Pretenţii. Sentința nr. 4291/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4291/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 07-05-2012 în dosarul nr. 4291/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4291
Ședința publică din: 07.05.2012
Președinte: C. F. M.
Grefier: T. Neșin
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de proprietari P. S. A., în contradictoriu cu pârâții Crasnic I. și Crasnic A. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal se prezinta reprezentantul reclamantei avocat B. C. din Baroul A., pârâtul Crasnic I. asistat de avicat D. F. din Baroul A., lipsă fiind pârâta Crasnic A. E..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform Legii nr. 230/2007.
S-a făcut referatul cauzei după care, se constată depuse la dosar prin serviciul registratură la data de 25.04.2012 de către pârâti un înscris, pe care instanta îl comunică cu reprezentantul reclamantei.
Reprezentantul pârâților depune la dosar note de ședință și chitante, pe care instanta le comunică cu reprezentantul reclamanței.
Reprezentantul reclamantei nu solicita acordarea unui termen pentru studierea înscrisurilor și nu are de formulat alte probe.
Reprezentantul pârâților nu are de formulat alte probe.
Instanta văzând că nu se solicită alte probe declară terminata faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum este formulată cu cheltuieli de judecată.
Reprezentantul pârâților solicita respingerea acțiunii cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă formulată la această instanță la data de 09.02.2012, reclamanta Asociația de Proprietari P. S. A., a chemat în judecată pe pârâții Crasnic I. și Crasnic A. E., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumelor de 6553,70 lei cu titlu de cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezentând renovarea spațiilor comune interioare, suma de 800 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii se arată că în fapt pârâții au calitatea de coproprietari ai apartamentului nr. 2 din condomeniu situat în A. . având cota de 2/3 din apartament, în data de 27.09.2011 organele de conducere ale asociației de proprietari au hotărât reabilitarea și amenanjarea interioară a Policlinicii Speciale ca urmare a exigențelor impuse de Inspectoratul de Poliție Sanitară și Medicină Preventivă A. hotărându-se încasarea provizorie a sumei de 40.000 lei după care la data de 13.12.2011 s-a hotărât suplimentarea fondului de reparații cu încă 25.000 lei necesare reparațiilor care includ și spațiile comune interioare privitor la înlocuirea ușilor din lemn cu tâmplărie PVC, înlocuirea faianță cu lavabil alb și protectie pal aplicații pe perete, astfel că pârâților le-a revenit ca plată suma de 6533,70 lei.
In drept se invocă dispoz. Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funționarea asociațiilor de proprietari, art. 46,48,49,50, Normele Metodologice de aplicare a Legii, nr. 230/2007, HG 1588/2007, art. 43 și 44 și Statutul Asociației.
In probatiune se depune procesele verbale a hotărârilor, tabel cu cote părți și reparatie costuri, certificat de înregistrare fiscală și statutul asociației, notificare de plată, extras de CF.
Prin întâmpinare pârâții solicita respingerea cererii cu cheltuieli de judecată, pe cale de excepție se invocă lipsa calității procesuale pasive a pârâților deoarece din studiul Cărții Funciare nr._ a localității A. rezultă că acest spațiu în folosința . SRL iar din conținutul contractului de închiriere rezultă că . SRL va suporta toate cheltuielile cuvenite acestui cabinet.
Pârâții solicita respingerea cererii și pe fond ca neântemeiată și inadmisibilă deoarece nu sunt de acord cu repartiția cheltuielilor comune conform cotelor stabilite raportat la suprafețele utile folosite de cabinet – întrucât sala de așteptare este folosită în mod egal de către toate cabinetele indiferent de suprafața lor utilă, apartamentul nr. 2 fiind situat la parterul edificiului nu foloseste nici un metru pătrat din spațiul intitulat sală de așteptare având în acest scop un hol iar Sanepidul la controlul efectuat a constatat că anumite cabinete care fac parte din asociația de proprietari nu respectă normele de funcționare prevăzute de SANEPID respectiv nu au tualetă și sală de așteptare. Deasemenea se susține că nu s-a depus la dosar devizul de lucrări și nu s-a justificat valoarea lucrărilor.
În probațiune pârâții depun la dosar copia contractului de închiriere nr.102/_/2007.
Prin precizare de acțiune reclamanta solicita obligarea pârâților la plata sumei de 7790,22 lei reprezentând cota de contribuție la noile costuri de renovări interioare din totalul sumei de 9790,22 lei din care s-a dedus suma achitată de 2000 lei și prin note de ședință solicită respingerea excepției lipsei calității procesuale pasive a pârâților cu motivarea că împrejurarea încheierii unui contract de închiriere de către proprietari unei societăți comerciale nu absolvă proprietari de a plăti cotele de cheltuieli comune datorate față de un terț neparticipant la contractul de închiriere.
