.
În aceste condiții, contestatorul a formulat acțiunea înregistrată la Tribunalul A. sub nr. de dosar_, prin care a solicitat pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, precum și întabularea în CF a dreptului de proprietate astfel dobândit. Prin sentința nr. 5837/23.11.2011, Tribunalul A. a admis acțiunea, a constatat intervenit contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilele din prezenta cauză, a dispus ca hotărârea să țină loc de act autentic, dispunând totodată întabularea în cărțile funciare corespunzătoare a dreptului de proprietate a contestatorului. Hotărârea a rămas irevocabilă a fost învestită cu formulă executorie și s-au efectuat formalitățile de publicitate imobiliară prevăzute de lege.
Față de vânzătorul V. L. H. a fost începută o inspecție fiscală având ca obiectiv verificarea tranzacțiilor imobiliare efectuate în perioada 2006-2009, sub aspectul taxei pe valoarea adăugată. D.G.F.P. A. a decis să instituie măsuri asiguratorii constând în sechestru imobiliar, mobiliar și popriri, fiind emisă în acest sens Decizia de instituire a măsurilor asiguratorii nr._ din 16.02.2010.
Contestatorul a arătat că DGFP A. a solicitat către B.C.P.I. A. I. efectuarea înscrierilor privind transformarea de drept a măsurilor asiguratorii în măsuri executorii, respectiv în ipoteci legale potrivit art. 129 alin. 3 teza III din O.g. 92/2003. La acel moment contestația la executare nu fusese încă soluționată irevocabil, măsurile asiguratorii fiind încă în efect. Ulterior efectuării înscrierilor menționate, Tribunalul A. a pronunțat Decizia civilă nr. 449/R/2012 irevocabilă prin care s-a admis recursul declarat de contestatorul recurent V. L. H. împotriva sentinței civile nr. 4368/2011, a admis contestația la executare și a anulat decizia de instituire a măsurilor asiguratorii nr._/16.02.2010 și a desființat toate măsurile asiguratorii.
Având în vedere anularea conform celor menționate, a actelor care grevau cu sarcini imobilele aflate în proprietatea contestatorului, acesta din urmă solicită radierea din cărțile funciare a înscrierilor privitoare la măsurile asiguratorii convertite de drept în măsuri executorii.
În drept, contestatorul a invocat prevederile art. 908 și urm. Cod civil, art. 129 alin. 3 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, art. 274 Cod procedură civilă.
În dovedirea cererii, contestatorul a depus la dosar următoarele înscrisuri: copia minutei Deciziei Civile nr. 449/R/2012 a Tribunalului A., motive de recurs împotriva sentinței civile nr. 4368/2011 a Judecătoriei Alba Iulia, declarație de recurs împotriva sentinței civile nr. 4368/2011 a Judecătoriei Alba Iulia, sentința civilă nr. 4368/2011 a Judecătoriei Alba Iulia, copia Încheierii de CF nr._ din 3 noiembrie 2011, copia Încheierii de CF nr._ din 3 noiembrie 2011, copia Încheierii de CF nr._ din 3 noiembrie 2011extrase de carte funciară, acțiunea civilă înregistrată sub nr. de dosar_ .
Prin serviciul registratură, la data de 16.10.2012, intimata a depus la dosar întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii și menținerea ipotecii înscrisă în favoarea AFP A. I. până la concurența sumei de_ lei.
Intimata a arătat că actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea în CF nu a fost desființat. De asemenea a menționat că debitorul nu deține disponibil în conturi bancare și nici nu mai are bunuri urmăribile. Prin sentința civilă nr. 5837/2011 pronunțată de Tribunalul A. în dosar nr._, debitorul a reușit să își provoace în mod direct starea de insolvabilitate, iar prin radierea dreptului de ipotecă legală asupra acestor imobile în favoarea AFP A. I. s-ar produce un prejudiciu în valoare de_ la bugetul statului.
În drept, intimata a invocat prevederile art. 115, art. 242 Cod procedură civilă, art. 129 din O.G. 92/2002.
În dovedirea celor susținute prin întâmpinare, intimata a depus la dosar antecontractele de vânzare cumpărare și actele adiționale, procesul verbal de sechestru asigurator nr._/25.02.2010, decizia de impunere nr. 59/28.01.2011, adresele către OCPI, cererea de revizuire și cererea de suspendare a Deciziei nr. 449/R/17.05.2012, sesizarea depusă la parchet.
