Pretenţii. Sentința nr. 4073/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4073/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 01-09-2015 în dosarul nr. 4073/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4073
Ședința publică din 01 septembrie 2015
Președinte: F. V. B.
Grefier: C. B.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta Direcția de D. și Asistență C. A., în contradictoriu cu pârâta B. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal nu se prezintă niciuna din părți.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară, potrivit art. 30 din OUG nr. 80/2013.
S-a făcut referatul cauzei, după care, în temeiul prevederilor art. 131 Cod procedură civilă, instanța verifică propria sa competență generală, materială și teritorială, constatând, în baza art. 94 și art. 107 Cod procedură civilă că este competentă în judecarea prezentei cereri.
Nemaifiind formulate alte cereri, instanța, socotindu-se lămurită, în temeiul art. 244 alin. 1 Cod procedură civilă, declară cercetarea procesului încheiată și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub nr._ /27.05.2015, reclamanta Direcția de D. și Asistență C. A., în contradictoriu cu pârâta B. M., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să dispună:
-obligarea pârâtei la plata sumei de 946,98 lei reprezentând cheltuieli comune pentru perioada iunie 2014 – decembrie 2014 actualizată până la data plății efective în funcție de rata inflației, precum și la plata de dobânzi legale aferente aceleiași sume de la data scadenței până la data plății efective;
-obligarea pârâtei la plata sumei de 1147,26 ei reprezentând chiria pentru perioada februarie 2013 – decembrie 2014 actualizată până la data plății efective în funcție de rata inflației, la plata de dobânzi legale aferente aceleiași sume de la data scadenței până la data plății efective, precum și la plata penalităților de întârziere de 0,5%/zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă și până la data de 04.03.2014.
În motivare, reclamanta a arătat că, la data de 06.07.2010 a încheiat cu pârâta contractul de închiriere nr. 39, având ca obiect folosința imobilului situat în A., .., .. 46, jud. A., pârâta având obligația, conform cap. III, pct. 2, al. 2 și 3 din contract, de a achita chiria și cheltuielile de întreținere. Chiria lunară a fost stabilită în baza dispozițiilor Legii nr. 114/1996.
Datorită unor reparații ce se impuneau făcute la . . și toți ceilalți locatari ai blocului, au primit alte locuințe care sunt în proprietatea Primăriei mun. A., administrate de Direcția Patrimoniu.
Reclamanta a mai arătat că prin notificarea nr. 3771/18.02.2015 a somat-o pe pârâtă să-și achite cheltuielile de întreținere și chiria restantă până la acea dată.
Datorită neplății la termen a chiriei, reclamanta a solicitat și penalități de întârziere de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, clauză contractuală care a fost modificată prin actul adițional din data de 05.03.2014.
Față de cele arătate, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.
În drept, reclamanta a invocat art. 1164, art. 1170, art. 1270, art. 1272, iar în probațiune a administrat înscrisuri în copie, respectiv contract de închiriere nr. 39/06.07.2010, adresa nr._/18.05.2015 emisă de reclamantă, proces-verbal încheiat la data de 04.12.2014 înregistrat sub nr._/4334/04.12.2014, act adițional nr. 4773/05.03.2014, adresa nr. 3772/18.02.2015, proces-verbal încheiat la data de 12.03.2015.
Prin rezoluția din data de 28.05.2015, instanța a dispus comunicarea către pârâtă a acțiunii formulată de reclamantă, punându-i-se în vedere acesteia, prin adresă scrisă, că în termen de 25 de zile de la primire are obligația de a depune întâmpinare, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Pârâta nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a înfățișat în instanță.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt, următoarele:
Prin contractul de închiriere nr. 39/06.07.2010, reclamanta a închiriat pârâtei locuința situată în A., .., .. 36, cu o chirie lunară de 39,67 lei, locuința respectivă având statutul de locuință socială conform Legii 114/1996.
