Rectificare carte funciară. Sentința nr. 442/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 442/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 22-01-2013 în dosarul nr. 15709/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 442
Ședința publică din 22 ianuarie 2013
Președinte: H. B.
Grefier: A. Craițar
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta B. G. K. împotriva pârâtului C. T., având ca obiect rectificare de carte funciară.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantei - avocat H. Z. din cadrul Baroului A., și reprezentanta pârâtului - avocat V. F. din cadrul Baroului A., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 1528 lei taxă judiciară de timbru.
S-a făcut referatul cauzei, după care reprezentanta pârâtului depune la dosar întâmpinare, prin care arată că este de acord cu admiterea acțiunii. Un exemplar se comunică reprezentantului reclamantei, care nu solicită termen pentru studierea acesteia.
Nemaifiind formulate alte cereri, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii, rectificarea cărții funciare în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtului din CF nr. 1228 T. și revenirea la situația anterioară de carte funciară, cu cheltuieli de judecată.
Reprezentanta pârâtului arată că este de acord cu admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată raportat la dispozițiile art. 275 Cod procedură civilă.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A., la data de 19.10.2012, reclamanta B. G. K. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul C. T.:
- rectificarea cărții funciare nr. 1228 T., cu nr. top. 111/1/8, loc de casă în intravilan de 1500 mp, prin radierea dreptului de proprietate cu titlu de uzucapiune a pârâtului și înscrierea dreptului de proprietate al antecesoarei reclamantei - Komuves M., în baza Titlului de proprietate nr._/10.12.1993 emis de către Comisia Județeană A. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor;
- cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta arată că a moștenit în anul 2011, de la bunica sa Komuves M., imobilul situat în localitatea T., nr. 58, jud. A., înscris în CF nr. 1229-T., cu nr. top. 111/1/9, casă (neevidențiată în CF) cu teren intravilan în suprafață de 1500 mp. Terenul aferent casei, îngrădit de peste 50 de ani, are în realitate suprafața de 3000 mp, suprafață existentă în evidențele Consiliului local, pentru care reclamanta arată că a plătit tot timpul impozitele și taxele aferente. Această suprafață îngrădită a fost folosită de peste 50 de ani de către antecesorii reclamantei și, în prezent, de ea. Aceeași suprafață în intravilan de 3000 mp, din care curți și construcții 600 mp și arabil 2400 mp, este înscrisă în titlul de proprietate eliberat în favoarea bunicii reclamantei Komuves M., cu titlu de reconstituire a dreptului de proprietate în baza Legii nr. 18/1991 a fondului funciar.
Dorind să pună în concordanță cartea funciară cu realitatea de pe teren, reclamanta susține că a apelat la un expert topograf, care a constatat că terenul folosit de părți de 1500 mp alipit de . de 50 de ani, este înscris în CF nr. 1228, cu nr. top. 111/1/8. Consultând această carte funciară, reclamanta a constatat că pârâtul este întabulat pe acest teren, cu titlu de uzucapiune din anul 1999. Pârâtul locuiește vis-a-vis de reclamantă, pe partea opusă a străzii, unde a cumpărat, printr-un contract sub semnătură privată, un teren pe care a construit o casă de locuit. Dorind să-și înscrie contractul în cartea funciară, reclamanta consideră că, din eroare, pârâtul a uzucapat terenul folosit de familia reclamantei, în loc să apeleze și el la un expert topograf pentru a-și identifica terenul cumpărat.
Este evident că . 1500 mp înscrisă în CF nr. 1228 T., cu nr. top. 111/1/8 face parte din terenul intravilan de 3000 mp înscris în titlul de proprietate al bunicii reclamantei și că în mod greșit s-a considerat că acesta este terenul cumpărat de către pârât, pe care și-a construit casa de locuit.
Reclamanta dorește să fie înscris în CF dreptul bunicii sale ce rezultă din titlul de proprietate, ca apoi să solicite notarului eliberarea unui certificat suplimentar de moștenitor.
Pentru cele menționate, reclamanta a solicitat rectificarea cărții funciare conform petitului acțiunii.
În drept se invocă prevederile art. 907 din Noul Cod Civil.
La termenul de judecată din data de 22.01.2013, reclamanta a precizat oral că solicită rectificarea cărții funciare doar în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtului din CF nr. 1228 T. și revenirea la situația anterioară de carte funciară.
Prin întâmpinare, pârâtul C. T. a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
În baza deciziei civile nr. 390/1999, pronunțată de Tribunalul A. în dosarul nr. 1095/1999, și-a întabulat dreptul de proprietate, cu titlu de uzucapiune, asupra imobilului – compus din teren intravilan în suprafață de 1500 mp, înscris în CF nr. 1228 T., cu nr. top. 111/1/8.
