Evacuare. Sentința nr. 6047/2014. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6047/2014 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 11-12-2014 în dosarul nr. 6047/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6047
Ședința publică din 11.12.2014
Președinte: A.-M. A.
Grefier: S. B.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul M. A. reprezentant prin P. în contradictoriu cu pârâta V. D. S., având ca obiect reziliere contract și evacuare.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care instanța constată că este competentă să soluționeze prezenta cauză în baza art. 94 lit. j și 107 Cod procedură civilă.
Se constată depus la dosar prin serviciul registratură, din partea pârâtei, 2 adeverințe din care rezultă că pârâta a achitat suma de 2.700 lei, respectiv 1.000 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor restante.
Instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar în baza art. 258 alin. 1 C.pr.civ., în baza art. 244 C., declară cercetarea judecătorească terminată și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
P. cererea înregistrată la această instanță la data de 10.10.2014, reclamantul M. A. reprezentant prin P. a chemat în judecată pârâta V. D. S., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 82.000/14.12.2011, încheiat între reclamant în calitate de proprietar al imobilului și pârâtă în calitate de chiriaș, precum și evacuarea necondiționată a acesteia și a membrilor familiei acesteia din imobil.
În motivare reclamantul a arătat că între reclamant în calitate de proprietar al imobilului și pârât, în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul de închiriere nr. 82.000/14.12.2011, cu termen de valabilitate până la data de 14.12.2016, iar pârâta a acumulat până la data de 03.04.2014 restanțe de peste 3700 lei la plata cheltuielilor comune.
Locuința este ocupată de titularul contractului de închiriere precum și de membrii familiei acesteia.
Deși pârâta a fost notificat, acesta nu s-a prezentat pentru a-și achita restanțele, încălcând obligațiile contractuale, motiv pentru care, reclamantul a fost acționat în judecată de Asociația de locatari . dosarul nr._/55/2013, iar prin sentința civilă nr. 1783/15.04.2014, s-a dispus obligarea reclamantului la plata sumei de 3276lei reprezentând cheltuieli comune restante.
În drept au fost invocate prevederile art. 896 Cod procedură civilă, art. 1817, 1829 și 1830 Cod civil.
În susținerea acțiunii, în cadrul probei cu înscrisuri, reclamantul a depus la dosar în copii: sentință civilă, listă cheltuieli, notificare, contract de închiriere.
Pârâta nu a formulat întâmpinare.
Cererea a fost legal timbrată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În cauză, părțile au încheiat contractul de închiriere a suprafețelor cu destinație de locuință nr._ din data de 14.12.2011, pe o perioadă de 5 ani, până în data de 14.12.2016 (fila 9), având ca obiect apartamentul nr. 13 din blocul nr. 2 ANL de pe . A..
Conform art. III lit. c) din contract, chiriașul avea obligația de a achita cheltuielile comune aferente exploatării utilităților locuinței – apă, canalizare, gaze naturale etc.
Reclamantul a solicitat rezilierea contractului de închiriere întrucât pârâta nu a achitat contravaloarea utilităților, suma restantă fiind de 3.700 lei.
Pârâta a depus, însă, la dosar dovada achitării acestei sume.
Față de acestea, instanța constată că deși pârâta nu a achitat mai mult de 3 luni consecutiv cheltuielilor comune, ceea ce ar atrage rezilierea contractului în baza art. IV litera c) din contractul încheiat de părți, având în vedere faptul că în prezent nu subzistă condiția prevăzută de aceste dispoziții contractuale pentru a se putea dispune rezilierea contractului de închiriere și totodată văzând dispozițiile art. 1.551 alin.1 teza ultimă C.civ., în sensul că nu s-a dovedit caracterul repetat al încălcărilor obligațiilor contractuale ale pârâtei, instanța va respinge cererea formulată de reclamant.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea formulată de reclamantul M. A. în contradictoriu cu pârâta V. D. S..
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică azi, 11.12.2014.
Președinte Grefier
A.-M. A. S. B.
Red/dact
AMA/SB – 18.12.2014
4 ex/2 comunicări
- M. A. reprezentat prin P. – A.. .
- V. D. S. – A., .. 2 ANL, .>
| ← Validare poprire. Sentința nr. 6156/2014. Judecătoria ARAD | Acordare personalitate juridică. Încheierea nr. 10/2014.... → |
|---|
