Rectificare carte funciară. Sentința nr. 7663/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7663/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 12-12-2013 în dosarul nr. 15514/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7663
Ședința publică din 12.12.2013
Președinte: H. Ș.
Grefier: M. J.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta . în contradictoriu cu pârâții M. Ș., M. G. A., P. I. T. și T. F., având ca obiect succesiune și hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei, av. B. D. din Baroul A., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este legal timbrată cu 288 lei taxă judiciară de timbru conform art. 5 lit. a și art. 3 lit. c din OUG nr. 80/2013.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, în baza art. 131 C.p.c., instanța constată propria sa competență conform art. 94 pct.1 lit. j C.p.c.
Se constată comunicate de către BNP F. T., la data de 09.12.2013, relațiile solicitate instanță.
Reprezentanta reclamantei declară că nu are alte cereri de formulat și nici probe de administrat.
Instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul în dezbateri.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei A., la data de 14.10.2013 sub dosar nr._, reclamanta . a solicitat, în contradictoriu cu pârâții M. Ș., M. G. A., P. I. T. și T. F., să se constate că terenul extravilan pășune, în suprafață de 5.300 mp, situat în ., înscris în CF._ M., nr.top._ face parte din masa succesorală după defuncta C. Szabina, decedată la 05.03.2002 și al cărei succesoare este pârâta T. F., în calitate de fiică; obligarea pârâților să încheie contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect acest imobil, iar în caz contrar sentința să țină loc de contract de vânzare-cumpărare; efectuarea cuvenitelor mențiuni de către OCPI, fără cheltuieli de judecată.
În motivare, a arătat că, la data de 15.12.2007, a încheiat cu pârâții M. G. A. și cu pârâtul P. I. T. în nume propriu și în reprezentarea pârâților M. Ș. și T. F., o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, prin care aceștia s-au obligat să-i vândă, iar reclamanta să cumpere terenul agricol extravilan, în suprafață de 5.300 mp, situat în extravilanul comunei M., jud. A., cu prețul total de 1.060 lei, teren deținut la acea dată în baza unei adeverințe ce stabilea dreptul de proprietate a pârâților M. Ș., M. G. A., P. I. T. și a defunctei C. Szabina, pentru suprafața de 0,53 ha teren agricol cuprins în anexa nr. 3 a lucrării de fond funciar a Comunei M., poziția nr. 147. Ulterior încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare, a fost emis titlu de proprietate pentru această parcelă de teren care apoi a fost întabulată în cartea funciară. Prețul l-a achitat în întregime pârâților M. G. A. și P. I. T., la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare, pentru întreaga suprafață de teren, dată de la care a fost pusă în posesia terenului și tot de la acea dată îl folosește. Convenția s-a consemnat printr-un înscris sub semnătură privată. A notificat pârâții să se prezinte la BNP M. S. O., în vederea perfectării contractului de vânzare-cumpărare, însă au refuzat să se prezinte, astfel cum rezultă din încheierea nr. 9/25.06.2013.
În drept, a invocat art. 192 C.pr.civ., art. 785 și 1060 C.civ.
Pârâții nu s-au prezentat în fața instanței și nu au formulat întâmpinare pentru a-și preciza poziția procesuală, fiind citați și cu mențiunea „personal la interogatoriu”.
S-a administrat proba cu înscrisuri: titlu de proprietate nr._/02.11.2012 (f.4), extras CF nr._ M. (f.5), adeverință nr. 1668/15.03.2007 (f.6), promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare (f.7), împuternicire (f.8), declarații (f.9), acte identitate (f.10-11), certificat de deces . nr._ (f.12), adresa nr. 374/27.05.2013 (f.13), certificat de moștenitor nr. 183/04.11.2008 (f.14), carte identitate (f.15), încheiere de certificare nr. 9/25 iunie 2013 (f.16), notificări (f.17-20) și înscrisuri din dosar succesoral nr. 223/2008 al BNP F. T. (f. 43-53). Pârâții au fost citați cu mențiunea „personal la interogatoriu”.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Conform adeverinței nr. 1668/15.03.2007 eliberată de Comisia locală pentru stabilirea dreptului de proprietate (fila 6), titlului de proprietate nr._/02.11.2012 (f.4) și extrasului CF nr._ M. (f.5), terenul agricol extravilan, cu destinația pășune, în suprafață de 5.300 mp, situat în extravilanul . se află în coproprietatea pârâților M. Ș., M. G. A., P. I. T. și a defunctei C. Szabina, aceștia având calitatea de moștenitori după autorul P. Ș..
