Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2056/2012. Judecătoria ARAD

În ipoteza în care reclamantul dorește o altă suprafață de teren trebuie să formuleze o acțiune în revendicare. Expertiza extrajudiciară pe care o invocă reclamantul, pe lângă faptul că nu este opozabilă nimănui, nu reprezintă în mod evident un titlu.

Cu privire la capătul de privind unificarea celor trei parcele apreciază că este inadmisibil.

Mai mult, este inadmisibil și capătul de cerere privind unificarea parcelelor, deoarece aceasta nu se poate face decât cu consimțămîntul proprietarilor. Altfel s-ar ajunge la crearea unei indiviziuni care nu are absolut nici o bază legală. Or, proprietar asupra terenului din parcelele învecinate este Statul Român, iar proprietar al construcțiilor și titular al dreptului de folosință asupra terenului este această pârâtă.

Se mai arată că aceasta se opune unificării parcelelor, iar Statul Român nu poate fi de acord cu această operațiune, având în vedere dreptul său de proprietate asupra terenului determinat conform art. 20 alin. (2) din Legea 15/1990.

În ceea ce privește capătul de cerere privitor la apartamentarea imobilului său, în considerarea faptului că reclamantul C. posedă exact suprafața de teren împreună cu casa pe care a cumpărat-o, el poate realiza unilateral apartamentarea imobilului său, fără intervenția instanței de judecată.

P. întâmpinare pârâtul M. A. a arătat că nu se opune admiterii acțiunii, în condițiile în care reclamantul înțelege să solicite instanței efectuarea unei expertize tehnice de specialitate, prin care să se identifice situația reală actuală a imobilului și asupra căreia serviciul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului A. să-și precizeze poziția.

P. note de ședință reclamanții solicită respingerea excepțiilor invocate de pârâta . următoarele:

În ceea ce privește exceția de inadmisibilitate a acțiunii, privită insă ca o apărare de fond, ce are ca suport o interpretare greșita a cererii de chemare in judecata. Pârâta nu a observat că finalitatea urmărită de reclamanți prin acțiune, aceea de a reglementa situația juridică a supraedificatului care, conform situației actuale de c.f. pare a fi notat în cele două cărți funciare litigioase. Reclamanții nu tind, așa cum de altfel rezultă cu claritate din acțiune la dobândirea unei suprafețe de teren mai mari decât cea obiect al contractului translativ de proprietate, adică 672 m.p. ce ar avea drept rezolvare doar o acțiune în revendicare imobiliară.

Apreciază că referirea pârâtei la expertiza extrajudiciară este consecința nelecturarii actelor anexe ale acțiunii, deoarece expertiza este una judiciară și administrată în contradictorialitate cu pârâta, intervenienta, în dosarul ce a ocazionat administrarea probei, împrejurare ce rezultă din răspunsul la obiecțiuni și încheierea de suspendare a judecații din dosarul în care a fost administrata proba cu expertiza topografica.

Față de excepția de inadmisibilitate a unificării parcelelor invocată însă de o persoana fără calitate, posesor si nu proprietar, este ea însăși inadmisibilă, pârâta neavând calitatea de proprietar și, în consecință, neputând formula opoziții la unificare. Din conținutul cărților funciare rezultă clar că, pârâta are doar un drept de proprietate asupra construcțiilor, în timp ce proprietar al terenului este statul, pârâtul de ordinul 1, astfel încât, având doar un drept de folosință nu are și calitatea de a manifesta opoziția la unificare, acest prerogativ îl are doar statul ca proprietar al terenului.

În plus, fără a invoca excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei în ce privește apartamentarea supraedificatului, aceasta se opune capătului de cerere, nejustificat, deoarece ii este benefic implicit, în condițiile în care se va constata că supraedificatul de la adresa din A. .. 45-47, astfel cum apare în cărțile funciare, constituie atât proprietatea reclamanților cât și a pârâtei.

P. precizare de acțiune reclamanții solicită unificarea imobilelor cu nr. top. 1895/a, nr. top. 1895/b si nr. top. 1896/b, imobilul rezultând din unificare urmând a avea un nr. top. nou format 1895-1896/b; să se dispună parcelarea imobilului rezultat din unificare, în funcție de folosința și drepturile tabulare ale pârtilor; evidențierea casei cu nr. ad-tiv 45-47 pe . și pe care se afla amplasată, cu privire la care sa se procedeze la sistarea indiviziunii, cu pârâta 2, prin apartamentare.

Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:

Starea de fapt :

În cadrul dosarului cu nr. 11._ (suspendat până la soluționarea irevocabilă a prezentei cauze), reclamanții au solicitat, invocând propriul drept de proprietate, evacuarea pârâților persoane fizice ce locuiesc în imobilul din A., .. 45-47, în baza contractelor de închiriere încheiate cu S.C. A. S.A., aflată în prezent în faliment.

