Pretenţii. Sentința nr. 8647/2012. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8647/2012 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 02-10-2012 în dosarul nr. 8647/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR. 12._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8647
Ședința publică din 02 octombrie 2012
Președinte: A. O.
Grefier: N. B.
S-a luat în examinare cererea formulată de reclamanta Asociația de proprietari din A., ., nr. 12 – 14, jud. A., în contradictoriu cu pârâtul S. R., prin C. local al municipiului A., reprezentat prin M. A., prin P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantei, avocat B. Ș., din Baroul A., lipsă fiind reprezentantul pârâtului.
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea este scutită de la plata taxelor judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr.230/2007.
S-a făcut referatul cauzei.
Instanța constată propria sa competență generală, materială și teritorială, conform art. 1 pct. 1 si art. 5 C. pr. civ..
Reprezentantul reclamantei îndreaptă eroarea materială, cu privire la denumirea corectă a pârâtului, relevând că s-a dorit chemarea în judecată a M. A., cum se arată în CF, având în vedere că bunul nu este din domeniul public. Întrebat fiind reprezentantul reclamantei, arată că în apartamentul a cărui proprietar este M. A., locuiește un chiriaș; reprezentantul reclamantei mai depune la dosar sentința civilă nr._/29.11.2011, pronunțată de Judecătoria A. în dosar nr._/55/2011, relevând că a mai fost solicitată o astfel de acțiune, pentru același apartament.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară terminată faza probatorie și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea cererii, astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată, sens în care depune la dosar chitanță onorariu avocat.
JUDECĂTORIA
În deliberarea asupra cauzei de față constată următoarele.
P. cererea înregistrată la această instanță sub dosar nr. 12.762/55/31.08.2012, reclamanta Asociația de Proprietari din A., ., nr. 12 – 14, jud. A. a chemat în judecată pe pârâtul S. R., prin C. local al municipiului A., reprezentat prin M. A., prin P., solicitând ca prin sentință civilă să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 2683,98 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2011 – iulie 2012, în sumă de 2209,95 lei și penalități de întârziere în sumă de 474,03 lei, pentru aceeași perioadă și în continuare până la plata efectivă a debitului, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii se arată că pârâtul deține apartamentul nr. 4/6 în cadrul asociației, iar începând cu luna octombrie 2011 și până în prezent, nu a mai achitat cheltuielile de întreținere ale imobilului, prejudiciind în acest fel reclamanta. Având în vedere prevederile art. 78 din Statutul asociației, reclamanta solicită obligarea la plata penalităților de întârziere, în cuantum de 0,2%/zi, de la scadență, până în momentul plății efective.
Se mai arată că deși a fost contactat de mai multe ori, pârâtul a refuzat plata sumei de mai sus.
În drept se invocă dispozițiile Legii nr. 230/2007.
La termenul de judecată din data de 02.10.2012, reclamanta a arătat că numele corect al pârâtului este M. A..
Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
În probațiune se depun în copie conformă cu originalul, înscrisuri: statutul asociației de proprietari, certificat de înregistrare fiscală, liste de cheltuieli, extras CF nr._-C1-U 18.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele.
Pârâtul M. A. deține imobilul din A., ., nr. 12-14, ./6. Acesta a fost înscris pe listele de plată a cheltuielilor comune ale asociației de proprietari pe lunile octombrie 2011 – iulie 2012, cu o sumă totală de 2209,95 lei, imobilul fiind închiriat unui terț. Debitul nu a fost achitat.
Art. 46 din L. nr. 230/2007 prescrie că „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar potrivit art. 48 alin. 2 din același act normativ, „cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu”. Rezultă așadar că și în situația cedării dreptului de folosință prin închiriere proprietarul este și rămâne răspunzător față de Asociația de proprietari pentru cheltuielile comune și cele de întreținere.
Așa fiind, văzând că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție din cheltuielile asociației de proprietari și nici cea privind utilitățile aferente locuinței sale, precum și art. 50 din L. nr. 230/2007, instanța constată că pretenția reclamantei privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere este fondată.
În conformitate cu art. 49 alin. 1 din L. nr. 230/2007 și statutul asociației, neachitarea cotelor de contribuție la cheltuielile comune în termen de 30 de zile de la data expirării termenului stabilit pentru plată, dă dreptul asociației să perceapă penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi.
Așa fiind, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 2 209,95 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 474, 03 lei, cu titlu de daune moratorii pe perioada octombrie 2011 – iulie 2012.
În baza art. 274 C. pr. civ., va fi obligat pârâtul să plătească reclamantei suma de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de Proprietari din A., ., nr. 12 – 14, jud. A., în contradictoriu cu pârâtul M. A., cu sediul în A., ., jud. A..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2 209,95 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere pe perioada octombrie 2011 – iulie 2012.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 474, 03 lei, cu titlu de daune moratorii pe perioada octombrie 2011 – iulie 2012.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 02.10.2012.
Președinte, Grefier,
A. O. N. B.
Red./Tehn./AO/NB/26.10.2012
Ex. 4/2 . comunică cu:
- reclamanta Asociația de Proprietari din A., ., nr. 12 – 14, jud. A.
- pârâtul M. A., cu sediul în A., ., jud. A.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 9012/2012. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8663/2012. Judecătoria... → |
|---|
