Rectificare carte funciară. Sentința nr. 516/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 516/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 23-01-2013 în dosarul nr. 516/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.516
Ședința publică din 23.01.2013
Președinte: C. H.
Grefier: A. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanta E. D. în contradictoriu cu pârâții A. M., B. M. și . primar, având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei, avocat M. H. din Baroul A. și reprezentanta pârâtei . primar, avocat Z. F. din Baroul M., absente fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 8 lei taxă judiciară de timbru și 0,30 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentanta reclamantei depune la dosar dovada achitării diferenței onorariu expert în sumă de 1354 lei și susține că nu are obiecțiuni de formulat la raportul de expertiză și nici nu mai are alte cereri ori probe de administrat.
Reprezentanta pârâtei . primar, avocat Z. F. susține că nu are obiecțiuni de formulat la raportul de expertiză și nici nu mai are alte cereri ori probe de administrat.
Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii conform concluziilor raportului de expertiză, fără cheltuieli de judecată.
Reprezentanta pârâtei susține că față de concluziile raportului de expertiză nu se opune admiterii acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin că acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. la data de 24 mai 2012, reclamanta E. D. a solicitat în contradictoriu cu pârâții A. M., B. M. și . primar, să se dispună rectificarea mențiunilor din CF nr._ F. (CF vechi nr.1457), nr. top 378-391/82, 393-397/1, în sensul modificării suprafeței terenului proprietatea sa de la 1.427 mp la 1.599 mp; să se dispună îndrumarea Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară A. la efectuarea cuvenitelor mențiuni, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că este proprietara tabulară a terenului cu casă de locuit situată în localitatea F., nr. 490, județ A..
În primăvara anului 2012, întrucât a intenționat să construiască o nouă casă de locuit, a solicitat unui topograf să identifice terenul înscris în CF nr._ F., în vederea obținerii autorizației de construire și a certificatului de urbanism. Cu acea ocazie, a constata că suprafața terenului său este mai mare decât cea înscrisă în carte funciară. Potrivit CF nr._ F., suprafața terenului este de 1.427 mp, dar din măsurătorile efectuate a rezultat că aceasta are în realitate o suprafață de 1.599 mp.
Reclamanta a mai arătat că la data de 24.04.2012, cu ocazia măsurătorilor efectuate, topografu langajat de aceasta a întocmit procesul- verbal de vecinătate și o schiță de identificare cadastrală care au fost semnate fără obiecțiuni de toți vecinii acesteia și inclusiv de Primăria Comunei F.. Atât vecinii, cât și reprezentanții Primăriei F. au fost prezenți la efectuarea măsurărilor și au confirmat limitele de vecinătate stabilite de topograf și suprafața măsurată a terenului acesteia.
În drept au fost invocate dispozițiile art.33 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr.7/1996.
Pârâții A. M., B. M., deși legal citați, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat la nici un termen de judecată.
Pârâta . primar, prin avocat Z. F., nu a formulat întâmpinare dar, în ședința publică din data de 20.06.2012 și la acordarea cuvântului pe fond, a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii, conform concluziilor raportului de expertiză.
Din probele administrate în cauză: extras CF nr._ F.; schiță de identificare cadastrală și raportul de expertiză tehnică judiciară topografică, efectuat de către d-l expert tehnic judiciar P. A., instanța reține în fapt următoarele:
Conform evidențelor de carte funciară, reclamanta E. D. este proprietara imobilului situat în F., nr.490, județ A., înscris în CF_ F., cu nr. top 378-391/82, 398-371/1, compus din intravilan cu casă, iar pârâții sunt proprietarii imobilelor cu care se învecinează imobilul reclamantei.
Întrucât s-a susținut de către reclamantă că întinderea suprafeței pe care o folosește faptic nu corespunde cu suprafața înscrisă în cartea funciară, în cauză s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice topografice.
Potrivit raportului de expertiză întocmit în cauză de expert tehnic judiciar, ing. P. A., raport omologat de instanță, imobilul intravilan cu casă situat în F., nr.490, județ A., înscris în CF_ F., cu nr. top 378-391/82, 398-371/1, proprietatea reclamantei E. D., ocupă suprafața de 1591 mp, în plus cu 164 mp, față de suprafața înscrisă în cartea funciară. Suprafața excedentară nu provine din suprafețele imobilelor învecinate, cu care există limite evidențiate, existând și un proces verbal de vecinătate semnat de pârâți (fila 6).
În drept, art.914 din Noul cod civil ,,proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii’’.
Potrivit art.89 alin.5 și 6 din Ordinul nr.633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară ,, P. modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil.
(6) Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu va fi considerată o rectificare de carte funciară.’’
În speță, văzând că între starea tabulară și realitate există o neconcordanță care justifică acțiunea în modificare de carte funciară, pentru a pune în acord situația tabulară cu situația reală a imobilelor învecinate, instanța va admite acțiunea, astfel cum a fost precizată, și va dispune modificarea mențiunilor din Cartea Funciară nr._ F. (provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1457 F.), nr. top 378-391/82, 393-397/1, privind imobilul situat în F., nr.491, județul A., compus din intravilan cu casa, în privința întinderii, respectiv în locul suprafeței de 1427 mp. urmând a fi înscrisă suprafața de 1591 mp, conform raportului de expertiză tehnică topografică întocmit în cauză de expert tehnic judiciar, ing. P. A., raport care face parte integrantă din prezenta.
În temeiul art. 908 al. 2 din Noul Cod Civil, se va îndruma Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze operațiunile corespunzătoare în cartea funciară, la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri.
Se va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta E. D., cu domiciliul în F., nr.210, jud. A. și domiciliul procesual ales în A., ..23, ., la sediul SCPA ,,V. & Asociații’’ în contradictoriu cu pârâții A. M., cu domiciliul în F., nr.601, jud. A., B. M., cu domiciliul în F., nr.491, jud. A. și . primar, cu sediul în F., nr.115, jud. A. și, în consecință:
Dispune modificarea mențiunilor din Cartea Funciară nr._ F. (provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1457 F.), nr. top 378-391/82, 393-397/1, privind imobilul situat în F., nr.491, județul A., compus din intravilan cu casa, în privința întinderii, respectiv în locul suprafeței de 1427 mp. urmând a fi înscrisă suprafața de 1591 mp, conform raportului de expertiză tehnică topografică întocmit în cauză de expert tehnic judiciar, ing. P. A., raport care face parte integrantă din prezenta.
Îndrumă Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară A. să efectueze cuvenitele mențiuni în cartea funciară.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept la apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică din 23.01.2013.
Președinte, Grefier,
C. H. A. P.
Red.CH/dact..
Ex.6/4 . comunică: - reclamantei E. D. - la domiciliul procesual ales în A., ..23, ., la sediul SCPA ,,V. & Asociații’’,
- pârâților ¤ A. M. - în F., nr.601, jud. A.,
¤ B. M. - în F., nr.491, jud. A.,
¤ . primar - în F., nr.115, jud. A.
În conformitate cu art. 54 alin2 din Legea nr.7/1996, după rămânerea irevocabilă a hotărârii va fi comunicată Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară A.
În conformitate cu art.771 alin.6 din Legea nr. 571/2003, după rămânerea irevocabilă a hotărârii va fi comunicată Direcției Fiscale a Municipiului A..
| ← Pretenţii. Sentința nr. 81/2013. Judecătoria ARAD | Contestaţie la executare. Sentința nr. 664/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
