Uzucapiune. Sentința nr. 3891/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3891/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 27-05-2013 în dosarul nr. 2260/55/2013
ROMANIA
JUDECATORIA A.
SECȚIACIVILĂ Operator 3208
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3891
Ședința publică din 27.05.2013
Președinte: C. C. A.
Grefier: R. M.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată reclamanții M. D. și M. P., în contradictoriu cu pârâta ., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamanților, avocat V. G. din Baroul A. și martorii T. R. T. și G. M., lipsind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 1094 lei taxă judiciară de timbru și 5 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentantul reclamanților depune la dosar precizare de acțiune și înscrisuri probatorii.
În probațiune se audiază martorii prezenți.
Reprezentanta reclamanților arată că nu solicită alte probe.
Instanța, văzând ca nu se solicită alte probe, declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamanților solicita admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată așa cum este formulată în scris, fără cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
J U D E C A T A
Constată că prin cererea înregistrată la aceasta instanță la data de 13.02.2013, reclamanții M. D. Și M. P., în contradictoriu cu pârâta . au solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să constate că a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului situat în loc. Fiscut, nr. 42, județul A., compus din teren în suprafață de 4680 mp, înscris în CF_ Fiscut, nr. top. 56-57/a Fiscut, CF nr._, nr. top 54-54 și CF nr._ cu nr. top 56-57/b Fiscut; cu îndrumarea OCPI A., să facă cuvenitele mențiuni.
În motivare se arată că părinții reclamantului au cumpărat grădina identificată în CF_ nr. top 54-55 și după căsătorie a cumpărat și terenul alăturat, prin înțelegere verbală, de la numitul L. V..
Reclamanții mai arată că folosesc terenul de mai bine de 20 ani, iar în anul 2012 au perfectat contractul autentic de vânzare-cumpărare, cu L. V., pentru cota de ¾ din totalul de 1440 mp, pentru suprafața de 1080 mp. Aceștia au exercitat asupra imobilului, o posesie continuă, neîntreruptă și sub nume de proprietar.
În drept, reclamanții invocă dispozițiile art. 28 și urm. din Legea nr. 115/1938, art. 930/933 Cod civil.
În probațiune au depus la dosar: extrase CF, privind imobilul, certificat de deces, certificat de atestare fiscală, foaie de avere, hartă fermier.
Prin precizarea de acțiune reclamanții solicită a se constata că au dobândit dreptul de proprietate asupra cotei de ¼ parte CF_ top 56-57/a Fiscut, respectiv asupra 360 mp.; cotei de 1/1 din C.f. nr._ top 56-57/b Fiscut în suprafață de 1440 mp., cota de 1/1 din CF_ top 54-55 Fiscut, în suprafață de 2880 mp.
Arată că imobilul ce face obiectul acestei acțiuni este o grădină, parcelele fiind una lângă cealaltă, astfel: CF nr._ top 54-55, are ca proprietar tabular pe B. R. născută D., decedată la data de 25.01.1980; CF_ top 56-57/a, are ca proprietari tabulari pe L. R., în cotă de ¼ parte decedată în dara de 29.01.1993 și pe reclamanți în cotă de ¾ parte; CF_ nr. top 56-57/b, proprietar tabular figurează Statul român în cotă de 25/144 parte și CAP Fiscut, în cotă de 119/144 parte.
În ceea ce privește CF nr._ Ș., nr. top 56-57/b Fiscut, Statul român a dobândit dreptul de proprietate cu titlu de preluare în baza disp. art. 30/Legea nr. 58/1974, numita L. F. având dreptul de folosință pe durata existenței construcției asupra 250 mp. Reclamantul cu părinții posedă grădina care cuprinde cele 3 CF-uri din anul 1985. Posesia a fost continuată și după căsătorie, astfel că din anul 2012 a devenit proprietar prin cumpărare asupra cotei de ¾ din CF nr._, top 56/57 Fiscut.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanții M. D. și M. P., au solicitat în contradictoriu cu pârâta ., constatarea de către instanță a dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului situat în localitatea Fiscut, nr. 42, județul A., compus din teren în suprafață totală de 4680 mp., înscris în trei cărți funciare: C.F._ Fiscut, nr. top. 56-57/a; CF nr._ Fiscut, nr. top 54-54 și CF nr._ Fiscut, nr. top 56-57/b.
Instanța, deliberând asupra motivelor de fapt și de drept invocate de reclamanți în coroborare cu probațiunea administrată, apreciază că acțiunea reclamanților este fondată în parte.
Astfel, din actele de stare civilă depuse la dosar cât și din declarațiile martorilor T. R. T. și G. M., audiați în cauză, rezultă că, proprietara tabulară asupra terenului, înscris în CF nr._ Fiscut, nr. top 54-54, în suprafață de 2880 mp., numita B. R., a decedat la data de 27 ianuarie 1980. Din aceleași probe rezultă că proprietara tabulară asupra terenului, înscris în CF nr._ Fiscut, nr. top 56-57/a, în suprafață de 1440 mp., numita L. F., a decedat la data de 29 ianuarie 1993.
Din declarațiile martorilor audiați, rezultă că, reclamanții exercită asupra terenurilor menționate, de mai bine de 20 ani, o posesie neîntreruptă, netulburată și univocă, fiind cunoscuți drept proprietarii celor două suprafețe de teren descrise mai sus, încă din anul 1985, data începerii posesiei.