Din înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă (filele 14-16) rezultă că pârâta înregistrează restanțe la plata chiriei și a cheltuielilor de întreținere. Astfel pârâta nu și-a plătit cheltuielile de întreținere pentru perioada iunie 2014 - decembrie 2014, cuantumul sumelor datorate fiind de 946,98 lei. De asemenea, pârâta nu și-a achitat chiria aferentă perioadei februarie 2013- decembrie 2014, datorând astfel suma de 1147,26 lei.
Potrivit art. 102 din Legea 71/2011, legea aplicabilă prezentului litigiu este cea în vigoare la momentul încheierii contractului de închiriere, adică Codul civil (1864) și Legea 114/1996 în varianta în vigoare la acea dată.
Conform art. III pct. 2 alin. 2 și 3 din contract, pârâta și–a asumat obligația achitării lunare a cheltuielilor de întreținere și de plată a chiriei. Totodată, conform art. II pct. 2 pârâta s-a obligat să plătească o penalitate de 0,5%/zi de întârziere în situația neplății la termen a chiriei. Respectiva prevedere contractuală a fost în ființă până la data de 05.03.2014 când a fost eliminată din contract urmare a încheierii de către părți a actului adițional nr. 4773/05.03.2014.
Ante-menționatele prevederi contractuale sunt obligatorii a fi respectate de către pârâtă în temeiul art. 969 din Codul civil (1864) ce reglementa principiul forței obligatorii a contractului.
Articolul 1084 din Codul civil (1864) statuează dreptul creditorului de a obține repararea integrală a prejudiciului suferit prin neexecutarea la termen a contractului. În conformitate cu aceste prevederi legale debitorul este dator să plătească suma datorată actualizată cu rata inflației, chiar în lipsa unei clauze contractuale în acest sens, deoarece actualizarea nu reprezintă o sancțiune contractuală, ci echivalentul valoric al prestației creditorului la data efectuării plății efective (în acest sens este și Decizia nr. 1091/2011 a Secției Comerciale a C.S.J.).
În privința dobânzii legale, dreptul creditorului de a obține obligarea debitorului său la plata acesteia rezultă din prevederile art. 1088 din Codul civil (1864) și reprezintă prejudiciul suferit pentru executarea cu întârziere a obligației.
Față de cele de mai sus, instanța va admite acțiunea și va obliga pârâta la plata sumei 946,98 lei reprezentând cheltuieli comune aferente perioadei iunie 2014-decembrie 2014, sumă ce urmează, la momentul plății, a fi indexată cu rata inflației și asupra căreia se va calcula dobânda legală, precum și la plata sumei de 1147,26 lei reprezentând chirie pentru perioada februarie 2013-decembrie 2014, sumă ce urmează, la momentul plății, a fi indexată cu rata inflației și asupra căreia se va calcula dobânda legală, iar pentru perioada 16.03._14 pârâta va plăti reclamantei și penalități de 0,5%/zi de întârziere.
Văzând că nu se pune problema cheltuielilor de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Direcția de D. și Asistență C. A., cu sediul în A., Calea Radnei, nr. 250, județul A., cod fiscal_ împotriva pârâtei B. M., cu domiciliul în A., .. 12, județul A., pentru pretenții.
Obligă pârâta să plătească reclamanților suma de 946,98 lei reprezentând cheltuieli comune aferente perioadei iunie2014-decembreie 2014, sumă ce urmează, la momentul plății, a fi indexată cu rata inflației și asupra căreia se va calcula dobânda legală.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1147,26 lei reprezentând chirie pentru perioada februarie 2013-decembrie 2014, sumă ce urmează, la momentul plății, a fi indexată cu rata inflației și asupra căreia se va calcula dobânda legală, iar pentru perioada 16.03._14 pârâta va plăti reclamantei și penalități de 0,5%/zi de întârziere.
Fără cheltuieli de judecată.
Prezenta hotărâre poate fi atacată numai cu apel, în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se poate depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședința publică azi 01.09.2015.
Președinte, Grefier,
F. V. B. C. B.
FVB/CB/ 24.09.2015/ 4 ex. din care 2 ex. se .> - Direcția de D. și Asistență C. A.-A., Calea Radnei, nr. 250, județul A.
- B. M.-A., .. 12, județul A.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 3717/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 4211/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
