Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4533/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4533/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 14-05-2012 în dosarul nr. 4533/2012
ROMÂNIA
JUDECATORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4533
Ședința publică din: 14.05.2012
Președinte: C. F. M.
Grefier: T. Neșin
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul H. M., în contradictoriu cu pârâtul Orașul P. prin P., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal se prezintă reclamantul asistat de avocat Fizidean F. din Baroul A., lipsă fiind reprezentantul pârâtului.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care, nefiind alte probe de administrat, instanța declară terminata faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamantului solicită admiterea acțiunii fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că la data de 22.03.2011 s-a înregistrat la Judecatoria A. în vederea soluționării pe fond a cauzei astfel cum s-a dispus prin Decizia civilă nr. 138/13.02.2012 pronunțată de Tribunalul A. cu motivarea că prin depunerea la dosar în recurs la fila 23 a certificatului de vacantă succesorală nr. 115/16 noiembrie se confirmă calitatea procesuală pasivă a Orașului P. și întrucât prima instanță a soluționat cauza pe calea excepției se impune cercetarea fondului.
Reclamantul H. M. a chemat în judecată Orașul P. prin P., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună constatarea calității de moștenitor a Orașului P. reprezentat prin P., asupra moștenirii vacante după defuncta Mikuska R. decedată la data de 29.05.1993, obligarea pârâtului la perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare încheiat anterior datei de 10.12.1993 între defuncta Mikuska R. – în calitate de vânzătoare și H. M. în calitate de vânzător, în caz contrar hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic, în vederea deschiderii unei Cărți Funciare și înscrierii dreptului de proprietate cu privire la imobilul compus din teren extravilan în suprafață totală de 4,4 ha situat în extravilanul loc. T., identificat în Titlul de Proprietate nr._ emis defunctei la data de 01.11.1996 de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor pe baza propunerii Comisiei comunale orășenești municipale și a Legii nr. 18/1991 a Fondului Funciar, astfel tarlaua 260, . în suprafață de 2 ha, ./15 în suprafata de 1,4 ha, tarla 269, parcela_/21 în suprafata de 1 ha.
P. întâmpinare Orașul P. prin P. susține că este de acord cu cele solicitate de către reclamant cu obligarea acestuia la plata taxelor suportate de către Orașul P. cu ocazia emiterii certificatului de vacantă succesorală nr. 145/16.11.2011 respectiv 669 lei plus TVA.
Reclamantul susține că este de acord cu plata acestei taxe solicitate de către pârât.
P. precizare de acțiune reclamantul arată că referitor la punctul 2 din petite calitatea sa este de cumpărător și nu de vânzător.
Din probele administrate în cauză instanța reține în fapt următoarele:
P. înscrisul sub semnătură privată intitulat „ Contract de Vânzare cumpărare” între Mikuska R. în calitate de vânzătoare și reclamantul H. M. în calitate de cumpărător – vânzator, vinde reclamantului suprafața de 4,4 ha teren extravilan evidențiat în avederința 1380/1991 emisă de Comisia Locala pentru stabilirea dreptului de proprietate P. cu prețul de 700.000 lei Rol din care suma de 600.000 lei Rol s-a achitat la data încheierii înscrisului iar diferența de 100.000 lei Rol s-a achitat la data de 17.05.1993.
La data de 29.05.1993 a survenit decesul vânzătoarei Mikuska R. anterior emiterii Titlului de Proprietate nr._/01.11.1996 de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor A..
La data încheierii convenției reclamantul a intrat în posesia terenului cumpărat de 4,40 ha plătind taxele și impozitele aferente acestuia situat în . în suprafață de 20.000 mp, în . suprafață de 14.000 mp și în . în suprafață de 10.000 mp conform certificatului fiscal nr. 4978/2011 și Anexa la Certificatul nr. 4978/2011 emis de Orașul P. – Serviciul Impozite și Taxe.
