Evacuare. Sentința nr. 6209/2014. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6209/2014 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 16-12-2014 în dosarul nr. 6209/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6209
Ședința publică din 16 decembrie 2014
Președinte: C. L. D.
Grefier: C. P.
S-a luat în examinare cererea formulată de reclamantul M. A. prin P. în contradictoriu cu pârâtul P. G., având ca obiect reziliere contract și evacuare.
La apelul nominal al cauzei nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei.
Cererea este legal timbrată cu taxa judiciară de timbru, în cuantum de 100 lei, în conformitate cu prevederile art.6 alin.3 din OUG nr. 80/2013.
Instanța constată faptul că la termenul anterior i s-a dat posibilitate pârâtului, astfel cum a solicitat, de a proceda la achitarea datoriei pe care o are față de reclamant, însă până în prezent nu a făcut dovada plății.
Văzând actele și lucrările dosarului, în baza art. 244 C.pr.civ. se declară cercetarea procesului încheiată.
În baza art. 394 C.pr.civ. se reține cauza spre pronunțare.
INSTANȚA
În deliberare asupra cererii de față, constată următoarele.
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.08.2014, sub nr._, reclamantul M. A. prin P., în contradictoriu cu pârâtul P. G. a solicitat instanței rezilierea contractului de închiriere nr. 15/25.01.2001 și evacuarea necondiționată a acestuia din imobil.
În motivarea cererii reclamantul (în calitate de proprietar) arată că a încheiat cu numita P. C. contractul de închiriere nr. 15/25.01.2001 cu termen de valabilitate la data de 19.05.2014. Titulara contractului a încetat din viață la data de 15.09.2013, iar locațiunea a continuat în beneficiul persoanei înscrise în contract, respectiv P. G.. Pârâtul a acumulat până la data de 13.05.2014 restanțe de peste 1352 lei la plata cheltuielilor comune.
De asemenea, se mai relevă că, locuința este ocupată de beneficiarul contractului de închiriere conform dispozițiilor cuprinse în Cap. III pct.10 din contract, iar obligația de a achita cheltuielile comune precum și cele aferente exploatării utilităților locuinței cad în sarcina chiriașului. Deși pârâtul a fost notificat, acesta nu s-a prezentat pentru a-și achita restanțele.
Pentru toate acestea, și pentru faptul că pârâtul a încălcat obligațiile contractuale prin neachitarea cheltuielilor de întreținere aferente imobilului închiriat, reclamantul solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată.
În drept, se invocă dispozițiile art.896 Cod de procedură civilă, art. 1817,1829 si 1830 - cod civil în privința rezilierii contractului de închiriere, art. 1831 - Cod Civil în privința evacuării necondiționate a acestuia și a membrilor familiei acestuia din imobil, art.l834 Cod Civil în privința continuării contractului.
În probațiune, au fost depuse înscrisurile invocate semnate pentru conformitate cu originalul.
Pârâtul, legal citat fiind, nu a formulat întâmpinare în cauză dar s-a prezentat în instanță solicitând termen pentru achitarea debitului. La termenul acordat, pârâtul nu s-a mai prezentat și nici nu a depus la dosar dovada plății.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform certificatului de deces depus la fila 13 din dosar, titulara contractului de închiriere nr. 15/25.01.2001, P. C., a încetat din viață la data de 15.09.2013, iar locațiunea a continuat în beneficiul persoanei înscrise în contract, pârâtul P. G.. Acesta a acumulat până la data de 13.05.2014 restanțe de peste 1352 lei la plata cheltuielilor comune, neachitate până la data pronunțării hotărârii.
Reclamantul își întemeiază acțiunea pe dispozițiile art. 1817 și 1830 din noul cod civil, însă instanța va avea în vedere dispozițiile vechiului cod civil, sub imperiul cărora s-a încheiat contractul de închiriere, potrivit art. 102 din Legea nr. 71/2011, de punere în aplicare a noului cod civil.
Astfel, instanța reține că, art. 1020 C.civ., prevedea că: “Condiția rezolutorie este subînțeleasă totdeauna în contractele sinalagmatice, în caz când una din părți nu îndeplinește angajamentul său.”
De asemenea, art. 1021, prevedea că, “Într-acest caz, contractul nu este desființat de drept. Partea în privința căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau să silească pe cealaltă a executa convenția, când este posibil, sau să-i ceară desființarea, cu daune-interese. Desființarea trebuie să se ceară înaintea justiției, care, după circumstanțe, poate acorda un termen părții acționate.”
Pârâtul nu și-a executat obligația de plată a cheltuielilor comune aferente apartamentului pe care îl deține cu titlu de închiriere, iar potrivit art. IV din contract, rezilierea acestuia se face la cererea proprietarului atunci când chiriașul nu și-a achitat cheltuielile comune și cele aferente exploatării utilităților locuinței, pe o perioadă de trei luni.
Potrivit art. 969 vechiul Cod civil, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. În cauză, neexecutarea obligației de plată a cheltuielilor de întreținere, determină aplicabilitatea dispozițiilor contractuale referitoare la rezilierea contractului și eliberarea locuinței.
Ca urmare, în temeiul textului de lege menționat, precum și în baza art. 1020, 1021 vechiul cod civil, găsind întemeiată acțiunea, instanța o va admite, va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 15/25.01.2001 și, pe cale de consecință, va dispune evacuarea pârâtului, întrucât nu mai justifică dreptul de folosință pentru imobilul obiect al contractului, situat în A., ..15, .> În baza art. 453 Cod procedură civilă, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 100 lei cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul M. A. prin P. cu sediul în A., ., jud. A. în contradictoriu cu pârâtul P. G., domiciliat în municipiul A., ..15, ., jud. A., având ca obiect reziliere contract și evacuare.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 15/25.01.2001, încheiat între reclamant și P. C..
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în A., ..15, ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 100 lei cheltuieli de judecată .
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică din data de 16.12.2014.
Președinte, Grefier,
C. L. D. C. P.
Red./Tehn./CLD/CP/4 ex./2 ex./12.01.2015
Se comunică cu:
- reclamantul M. A. prin P. cu sediul în A., ., jud. A.
- pârâtul P. G., domiciliat în municipiul A., ..15, ., jud. A.
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 6018/2014.... | Acordare personalitate juridică. Încheierea nr. 22/2014.... → |
|---|
