Evacuare. Sentința nr. 6762/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6762/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 04-11-2013 în dosarul nr. 10880/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator de date cu caracter personal 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6762 / 2013
Ședința publică din data de 4 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. I. E.
GREFIER: M. D.
S-a luat în examinare cererea civilă formulată de reclamanta reclamanta DIRECȚIA DE D. ȘI ASISTENȚĂ COMUNITARĂ A., în contradictoriu cu pârâții B. A., B. A., B. C. D., B. A. E., C. L. AL MUNICIPIULUI A. prin PRIMAR, având ca obiect „reziliere contract și evacuare”.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei c.j. C. M. I., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei, după care:
Instanța din oficiu, verificându-și competența potrivit dispozițiilor art. 131 al. 1 Cod procedură civilă, în baza art. 94 și 107 Cod procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cererea.
Se constată depusă la dosar, prin serviciul registratură, în data de 07.08.2013, întâmpinare de către pârâtul C. L. al Municipiului A..
Reprezentanta reclamantei declară că nu are alte cereri de formulat, nici probe de administrat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de propus în cauză sau excepții de invocat, în baza art. 392 instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată.
În baza art. 394 instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 16.07.2013 sub dosar nr._, reclamanta Direcția de D. și Asistență Comunitară A. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții B. A., B. A., B. C. D., B. A. E. și C. L. al Mun. A., rezilierea contractului de locațiune nr. 22/05.07.2010 și evacuarea pârâților persoane fizice.
În motivare, reclamanta arată că prin Hotărârea Consiliului L. al Municipiului A. nr. 348/2009 au fost date în administrarea Direcției de D. și Asistență Comunitară A. un număr de 50 de locuințe situate în municipiul A., .. 1. Prin H.C.L.M. A. nr. 141/09.06.2010 s-a aprobat lista de priorități pentru repartizarea a 50 de locuințe sociale situate în mun. A., .. 1, iar ulterior prin repartiția nr. 9051/24.06.2010 emisă de reclamantă a fost repartizat pârâtei B. A. și familiei sale imobilul situat în A., ., . s-a încheiat un contract de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință socială, având numărul de înregistrare nr. 22/05.07.2010, pe o perioadă de 5 ani.
În cap. V, pct. 1, lit. b, alin. 1 din contractul de închiriere se stipulează faptul că, la cererea titularului dreptului de administrare, contractul se reziliază atunci când „chiriașul nu a achitat chiria sau contribuția la cheltuielile comune cel puțin 3 luni consecutive”. Pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile asumate, respectiv achitarea chiriei și a cheltuielilor comune, fiind notificată în acest sens la data de 18.06.2013. Până în luna mai 2013, pârâta a acumulat datorii la cheltuielile comune în cuantum de 2.096,99 lei iar la plata chiriei o restanță în cuantum de 2408,84 lei.
În drept, invocă art. 1817, 1830 alin. 1 Cod civil, art. 148 coroborat cu art. 194 și urm. C.proc.civ.
În probațiune, se depun înscrisuri: HCLM A. nr. 348/2009, HCLM nr. 141/09.06.2010, contracte de închiriere, fișă imobil, fișă de calcul a chiriei, acte identitate pârâți, adresa privind cuantumul restanțelor la plata cheltuielilor, copia somației din data de 18.06.2013 și confirmare de primire.
Cererea este timbrată cu suma de 20 lei taxă judiciară de timbru în baza art. 27 din OUG 80/2013 (fila 25).
Pârâtul C. L. al Municipiului A. prin întâmpinare (f. 31), arată că nu se opune admiterii acțiunii.
În drept, invocă art. 454 C.pr.civ.
Pârâții B. A., B. A., B. C. D., B. A. E., nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în cadrul dezbaterilor.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, prin Hotărârea Consiliului L. al Municipiului A. nr. 348/2009 (fila 5) au fost date în administrarea reclamantei Direcția de D. și Asistență Comunitară A. un număr de 50 de locuințe situate în municipiul A., .. 1, iar prin H.C.L.M. A. nr. 141/09.06.2010 (fila 6) s-a aprobat lista de priorități pentru repartizarea celor 50 de locuințe sociale (filele 7-8).