La data de 05.03.2002, a decedat defuncta C. Szabina, cu ultimul domiciliu în loc. M., A., conform certificatului de deces . nr._ (fila 12). Potrivit certificatului de moștenitor nr. 183/04.11.2008 (f.52), pârâta T. F. este unica moștenitoare a acesteia, în calitate de fiică.
Prin împuternicirea sub semnătură privată din data de 08.12.2007 (fila 8), pârâții M. Ș. și T. F. împuternicesc pe coproprietarul P. I. T. să vândă terenul antemenționat.
Astfel, se încheie promisiunea de vânzare-cumpărare (fila 7), semnată de toți cei patru coproprietari, prin care toți se obligă la perfectarea în viitor a contractului translativ de proprietate, prețul total de 1.060 lei fiind achitat pârâților M. G. A. și P. I. T. (fila 9).
Ulterior, în privința acestui teren a fost emis titlul de proprietate nr._/02.11.2012 (f.4). De asemenea, terenul este în prezent întabulat, fiind înscris în CF nr._ M., nr.top._ (f.5).
După încheierea convenției dintre părți, reclamanta a intrat efectiv în stăpânirea terenului și, potrivit susținerilor sale, necontestate de pârâți, l-a exploatat neîntrerupt până în prezent.
La soluționarea cauzei instanța are în vedere textele legale în vigoare la momentul nașterii raportului juridic dintre părți, în considerarea art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011, și la momentul decesului, conform art. 91 din Legea nr. 71/2011
Astfel, în drept, în ce privește calitatea de moștenitor a pârâtei T. F. și masa succesorală, art. 115 alin. 3 din Legea nr. 36/1995 prevede că „Certificatul de moștenitor face dovada calității de moștenitor, legal sau testamentar, precum și dovada dreptului de proprietate al moștenitorilor acceptanți asupra bunurilor din masa succesorală, în cota care se cuvine fiecăruia.” În speță, succesiunea a revenit fiicei defunctei, conform art. 659 teza I C.civ., „Succesiunile sunt deferite copiilor și descendenților defunctului, ascendenților și rudelor sale colaterale, în ordinea și după regulile mai jos determinate” și art. 669 C.civ. care reglementează succesiunea deferită descendenților direcți („Copiii sau descendenții lor succed tatălui, mamei (...) și oricărui alt ascendent, fără deosebire de sex și chiar de ar fi născuți din deosebite căsătorii”). Din înscrisurile de la dosar, rezultă existența unui activ succesoral compus și din cota de ¼ din terenul extravilan cu destinația pășune, în suprafață de 5.300 mp, situat pe teritoriul administrativ al loc. M., evidențiat în titlul de proprietate nr._/02.11.2012 și înscris în CF nr._ M.. Astfel, încheierea unui act de dispoziție cu privire la acest teren, chiar anterior eliberării certificatului de moștenitor, presupune un act de acceptare legală a moștenirii, care, fiind indivizibil (neputându-se accepta moștenirea cu privire la anumite bunuri și renunțându-se cu privire la alte bunuri), determină stabilirea masei succesorale și cu privire la acest teren. Faptul că acest teren nu a mai fost menționat în fața notarului se datorează credinței moștenitoarei că acest bun a ieșit din patrimoniul său odată cu încheierea antecontractului de vânzare antemenționat.
În ce privește pronunțarea unei hotărâi care să țină loc de act autentic, instanța constată că acordul părților privind înstrăinarea terenului, potrivit art. 969 C.civ., are putere de lege pentru toate părțile. Reclamanta și-a onorat obligația de plată a prețului convenit și, prin urmare, este îndreptățită a solicita pârâților a-și executa propria obligația, anume de a-i transfera dreptul de proprietate. Astfel, art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005 prevede că „în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.” De asemenea, art. 1073 C.civ. prevede că „Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.”