În ședința publică din data de 18.10.2012, contestatorul a depus la dosar o precizare de acțiune prin care solicită radierea tuturor înscrierilor efectuate având la bază Decizia de instituire a măsurilor asiguratorii nr._ din 16.02.2010 și procesul verbal de sechestru imobiliar nr._/25.02.2010. Solicită instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună următoarele:
- Rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U3 A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C.1, C.2 și C.3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad. 8026/1/2-C1-U6, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C.5, C.6 și C.7, efectuate în favoarea pârâtei care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad. 8026/1/2;
- Rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U4 A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C.1, C.2 și C.3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1, având nr. cad. 8416/2/2-C1-U7, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C.13, C.14 și C.15, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1, având nr. cad. 8416/2/2;
- Rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U3 A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C.1, C.2 și C.3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1, având nr. cad. 8416/1/2-C1-U8, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C.9, C.10 și C.11, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1, având nr. cad. 8416/1/2;
- Obligarea pârâtei la plata în favoarea contestatorului a tuturor cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul litigiu.
În drept, reclamantul a invocat prevederile art. 132 Cod procedură civilă.
Anexat precizării de acțiune, contestatorul a depus la dosar extrase de carte funciară.
Urmare adresei emise către Tribunalul A., a fost anexat dosarul nr._ .
Prin serviciul registratură, la data de 07.12.2012, P. de pe lângă Judecătoria A. I. a depus la dosar o adresă prin care a arătat că plângerea formulată de Agenția Națională de Administrare Fiscală – Direcția Generală a Finanțelor Publice A., formulată la data de 01.10.2012 împotriva numitului V. L. H. a fost înregistrată sub nr. penal 3682/P/2012, dosarul fiind trimis la data de 05.10.2012 la Inspectoratul de Poliție al Județului A. – Serviciul de Investigare a Fraudelor, în vederea efectuării de cercetări sub aspectul săvârșirii infracțiunii prev. de art. 292 Cod penal, unde se află încă.
Prin serviciul registratură, la data de 10.12.2012, reclamantul a depus la dosar copia deciziei nr. 449/R/2012 pronunțată de Tribunalul A. în dosarul nr._, extras de pe portalul Ministerului Justiției referitor la dosarul nr._/107/2012 al Tribunalului A., precum și timbru judiciar în valoare de 3,6 lei. Ulterior s-a depus dovada achitării taxei judiciare de timbru (f. 108).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între numitul V. L. – H. și reclamantul din prezenta cauză s-au încheiat 3 antecontracte de vânzare cumpărare, având ca obiect 3 apartamente situate în A. I., .> Având în vedere că numitul V. L. – H. nu a înțeles să încheie în formă autentică contractele de vânzare cumpărare, reclamantul din prezenta cauză a formulat acțiunea înregistrată la Tribunalul A. sub nr. de dosar_, prin care a solicitat pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, precum și întabularea în CF a dreptului de proprietate astfel dobândit. Prin sentința nr. 5837/23.11.2011, Tribunalul A. a admis acțiunea, a constatat intervenit contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilele din prezenta cauză, a dispus ca hotărârea să țină loc de act autentic, dispunând totodată întabularea în cărțile funciare corespunzătoare a dreptului de proprietate a contestatorului.
Hotărârea a rămas irevocabilă a fost învestită cu formulă executorie și s-au efectuat formalitățile de publicitate imobiliară prevăzute de lege.
Față de promitentul - vânzător V. L. H. a fost începută o inspecție fiscală având ca obiectiv verificarea tranzacțiilor imobiliare efectuate în perioada 2006-2009, sub aspectul Taxei pe Valoarea Adăugată. D.G.F.P. A. a decis să instituie măsuri asiguratorii constând în sechestru imobiliar, mobiliar și popriri, fiind emisă în acest sens Decizia de instituire a măsurilor asiguratorii nr._ din 16.02.2010.
DGFP A. a solicitat către B.C.P.I. A. I. efectuarea înscrierilor privind transformarea de drept a măsurilor asiguratorii în măsuri executorii, respectiv în ipoteci legale potrivit art. 129 alin. 3 teza III din O.g. 92/2003.
La acel moment contestația la executare nu fusese încă soluționată irevocabil, măsurile asiguratorii fiind încă în efect.
Ulterior efectuării înscrierilor menționate, Tribunalul A. a pronunțat Decizia civilă nr. 449/R/2012 irevocabilă prin care s-a admis recursul declarat de contestatorul recurent V. L. H. împotriva sentinței civile nr. 4368/2011 a Judecătoriei Alba Iulia având ca obiect contestație la executare.
Prin Decizia nr 449/R/2010 s-a dispus anularea deciziei de instituire a măsurilor asiguratorii nr._/16.02.2010 emisă de DGFP A. și s-a dispus desființarea tuturor măsurilor asigurătorii instituite în baza acestei decizii.
Prin aceeași decizie s-a dispus anularea procesului verbal de sechestru asigurător pentru bunuri imobile nr._/25.02.2010 emis de AFP A. I. și s-a desființat sechestrul imobiliar emis în baza acestuia de către DGFP A..