La data pronunțării hotărârii judecătorești menționate, imobilul compus din teren intravilan, situat în localitatea T., nr. 61, a fost identificat greșit. Acest aspect l-a aflat ulterior, respectiv la data la care a dorit să-și întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate asupra casei de locuit pe care a construit-o pe acest teren. Astfel, cu acea ocazie s-a constatat că imobilul descris mai sus, situat în localitatea T., nr. 61, nu este înscris în CF nr. 1228, cu nr. top. 111/1/8, ci este înscris în cartea funciară nr. 1225, nr. top. 111/1/5 T..
Pentru motivele arătate, pârâtul a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
Din actele dosarului, respectiv: coala CF 1228 T., coala CF 1229 T., Titlul de proprietate nr._/10.12.1993, plan de amplasament și delimitare, certificat de atestare fiscală, adeverința nr._/25.01.2012 eliberată de Primăria orașului Pecica, instanța reține în fapt următoarele:
Conform înscrierilor din CF nr. 1228 T., dreptul de proprietate asupra terenului intravilan în suprafață de 1500 mp, nr. top 111/1/8, aparține pârâtului C. T., drept dobândit cu titlu de uzucapiune, în temeiul sentinței civile nr. 6842/1998, pronunțată de Judecătoria A. în dosarul nr. 4047/1998, și a deciziei civile nr. 390/1999, pronunțată de Tribunalul A. în dosarul nr. 1095/1999.
După cum rezultă din întâmpinarea pârâtului, precum și din schița de identificare a imobilelor din loc. T., înscrise în CF nr. 1226, 1227, 1228 și 1229, în realitate imobilul – terenul asupra căruia pârâtul și-a exercitat posesia a fost greșit identificat, el nefiind terenul înscris în CF nr. 1228 T., cu nr. top 111/1/8, ci cel înscris în cartea funciară nr. 1225 T., nr. top. 111/1/5.
Terenul cu nr. top 111/1/8, este folosit de reclamantă, împreună cu terenul înscris în CF nr. 1229 T., cu nr. top 111/1/9, reclamanta dovedindu-și astfel interesul procesual în rectificarea CF nr. 1228 T..
Conform art. 907 din Noul Cod civil, Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia, iar conform art. 908 al. 1 pct. 4 din același cod, Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă: înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
Văzând și poziția procesuală a pârâtului, care a fost de acord cu admiterea acțiunii, instanța apreciază întemeiată acțiunea formulată de reclamantă, urmând ca în temeiul dispozițiilor suscitate să o admită și să dispună rectificarea CF nr. 1228 T., cu nr. top. 111/1/8, loc de casă în intravilan în suprafață de 1500 mp, în sensul radierii dreptului de proprietate înscris sub B2 în favoarea pârâtului.
În temeiul art. 908 al. 2 din Noul Cod civil, se va îndruma Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze operațiunile corespunzătoare în cartea funciară.
Nu se vor acorda cheltuieli de judecată, întrucât în conformitate cu prevederile art. 275 Cod de procedură civilă, pârâtul care a recunoscut la prima zi de înfățișare pretențiile reclamantului nu va putea fi obligat la plata cheltuielilor de judecată, afară numai dacă a fost pus în întârziere înainte de chemarea în judecată, or în speță nu s-a făcut dovada punerii în întârzierea pârâtului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta B. G. K., cu domiciliul procesual ales în A., ., nr. 6-8, ., împotriva pârâtului C. T., cu domiciliul în loc. T., nr. 61, jud. A..
Dispune rectificarea CF nr. 1228 T., cu nr. top. 111/1/8, loc de casă în intravilan în suprafață de 1500 mp, în sensul radierii dreptului de proprietate înscris sub B2 în favoarea pârâtului.
Îndrumă OCPI A. să efectueze operațiunile corespunzătoare în cartea funciară.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 22.01.2013.
Președinte Grefier
H. B. A. Craițar
Red/dact/HB/AC
31.01.2013 6 ex/2 . .> Reclam. - B. G. K. – A., ., nr. 6-8, .,
Pârâtul - C. T. - loc. T., nr. 61, jud. A..
După rămânerea irevocabilă se va comunica și cu:
-OCPI A., conform art. 50 al. 4 din Legea nr. 7/1996;
-Administrației Fiscale a Orașului Pecica, conform art. 771 al. 6 din Legea nr. 571/2003, modificată prin OUG nr. 110/2006.
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 4129/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