Instanța de față este chemată să suplinească consimțământul debitorilor care refuză să-și îndeplinească obligația. Prin urmare, o condiție pentru admiterea acțiunii este dovedirea de către reclamant a relei-credințe a acestora, care în mod constant nu își îndeplinesc obligația asumată. Astfel, pentru a nu exista un acord pur formal din partea debitorului în fața instanței care să spună că va îndeplini obligația urmărind astfel respingerea cererii pentru neexistența unui refuz, instanța trebuie să cerceteze atitudinea părții.
Instanța de față este chemată să suplinească consimțământul debitorilor care refuză să-și îndeplinească obligația. Prin urmare, reclamantul trebuie să facă dovada relei-credințe a debitorilor, precum și neexecutarea obligației asumate. Sub acest ultim aspect, instanța reține că art. 1082 C.civ. instituie o prezumție relativă de vină a debitorului, iar partea contractantă răspunde contractual ori de câte ori nu justifică existența unei cauze străine, neimputabile și exoneratoare de răspundere.
Instanța reține că pârâții au fost citați în prezenta cauză, însă aceștia nu s-au prezentat în fața instanței, deși au primit citația (filele 38-41). De asemenea, toți au fost invitați personal în fața notarului public în vederea perfectării contractului în formă autentică, primind personal invitația sub semnătură (f. 17-20), dar fără a da însă curs acesteia (f. 16). Prin urmare, având în vedere și perioada de timp scursă de la data încheierii contactului sub semnătură privată, instanța trebuie să rețină un refuz al pârâților de a proceda, de bună-voie, la încheierea unui contract autentic.
Pe cale de consecință va obliga pârâții să încheie cu reclamanta contract autentic de vânzare cumpărare având ca obiect imobilul constând în teren cu destinația pășune, în suprafață de 5.300 mp, situat pe teritoriul administrativ al loc. M., evidențiat în titlul de proprietate nr._/02.11.2012 și înscris în CF nr._ M., iar în caz de refuz prezenta hotărâre să țină loc de act autentic.
În baza art. 24 alin. 3 și art. 28 din Legea nr. 7/1996 va autoriza OCPI A. la efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară după rămânerea definitivă a prezentei hotărâri.
În cauză nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de către reclamanta ., CUI RO21099552, cu sediu procesual ales în A., ., . în contradictoriu cu pârâții M. Ș. CNP:_, domiciliat în ., jud. A., M. G. A. CNP:_, domiciliat în ., județul A., P. I. T. CNP:_, domiciliat în ., județul A. și T. F. CNP:_, domiciliată în ., județul A., având ca obiect succesiune și hotărâre care să țină loc de act autentic.
Constată că cota de ¼ din terenul extravilan cu destinația pășune, în suprafață de 5.300 mp, situat pe teritoriul administrativ al loc. M., evidențiat în titlul de proprietate nr._/02.11.2012 și înscris în CF nr._ M. face parte din masa succesorală după defuncta C. Szabina, a cărei moștenitoare în calitate de fiică, cu cota de 1/1 este pârâta T. F..
Obligă pârâții să încheie cu reclamanta contract autentic de vânzare cumpărare având ca obiect imobilul constând în teren cu destinația pășune, în suprafață de 5.300 mp, situat pe teritoriul administrativ al loc. M., evidențiat în titlul de proprietate nr._/02.11.2012 și înscris în CF nr._ M., iar în caz de refuz prezenta hotărâre să țină loc de act autentic.
Dispune efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară după rămânerea definitivă a prezentei hotărâri.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
În caz de exercitare a căii de atac, cererea se va depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din 12.12.2013.
Președinte, Grefier,
H. Ș. M. J.
Red./Tehnored/HȘ/MJ/13.01.2014
Ex.8/5 .="BodyText"> ., cu sediu procesual ales în A., ., .
M. Ș., domiciliat în ., jud. A.,
M. G. A., domiciliat în ., județul A.
P. I. T., domiciliat în ., județul A.
T. F., domiciliat în ., județul A.
După rămânerea definitivă se va comunica și cu:
- Administrației Finanțelor Publice, conform art. 771 al. 6 din Legea nr. 571/2003.
| ← Investire cu formulă executorie. Încheierea nr. 633/2013.... | Pretenţii. Încheierea nr. 4067/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
