Reziliere contract. Sentința nr. 4545/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4545/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 14-05-2012 în dosarul nr. 4545/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.4545
Ședința publică din data de 14 mai 2012
Președinte:R. A. C.
Grefier:S. Barbara C.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta N. Analiesse în contradictoriu cu pârâta S.C. S. B. A. W. S.R.L. având ca obiect reziliere contract și evacuare.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei av.Soriteu A., lipsă fiind reprezentantul pârâtei
Acțiunea este legal timbrată cu suma de 9 lei reprezentând taxă judiciară de timbru și 0,3 lei timbru judiciar .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat, instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantului solicită admiterea acțiunii cu cheltuieli de judecată, depunând în acest sens chitanța nr.126 din 30.03.2012
JUDECĂTORIA
Constată că, prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 01.03.2012 sub numărul de dosar_ reclamanta N. Analiesse, a chemat în judecată pârâta S.C. S. B. A. W. S.R.L solicitând instanței ca prin sentința ce o va pronunța să dispună rezilierea contractului de închiriere încheiat la data de 03.08.2011, evacuarea necondiționată a acesteia din imobilul situat în Fântânele nr.125, jud.A. cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii formulate, reclamanta a arătat că, a încheiat cu pârâta un contract de închiriere pentru imobilul situat în Fântânele nr.125, pârâta închiriind în scopul desfășurării activității de baruri și alte activități de servire a băuturilor
Mai arată reclamantul că potrivit contractului, neplata chiriei în termen de o lună contractul se reziliază.
Susține reclamanta că pârâta înregistrează în present o restanță la plata chiriei din luna decembrie 2011.
În drept acțiunea nu a fost întemeiată, iar în probațiune a anexat următoarele înscrisuri: copia contractului de închiriere din 03.08.2011, notificare cu confirmare de primire, situația de plată, extras CF ptr imobil.
Pârâta legal citată nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
Analizând actele și înscrisuile depuse la dosar, prin prisma prevederilor legale și a susținerilor părților instanța reține în fapt următoarele:
Potrivit contractului de închiriere din 03.08.2011, reclamanta a închiriat pârâtei imobilul situat în Fântânele nr.125, jud.A. pe o durată de 2 ani
Pârâta a acumulat datorii la chirie mai mari de cinci luni, sens în care a fost aceasta a fost notificată să le plătească.
Conform prevederilor contractuale, pârâta s-a obligat să plătească chiria lunar până în ultima zi lucrătoare a lunii anterioare, anticipat pentru luna în curs.
Potrivit art. 1020 și art. 1021 Cod civil, condiția rezolutorie este întotdeauna subînțeleasă în contractele sinalagmatice, în cazul în care una din părți nu își îndeplinește obligațiile, în acest caz partea în privința căreia obligația nu a fost executată putând să ceară desființarea acestuia.
În speță, pârâta nu și-au îndeplinit obligația asumată prin contract, anume aceea de a achita chiria lunară pentru spațiul de locuit ocupat, timp de cinci consecutiv, contrar obligațiilor contractuale, astfel că pentru cele expuse mai sus, precum și în temeiul art. 969 Cod civil, potrivit căruia contractul reprezintă legea părților, temei legal aplicabil în speță în considerarea dispozițiilor art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011, instanța va admite acțiunea reclamantei și va dispune rezilierea Contractului de închiriere din data de 03.08.2011, iar în consecință va dispune evacuarea necondiționată a pârâtei din spațiul închiriat situat situat în Fântânele nr.125, jud.A.
La pronunțarea acestei solutii instanța va avea in vedere si dispozitiile art 225 C.proc.civ, coroborand refuzul nejustificat al paratei de a răspunde la interogatoriu pe care o va interpreta ca un inceput de dovada scrisa, cu restul materialului probator administrat in cauza.
Potrivit art. 274 C.pr.civ., partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată, astfel încât instanța va obliga pârâta la plata sumei de 810 lei reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv taxă timbru și onorariu avocat
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta N. Analiesse cu domiciliul în Fântânele nr.125, jud.A. în contradictoriu cu pârâta S.C. S. B. A. W. S.R.L. cu sediul în ., jud.A. și pe cale de consecință:
Dispune rezilierea contractului de închiriere încheiat în data de 03.08.2011 încheiat între reclamanta N. Analiesse și pârâta S.C. S. B. A. W. S.R.L.
Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în Fântânele nr.125, jud.A.
Obligă pârâta la plata sumei de 810 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 14.05.2012
Președinte Grefier
R. A. C. S. Barbara C.
Red/tehnored/R./S.B.C./16.05.2012
4 ex/2 ex se . N. Analiesse cu domiciliul în Fântânele nr.125, jud.A.
- pârâta S.C. S. B. A. W. S.R.L. cu sediul în ., jud.A.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4597/2012. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 5615/2012. Judecătoria ARAD → |
|---|