Instanța constată că, în cauză, sunt aplicabile prevederile Decretului-Lege nr.115/1938. În acest sens, instanța reține că, posesia reclamanților a început în anul 1985, condiții în care, potrivit Deciziei nr.86/2007, date în interesul legii de către I.C.C.J., prescripția achizitivă (uzucapiunea) este guvernată de prevederile Decretului-Lege nr.115/1938, aplicabile la data începerii posesiei.
Așadar, analizând cauza sub incidența art.28 din Decretul-Lege nr.115/1938, instanța apreciază că sunt întrunite cerințele prevăzute de acest articol, referitoare la uzucapiunea extratabulară, reclamanții folosind terenurile înscrise în cele două cărți funciare de mai bine de 20 de ani de la decesul proprietarelor tabulare, înscrise în acestea.
Din aceste motive, instanța va admite, în parte, acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții M. D. și M. P., ambii domiciliați în localitatea Fiscut nr.31, județul A., în contradictoriu cu pârâta ., cu sediul în ., județul A., având ca obiect uzucapiune.
Va constata dobândirea de către reclamanți a dreptului de proprietate, prin uzucapiune extratabulară, asupra următoarelor imobile:
- asupra imobilului din localitatea Fiscut, nr.42, ., înscris în C.F. nr._ Ș. (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr.31 Fiscut), top.56-57/a Fiscut, în suprafață de 1440 mp.;
- asupra imobilului din localitatea Fiscut, nr.41, ., înscris în C.F. nr._ Ș. (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr.30 Fiscut), top.54-55 Fiscut, în suprafață de 2880 mp.;
Va dispune întabularea dreptului de proprietate astfel dobândit în cărțile funciare menționate, în favoarea reclamanților, cu titlu de uzucapiune.
În schimb, instanța va respinge capătul de cerere privind constatarea dobândirii de către reclamanți a dreptului de proprietate, prin uzucapiune asupra imobilului din localitatea Fiscut, nr.41.A, ., înscris în C.F. nr._ Ș. (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr.1462 Fiscut), top.56-57/b Fiscut, în suprafață de 1440 mp.
Așa cum s-a arătat mai sus, în cauză sunt aplicabile dispozițiile Decretului-Lege nr.115/1938. În lumina acestui decret, în regim de carte funciară, sunt posibile două tipuri de uzucapiune:
a) Cea tabulară sau convalescența titlului, reglementată de art. 27 din Decret, ce are în vedere următoare ipoteză: „În cazul când s-au înscris fără cauză legitimă, drepturi reale, care pot fi dobândite în temeiul uzucapiunii, ele vor rămâne valabil dobândite, dacă titularul dreptului le-a posedat cu bună-credință, potrivit legii, timp de 10 ani”.
b) Cea extratabulară, reglementată de art. 28 din Decret, ce are în vedere următoare ipoteză: „Cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.
De asemenea, va putea cere înscrierea dreptului său, cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, socotiți de la înscrierea în cartea funciară a declarațiunii de renunțare la proprietate”.
Văzând aceste dispoziții legale, instanța apreciază că ele nu se pot aplica în ce privește capătul din cererea reclamanților, prin care aceștia solicită constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului CF nr._ Fiscut, nr. top. 56-57/b. Aceasta în condițiile în care, asupra imobilului respectiv este înscris ca titular al dreptului de proprietate Statul Român și în condițiile în care, reclamanții nu au fost înscriși în respectiva carte funciară pentru a fi îndeplinite condițiile uzucapiunii tabulare, reglementate de art.27 din Decretul-Lege nr.115/1938. În ce privește celălalt caz de uzucapiune, respectiv cazul uzucapiunii extratabulare, reglementat de art.28 din decret, instanța apreciază că acesta este inaplicabil totalmente în această ipoteză, fiind inadmisibil întrucât statul nu decedează niciodată.
Fără cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite, în parte, acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții M. D. și M. P., ambii domiciliați în localitatea Fiscut nr.31, județul A., în contradictoriu cu pârâta ., cu sediul în ., județul A., având ca obiect uzucapiune.
Constată dobândirea de către reclamanți a dreptului de proprietate, prin uzucapiune extratabulară, asupra următoarelor imobile:
- asupra imobilului din localitatea Fiscut, nr.42, ., înscris în C.F. nr._ Ș. (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr.31 Fiscut), top.56-57/a Fiscut, în suprafață de 1440 mp.;
- asupra imobilului din localitatea Fiscut, nr.41, ., înscris în C.F. nr._ Ș. (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr.30 Fiscut), top.54-55 Fiscut, în suprafață de 2880 mp.;
Dispune întabularea dreptului de proprietate astfel dobândit în cărțile funciare menționate, în favoarea reclamanților, cu titlu de uzucapiune.
Respinge capătul de cerere privind constatarea dobândirii de către reclamanți a dreptului de proprietate, prin uzucapiune asupra imobilului din localitatea Fiscut, nr.41.A, ., înscris în C.F. nr._ Ș. (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. nr.1462 Fiscut), top.56-57/b Fiscut, în suprafață de 1440 mp.
Fără cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 27.05.2013.
Președinte Grefier
C. C. A. R. M.
Red.AC/RM;07.06.2013/5ex.3com
Se . D. și M. P. - Fiscut nr.31, județul A.,
- pârâta ., cu sediul în ., județul A.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5821/2013. Judecătoria ARAD | Suspendare provizorie. Sentința nr. 4752/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
