Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3592/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3592/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 09-05-2013 în dosarul nr. 16121/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ARADOperator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3592
Ședința publică din data de 09 mai 2013
Președinte: E. D. B.
Grefier: G. M. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul C. I. în contradictoriu cu pârâta M. A., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal, efectuat peste rând, se prezintă reclamantul asistat de av. M. M. din Baroul A. și martorul C. M., lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 291,70 lei taxă judiciară de timbru și 0,30 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care, instanța procedează conform art. 186 cod proc. civ., la audierea martorei C. M., cele declarate de aceasta fiind consemnate într-un proces verbal atașat la dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța constată dosarul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantului solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și motivată fără cheltuieli de judecată, având în vedere că toată starea de fapt a fost dovedită prin probele administrate în cauză.
De asemenea, solicită a se face aplicabilitate dispozițiilor art. 352 din noul Cod de procedură civilă în ceea ce privește neprezentarea la interogatoriu a pârâtei.
JUDECATA
Deliberând asupra cauzei, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 29.10.2012 sub nr._, reclamantul C. I. a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța în contradictoriu cu pârâta M. A. să se constate că între pârâtă și reclamant s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare privind dreptul de proprietate asupra terenului arabil, neevidențiat în CF, în suprafață de 5000 mp, situat în extravilanul satului Cicir, jud. A., conform titlului de proprietate nr. 5416 eliberat la data de 22.04.1994 de către Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor A.; să oblige pârâta să încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare-cumpărare pentru imobilul în litigiu, iar în caz de refuz, sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să autorizeze înscrierea dreptului de proprietate a reclamantului în CF în baza sentinței rămasă definitivă.
În motivare reclamantul a arătat că la data de 16.01.1997, pârâta s-a obligat să-i vândă terenul neevidențiat în CF, în suprafață de 5000 mp, dobândit prin constituirea dreptului de proprietate în baza Legii 18/1991 și a titlului de proprietate nr. 5416/22.04.1994, teren situat în extravilanul satului Cicir, amplasat în . A563/72, cu prețul de 1.000.000 lei și o vacă, preț achitat la data semnării convenției în prezența martorilor, ocazie cu care pârâta i-a înmânat și titlul de proprietate menționat, în original.
Totodată, părțile s-au obligat să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, la solicitarea reclamantului, la data când terenul va fi intabulat în CF.
Reclamantul susține că până în prezent pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile asumate, terenul nefiind intabulat.
În drept, reclamantul și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 1270, 1271 Noul Cod Civil, art. 896 noul Cod civil, art. 225 cod procedură civilă, iar în probațiune a depus la dosar, în copie, act de identitate, convenție, titlu de proprietate nr. 5416 A., dovada plății impozitului pe teren, certificat de atestare fiscală.
Deși legal citată și cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nu și-a exprimat poziția printr-o întâmpinare.
S-a administrat proba testimonială solicitată de către reclamant, fiind audiați martorii H. I. și C. M., cele declarate de aceștia fiind consemnate în procese verbale, atașate la dosar.
Analizând probele administrate în cauză, prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților, instanța reține în fapt următoarele:
Reclamantul au încheiat cu pârâta sus numită antecontractul de vânzare cumpărare intitulat Convenție, datat la 16.01.1997, prin care, pârâta a vândut reclamantului suprafața de 5000 m teren arabil situat în extravilanul satului Cicir, amplasat în . A563/72, cu prețul de 1.000.000 lei și o vacă, plătit la data încheierii actului.
Atât faptul plății prețului, cât și cel al predării terenului către reclamant, respectiv al exercitării posesiei și folosinței asupra acestuia este cunoscut de martorii audiați în cauză.
Cum părțile nu au încheiat contract de vânzare cumpărare în formă autentică, necesară întabulării dreptului de proprietate al reclamantului, astfel dobândit, având în vedere prevederile art. 969 și 1073 vechiul C.civ. ale art. 27 din Legea nr. 7/1996, conform cărora, „ Cel care s-a obligat să strămute sau să constituie în folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator să îi predea toate înscrisurile necesare pentru înscrierea acelui drept. (3) În situația în care cel obligat nu predă înscrisurile, persoana interesată va putea solicita instanței să dispună înscrierea în cartea funciară. Hotărârea instanței de judecată va suplini consimțământul la înscriere al părții care are obligația de a preda înscrisurile necesare înscrierii.”, aplicabile în speță, potrivit art. 102 din Legea nr. 71/2011, găsind întemeiată acțiunea, instanța urmează a o admite și a obliga pârâta să încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare cumpărare pentru terenul arabil în suprafață de 5000 mp situat în extravilanul satului Cicir, jud. A., cuprins în titlul de proprietate nr. 5416/22.04.1994 eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, A., teren ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare încheiat de părți la data de 16.01.1997, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic apt de întabulare în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenului în discuție.
Văzând că nu se solicită cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul C. I. cu domiciliul în ., ., cu domiciliul procesual ales la Cabinet avocat M. M. din A., . – 38, ., jud. A. în contradictoriu cu pârâta M. A. cu domiciliul în ., ..
Obligă pârâta să încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare cumpărare pentru terenul arabil în suprafață de 5000 mp situat în extravilanul satului Cicir, jud. A., cuprins în titlul de proprietate nr. 5416/22.04.1994 eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, A., teren ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare încheiat de părți la data de 16.01.1997, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic apt de întabulare în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenului în discuție.
Definitivă. Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 09.05.2013.
Președinte Grefier
E. D. B. G. M. P.
Red./tehn.EDB/GMP/05.06.2013
4 ex./2 ex. se comunică cu:
C. I. cu domiciliul procesual ales la Cabinet avocat M. M. din A., . – 38, ., jud. A.
M. A. cu domiciliul în ., .
Exp. 2
| ← Pretenţii. Încheierea nr. 6877/2013. Judecătoria ARAD | Reziliere contract. Sentința nr. 4483/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