În acest dosar, pârâta din prezenta cauză S.C. A. S.A., a formulat cererea de intervenție în interes propriu pentru apărarea dreptului ei de proprietate asupra apartamentelor închiriate persoanelor fizice.

În respectivul dosar, s-a efectuat o expertiză topografică de către domnul expert C., care a evidențiat faptul că situația de carte funciară nu mai este în acord cu situația de fapt, în sensul că asupra unui singure clădiri sunt înscrise drepturile de proprietate atât în favoarea reclamanților cât și în favoarea pârâtei S.C. A. S.A., cu precizarea că fiecare dintre aceste drepturi concurente sunt evidențiate asupra unor parcele diferite ce vizează aceeași construcție cu terenul aferent.

Pornind de la respectiva lucrare tehnică, reclamanții au promovat acțiunea de față, în vederea punerii de acord a situației de fapt cu situația de carte funciară, în sensul înscrierii corespunzătoare a drepturilor pe care părțile le au asupra întregului imobil aflat în discuție.

Se reține că, potrivit următoarelor extrase de carte funciară:

- nr._ A., reclamanții sunt proprietarii imobilului situat în A., .. 47, în natură teren în suprafață de 672 mp. cu casă, identificat cu nr. topo. 1895/a, respectiv

- nr. 1460 A., pârâtul Statul Român prin M. A. este proprietarul terenurilor identificare cu nr. topo. 1896/a/1, în suprafață de 1.340 mp. situat în A., . și nr. topo. 1894/2/b/1, în suprafață de 212 mp. cu aceeași adresă, iar asupra caselor edificate pe aceste topografice, este proprietară pârâta S.C. A. S.A., cu precizarea că, în cuprinsul raportului de expertiză realizat în cauza nr. 11._ se arată faptul că S.C. A. S.A. a început dar nu a finalizat documentația tehnică conform H.G. nr. 834/1991, astfel că nu s-a înscris dreptul de proprietate al acesteia și asupra terenurilor.

Potrivit aceluiași raport, chiriașii pârâtei S.C. A. S.A. au încercat să cumpere apartamentele închiriate, dar nu au reușit datorită incertitudinilor juridice cu privire la identificarea corespunzătoare a imobilelor în discuție.

Expertul mai arată că pe cele trei parcele de teren menționate mai sus, se află o singură construcție care avea destinația de locuință de serviciu și asupra căreia, reclamanții au devenit proprietari, în parte, prin acțiune în instanță.

În acest sens, expertul a propus unificarea celor trei parcele și apoi dezmembrarea parcelei nou create, în raport de folosința faptică și corespunzător întinderii materiale a bunurilor ce formează obiectul dreptului dobândit de reclamanți, respectiv a dreptului recunoscut în favoarea pârâților.

În considerarea respectivelor aspecte, în prezenta cauză, s-au efectuat două expertize: prima de către doamna expert B. F., și a doua de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., cu precizarea că aceasta din urmă are mai multe răspunsuri la obiecțiuni și schițe anexe.

P. ultimul raport de expertiză, cel al celor trei experți, cu completările aferente s-au formulat următoarele propuneri tehnice de natură să aducă situația faptică la o concordanță cu evidențele de carte funciară:

I.

Unificarea următoarelor imobile:

- .. 1895/a, înscrisă în C.F. nr._ A. în favoarea reclamanților C. J. și C. I. și situată în A., .. 47,

- .. 1895/b, înscrisă în C.F. nr. 1460 A., în favoarea pârâților M. A., cu privire la teren și S.C. A. S.A., cu privire la construcții și situată în A., .. 45 și

- .. 1896/b, înscrisă în C.F. nr. 1460 A., în favoarea pârâților M. A., cu privire la teren și S.C. A. S.A., cu privire la construcții și situată în A., .. 45,

în:

- .. nou 1895; 1896/b, situată în A., .. 45-47, care să fie înscrisă în C.F. nr._ A., în natură teren intravilan în suprafață tabulară de 3059 mp., cu casă, 2 ateliere și magazie și asupra căreia să se înscrie drepturile comune ale reclamanților și pârâților,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A.

II.

Rectificarea mențiunii din C.F. privitoare la suprafața de teren aferentă parcelei cu nr. topo. nou 1895; 1896/b, înscrisă în C.F. nr._ A., situată în A., .. 45-47, de la 3059 mp. la 2703 mp., conform aceluiași raport.

III.

Dezmembrarea imobilului cu nr. topo. nou 1895; 1896/b, înscris în C.F. nr._ A., în natură teren‚ în suprafață rectificată de 2703 mp. cu casă, 2 ateliere și magazie situate în A., .. 45-47 în următoarele imobile:

- .. nou 1895;1896/b/1, în natură teren intravilan în suprafață de 1210 mp. cu casă, care să fie înscrisă în proprietatea reclamanților și a pârâtului Statul Român și în folosința pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv în favoarea reclamanților și a pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la casă, cu adresa administrativă A., .. 45-47 și

- .. nou 1895;1896/b/2, în natură teren intravilan în suprafață de 1493 mp. cu 2 ateliere și magazie, care să fie înscrisă în proprietatea S. Român și în folosința pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv în favoarea pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la construcții, cu adresa administrativă A., .. 45-47,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A,

IV.