Având în vedere anularea actelor care au stat la baza înscrierilor în cartea funciară a sarcinilor instituite față de cele trei apartamente proprietatea actuală a reclamantului din prezenta cauză, instanța constată că se impune rectificarea cărții funciare în sensul solicitat de către reclamant prin precizarea de acțiune.
În ceea ce privește apărarea pârâtei din prezenta cauză în sensul că nu a fost citată în dosarul_ instanța reține că acest aspect nu are relevanță în prezenta cauză.
Cu privire la susținerea pârâtei în sensul că actele care au stat la baza înscrierilor în cartea funciară nu au fost desființate, instanța reține că potrivit art.129 alin. 2 din OG nr. 92/2003 măsurile asigurătorii dispuse de către organele fiscale competente, dacă nu au fost desființate în condițiile legii, rămân valabile pe toată perioada executării silite, fără îndeplinirea altor formalități. Odată cu individualizarea creanței și ajungerea acesteia la scadență, în cazul neplății, măsurile asigurătorii se transformă în măsuri executorii.
Din analiza extraselor de carte funciară și a actelor emise de către pârâta din prezenta cauză, instanța reține, așa cum s-a arătat mai sus, că la înscrierea în cf a sarcinilor cu privire la imobile s-a avut în vedere tocmai actele care au fost anulate prin Decizia nr 449/R/2010 a Tribunalului A..
Chiar dacă în extrasele de carte funciară apar ca înscrisuri în baza cărora s-a efectuat înscrierea sarcinilor, pe lângă procesul verbal de sechestru imobiliar anulat prin Decizia nr 449/R/2010 a Tribunalului A., și adrese prin care s-a transformat măsura asigurătorie în măsură executorie, instanța reține că aceste adrese nu pot produce efecte în condițiile în care măsurile asigurătorii care au stat la baza transformării măsurilor au fost anulate de către instanța de judecată prin hotărâre judecătorească irevocabilă.
Apărarea pârâtei din întâmpinare în sensul că antecontractele de vânzare cumpărare ar fi antedatate nu este de natură să atragă respingerea prezentei cereri de chemare în judecată în condițiile în care nu s-a probat acest fapt cu vreun mijloc de probă apt și nici nu s-a solicitat instanței să constate acest lucru pe calea unei acțiuni reconvenționale, iar cu privire la valabilitatea acestor înscrisuri, instanța este ținută de hotărârea pronunțată în dosar_ al Judecătoriei Alba Iulia.
Față de cele de mai sus, instanța va admite cererea precizată de reclamant, și în consecință:
Va dispune rectificarea cărții funciare individuale nr._ – C1-U3 A. I. în sensul radierii înscrierilor de la C.1, C.2 și C.3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad 8026/1/2-C1-U6, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C.5, C.6 și C.7, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad 8026/1/2.
Va dispune rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U4 A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C1, C2 și C3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 având nr. cad 8416/2/2-C1-U7, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C13, C14 și C15, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad 8416/2/2.
Va dispune rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U3 A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C1, C2 și C3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 având nr. cad 8416/1/2-C1-U8, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C9, C10 și C11, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad 8416/1/2.
În temeiul art. 274 C.pr.civ. instanța va obliga pârâta la plata către reclamant a sumei de 149,1 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată de către reclamantul C. A., cu domiciliul procesual ales la sediul profesional al Societății civile de avocați B. & Partners situat în Cluj – N., ., jud. Cluj în contradictoriu cu pârâta ANAF – DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE A JUDEȚULUI A. – AFP A. I. cu sediul în A. I., ., jud. A..
Dispune rectificarea cărții funciare individuale nr._ – C1-U3 A. I. în sensul radierii înscrierilor de la C.1, C.2 și C.3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad 8026/1/2-C1-U6, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C.5, C.6 și C.7, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad 8026/1/2.
Dispune rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U4 A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C1, C2 și C3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 având nr. cad 8416/2/2-C1-U7, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C13, C14 și C15, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad 8416/2/2.
Dispune rectificarea cărții funciare individuale nr._-C1-U3 A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C1, C2 și C3, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 având nr. cad 8416/1/2-C1-U8, precum și rectificarea cărții funciare colective nr._ A. I., în sensul radierii înscrierilor de la C9, C10 și C11, efectuate în favoarea pârâtei, care grevează imobilul de sub A1 cu nr. cad 8416/1/2.
Obligă pârâta la plata către reclamant a sumei de 149,1 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 14.03.2013.
PREȘEDINTEGREFIER
B. M. B. H. A.
Red. B.B.M.
Tehnored. H.A./4 ex./10.04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1340/2013. Judecătoria ALBA IULIA | Anulare act. Încheierea nr. 721/2013. Judecătoria ALBA IULIA → |
|---|