Din probele administrate în cauza și pronunțându-se pe excepție conform prev. de art.137 alin 1 Cod procedura civila instanța reține în fapt următoarele:
Imobilul situat în A. . . parter înscris în CF nr._-C1-U4 A. constituie coproprietatea pârâților Crasnic I. si Crasnic A. E. în cota de 2/3 și a terțului M. E. în cota de 1/3 fiind notat în foaia de sarcini sub C1 prin încheierea de CF nr._/11.12.2006 dreptul de închiriere pe o durata de 15 ani începând cu data de 01.11.2001 al . SRL.
Pârâții în calitate de proprietari au calitate procesuală pasivă în cauză având obligația potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari cota de contribuție ce le revine – astfel că această calitate procesuală pasivă izvorăște din calitatea de coproprietari.
Din lista de plată privind repartizarea sumei de_ lei costuri estimate pentru renovări interioare de către reclamantă pârâții au achitat suma de 2000 lei rămânând o diferență neachitată de 9790,22 lei sumă pentru care s-a promovat prezenta acțiune.
Conform procesului verbal încheiat la data de 27.09.2011 cu ocazia întrunirii Comitetului Executiv al Asociației de P. P. S. s-a hotărât încasarea sumei de_ lei până la data de 20.10.2011 necesară amenanjării interioare a policlinicii în urma solicitării Inspectoratului de Poliție Sanitară și Medicină Preventivă ( SANEPID) A. conform procesului verbal încheiat la data de 27.10.2011 s-a hotărât executarea lucrărilor de renovare interioară în baza ofertei nr. 199/10.10.2011 s-a hotărât înlocuirea tâmplăriei existente cu tâmplărie PVC inclusiv a ușilor de la toalete, înlocuirea țiglei deasupra construcției existente, iar conform procesului verbal încheiat la data de 13.12.2011 cu ocazia întrunirii Comitetului Executiv al Asociației de P. P. S. ., s-a hotărât în cadrul lucrărilor de renovare interioară înlocuirea faiantei cu lavabil alb și protectie din pal aplicată pe perete dublă și suplimentarea fondului de reparații propus spre încasare cu suma de 25.000 lei până la data de 30.12.2011 și s-a hotărât ca structura de lemn de la intrare va rămâne neâncasată.
Potrivit art. 29 alin 1 din L. 230/2007 comitetul executiv reprezintă asociația de proprietari în administrarea exploatarea clădirii cu excepția atribuțiilor rezervate exclusiv proprietarilor cu privire la proprietățile individuale iar potrivit art. 29 alin 2 din Legea 230/2007 Comitetul executiv poate angaja personal specializat pentru îndeplinirea atribuțiilor ce îi revin.
Astfel în mod legal asupra naturii lucrărilor de renovare s-a luat hotărârea cu ocazia întrunirii Comitetului Executiv al Asociației de P. P. S. A., . însă nu s-a făcut dovada justificării cuantumului necesar pentru efectuarea acestora – în baza unor devize de lucrări care să poată fi analizate și în raport cu care să se procedeze în condițiile art. 48 din L. 230/2007 la stabilirea și repartizarea acestei sume proporțional cu cota parte indiviză din proprietatea comună, context în care va respinge cererea.
Deoarece pârâții nu au făcut dovada efectuării unor cheltuieli de judecată reclamanta nu va fi obligată la plata unor astfel de cheltuieli în temeiul art. 274 Cod procedura civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulată și precizată de reclamanta Asociația de Proprietari din A. . având C.I.F._ cu sediul procesual ales la Cabinet Avocat B. C. din A. Calea A. V. . . în contradictoriu cu pârâții C. I. și C. A. E. domiciliați în A. . jud. A.. având ca obiect pretenții în sumă de 7790,22 lei cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezentând renovarea spațiilor comune interioare, și a sumei de 800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Respinge excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților. Fără cheltuieli de judecată .
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 07.05.2012.
Președinte Grefier
C. F. M. T. Neșin
Red. CFM/NT/06.06.2012/5ex.
Se ..06.2012
- Asociația de Proprietari din A. cu sediul procesual ales la Cabinet Avocat B. C. din A. Calea A. V. . .
- C. I. și C. A. E. domiciliați în A. . jud. A..
| ← Acordare personalitate juridică. Încheierea nr. 4353/2012.... | Reprezentativitate sindicat. Sentința nr. 4459/2012.... → |
|---|