Reclamanta, având în patrimoniu dreptul de administrare al imobilului situat în mun. A., .. 1, a încheiat contractul de închiriere nr. 22/05.07.2010 privind apartamentul nr. 41 din acest imobil (filele 9-14) cu pârâta B. A., în calitate de chiriaș. Împreună cu aceasta în imobil mai locuiesc și pârâții B. A., B. C. D., B. A. E. (fila 13).
Pârâții nu au achitata chiria și cheltuielile comune aferente folosinței apartamentului, acumulând astfel un debit pe parcursul a doi ani (din anul 2012) în sumă de 2.096 lei - cheltuieli comune (fila 20) și 311,85 lei – chirie restantă (pe ultimele 9 luni, octombrie 2012 – mai 2013).
Pârâții nu au tăgăduit existența și întinderea debitului invocat de reclamantă, după cum nu au dovedit stingerea acestuia prin plată, prin producerea chitanțelor liberatorii corespunzătoare, neformulând întâmpinare neprezentându-se în fața instanței.
În ceea ce privește legea aplicabilă, instanța reține, că în cauză este aplicabilă legislația anterioară Noului cod civil (Legea 287/2009 – intrat în vigoare la data de 01.10.2011), având în vedere data încheierii contractului, anume 05.07.2010, raportat la art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011 (de punere în aplicare a noului cod civil), care prevede expres și explicit că aceste contracte, încheiate anterior intrării în vigoare a noului cod, sunt supuse legii în vigoare la data încheierii și sub aspectul executăriia, ținând cont de principiile care guvernează aplicarea legii civile în timp, principiul neretroactivității legii civile (tempus regit actum), respectiv disp. art. 6 alin. 1,2,3,5 din Noul Cod Civil (Legea 387/2009).
Raportat la starea de fapt mai sus reținută, devenind incidente disp. art. 24 lit. b, c din Legea Nr. 114/1996 Republicată - Legea locuinței (în forma sa în vigoare la data încheierii contractului) – care arată că: rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv; cât și atunci când chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă au fost stabilite, prin contractul de închiriere, în sarcina acestuia.
Sub acest aspect, instanța reține, că potrivit art. V pct. 1 lit. b din contractul de închiriere nr. 18/05.07.2010, părțile au prevăzut că rezilierea contractului de închiriere înainte de termen se face la cererea titularului dreptului de administrare atunci când chiriașul nu a achitat chiria sau contribuția la cheltuielile comune cel puțin 3 luni consecutiv.
Având în vedere neexecutarea culpabilă de către pârâți a obligațiilor contractuale, respectiv achitarea chiriei (existând restanțe de peste 9 luni, deși chiria este stabilită la o sumă modică de 34,65 lei), a cheltuielilor comune (existând restanțe din 2012 de 2.096 lei), în baza art. 1020-1021 vechiul C.civ și art. 24 lit. b, c din Legea nr. 114/1996, coroborat cu cap. V pct. 1 lit. b din contract, instanța va dispune rezilierea contractului de închiriere și, în consecință, va dispune evacuarea pârâților din imobilul ce face obiectul contractului, conform art. 25 din Legea nr. 114/1996.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea, având ca obiect „reziliere contract”, formulată de reclamanta DIRECȚIA DE D. ȘI ASISTENȚĂ COMUNITARĂ A., cu sediul în A., calea Radnei, nr. 250, jud. A., cod fiscal_, în contradictoriu cu pârâții B. A., B. A., B. C. D., B. A. E., toți domiciliați în A., .., ., C. L. AL MUN. A. prin PRIMAR, cu sediul în A., ., jud. A., și în consecință:
Dispune rezilierea contractului de locațiune nr. 22/05.07.2010 încheiat între reclamantă și pârâta B. A..
Dispune evacuarea necondiționată a pârâților B. A., B. A., B. C. D., B. A. E., din imobilul situat în mun. A., .., ., județul A..
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 04.11.2013.
Președinte, Grefier,
B. I. E. D. M.
Red./Tehn./B.I.E/D.M / 27.11.2013/ 8 ex./6 .>
Se comunică cu:
reclamanta - Direcția de D. și Asistență Comunitară A., cu sediul în municipiul A., Calea Radnei nr. 250, jud. A.
pârâții - B. A., B. A., B. C. D., B. A. E., toți domiciliați în A., .., .
- C. L. al Mun. A. prin Primar, cu sediul în A., ., jud. A.
| ← Partaj judiciar. Încheierea nr. 6528/2013. Judecătoria ARAD | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 7166/2013.... → |
|---|