Conform certificatului de vacantă succesorală nr. 145/16 noiembrie 2011 emis de BNP Asociați „ D.” din localitatea P. se constată că Orașul P. este moștenitorul defunctei Mikuska R., decedată la data de 29.05.1993 și culege întreaga masă succesorală – compusă din suprafața totală de 44.000 mp teren arabil situat în extravilanul satului T. oras P., jud. A. cuprins în Titlul de Proprietate nr._/01.11.1995 emis de Comisia Județeană de stabilire a dreptului de proprietate A..
Față de data încheierii contractului incidente sunt în cauză dispozițiile Decretului Lege 115/1938 respectiv art. 17 alin 4 din Decretul Lege 115/1938 care prevede că hotărârile judecătoresti sau cazurile prevăzute de lege deciziunea autorității administrative vor înlocui acordul de voință și consimțământul.
Având în vedere dispozițiile art. 1073 cod civil care consacră principiul executării în natură a obligației creditorul obligației de a încheia contract în formă autentică poate obține îndeplinirea exactă a acestei obligații printr- o hotărâre judecătorească ce va suplinii lipsa manifestării de voință a debitorului ce refuză încheierea contractului autentic.
Conform prevederile. de art. 1077 Cod civil creditorul are posibilitatea de a fi autorizat să ducă la îndeplinire obligația de a face, dacă aceasta nu este executată de debitor, iar în cauză sunt incidente și prevederile. de art. 22 și 29 din Legea nr. 7/ 1996 potrivit cărora cel care s-a obligat să strămute un drept real, asupra unui imobil, este dator să predea înscrisurile pentru încheierea contractului în formă autentică.
Astfel va obliga pârâtul care potrivit art. 680 Cod civil a preluat întreaga moștenire – la perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare încheiat anterior datei de 29.05.1993 între defuncta Mikuska R. în calitate de vânzatoare și H. M. în calitate de cumpărătoare, iar în caz contrar hotărârea ține loc de act autentic în vederea deschiderii unei Cărți Funciare și înscrierii dreptului de proprietate cu privire la imobilul compus din teren extravilan în suprafață totală de 4,4 ha situat în loc. T., oraș P., jud. A. identificat în Titlul de proprietate, nr._/01.11.1996 de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor A. pe baza propunerii Comisiei Locale A. și a Legii nr. 18/1991 astfel tarlaua 260, . în suprafață de 2 ha, ./15 în suprafață de 1,4 ha, tarla 269 parcela_/21 în suprafață de 1 ha, iar în consecință va admite acțiunea precizată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea exercitată și precizată de reclamantul H. M. domiciliat în ., jud. A. cu domiciliul procesual ales la Cabinet de avocat S. I. domiciliat în A., .. 41, ., jud. A., în contradictoriu cu Orașul P. prin P..
Constată calitatea de moștenitor al Orașului P. reprezentat prin P. asupra moștenirii vacante după defuncta Mikuska R. decedată la data de 29.05.1993.
Obligă pârâtul la perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare cumpărare încheiat anterior datei de 29.05.1993 între defuncta Mikuska R. în calitate de vânzătoare și H. M. în calitate de cumpărător, iar în caz contrar hotărârea ține loc de act autentic în vederea deschiderii unei Cărți Funciare și înscrierii dreptului de proprietate cu privire la imobilul compus din teren extravilan în suprafață totală de 4,4 ha situat în localitatea T. oraș P., jud. A. identificat în Titlul de proprietate nr._/01.11.1996 de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor A.- pe baza propunerii Comisiei Locale și a Legii nr. 18/1991 astfel, ./3/18 în suprafață de 2 ha, ./15 în suprafață de 1,4, tarla 269 parcela_/21 în suprafață de 1 ha.
Ia act că reclamantul se obligă să plătească taxele aferente emiterii certificatului de vacantă succesorală.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședinta publica din: 14.05.2012.
Președinte Grefier
C. F. M. T. Neșin
Red. CFM/NT/14.06.2012/4 ex/2com.
- H. M. cu domiciliul procesual ales la Cabinet de avocat S. I. domiciliat în A., .. 41, ., jud. A.
- Orașul P. prin P..
| ← Acordare personalitate juridică. Încheierea nr. 4644/2012.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4538/2012. Judecătoria... → |
|---|