Apartamentarea imobilului cu nr. topo. nou. 1895;1896/b/1, în natură teren intravilan în suprafață de 1210 mp. cu casă, asupra cărora sunt înscrise drepturile de proprietate a reclamanților și a pârâtului Statul Român și de folosință a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv a reclamanților și a pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la casă, cu adresa administrativă A., .. 45-47, prin formarea de noi unități locative individuale care să fie atribuite în proprietate exclusivă părților, după cum urmează:

- apartamentul nr. 1, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/I, proprietatea exclusivă a reclamanților C. J. și C. I., compus din 8 camere, 5 băi, 4 bucătării, 3 antreuri, 1 hol, o debara, 1 coridor și o cămară alimente; cu o suprafață totală de 295 mp., din care 210 mp. suprafață utilă și 85 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 295/540 și o cotă parte din terenul aferent de 672/1210;

- apartamentul nr. 2, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/II, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, cu o suprafață totală de 35 mp., din care 25 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 35/540 și o cotă parte din terenul aferent de 77/1210;

- apartamentul nr. 3, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/III, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, cu o suprafață totală de 35 mp., din care 25 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 35/540 și o cotă parte din terenul aferent de 77/1210;

- apartamentul nr. 4, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/IV, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, având o suprafață totală de 34 mp., din care 24 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 34/540 și o cotă parte din terenul aferent de 75/1210;

- apartamentul nr. 5, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/V, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 2 camere, 2 băi, 2 bucătării, cămară de alimente și un antreu comun cu . o suprafață totală de 73 mp., din care 52 mp. suprafață utilă și 21 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 73/540 și o cotă parte din terenul aferent de 160/1210 și

- apartamentul nr. 6, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/VI, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus 2 camere, o baie, o bucătărie, un hol, un coridor, o cămară de alimente și un antreu comun cu . o suprafață totală de 68 mp., din care 48 mp. suprafață utilă și 20 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 68/540 și o cotă parte din terenul aferent de 149/1210,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A

Dispoziții legale incidente în cauză :

Potrivit art. 34 din D.l. nr. 115/1938, rectificarea unei întabulări sau înscrieri provizorii se va cere de orice persoană interesată:

1. Dacă înscrierea sau titlul în temeiul căruia s-a săvârșit nu au fost valabile.

2. Sau dacă prin înscriere, dreptul a fost greșit calificat.

3. Sau dacă nu mai sunt întrunite condițiunile de existență ale dreptului înscris, sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.

Potrivit art. 13 din D.L. nr. 115/1938, corpul funciar se va modifica prin:

1. Alipiri, când mai multe parcele se unesc într-un singur corp funciar sau când se adaugă o nouă parcelă la un corp funciar sau se mărește întinderea unei parcele;

2. Dezlipiri, când se desparte o parcelă de la un corp funciar sau se micșorează întinderea unei parcele.

P. decizia de recurs în interesul legii nr. 21/2005, Î.C.C.J. a stabilit că acțiunile de carte funciară (în prestație tabulară și în rectificare tabulară), având ca obiect înscrierea în cartea funciară a unor drepturi reale imobiliare prevăzute în acte juridice valabil încheiate anterior intrării în vigoare a Legii nr. 7/1996, sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv de Decretul-lege nr. 115/1938.

Potrivit art. 728 C.civ., nimeni nu este obligat să rămână în indiviziune.

Potrivit art. 274 C.pr.civ., partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată.

Potrivit art. 673 ind. 14 al. 2 C.pr.civ., sumele depuse de unul dintre coproprietari pentru ceilalți, precum și cele rezultate din vânzare vor fi împărțite de instanță potrivit dreptului fiecărui coproprietar.

Aprecierile în drept ale instanței :

Excepția de inadmisibilitate a cererii de rectificare de carte funciară invocată de către pârâta S.C. A. S.A., cu motivarea că reclamanții trebuiau să formuleze o cerere în revendicare este nefondată, deoarece reclamanții nu urmăresc altceva, prin demersul lor din acest dosar, decât punerea în acord a situației tabulare cu situație de fapt, pornind de la aspectele sesizate prin raportul de expertiză realizat în dosarul mai vechi.

Excepția de inadmisibilitate a procedurii de unificare și apoi dezmembrare, invocată de către pârâta S.C. A. S.A., în raport de faptul că această pârâtă nu este de acord cu unificarea (invocând atributele dreptului său propriu de proprietate), este neîntemeiată în raport de faptul potrivit căruia, această unificare nu este de natură să ducă la anihilarea, restrângerea dreptului pârâtei, ci reprezintă o etapă tehnică necesară și obligatorie în cadrul procedurii care vizează în final punerea situație tabulare în acord cu situația juridică a imobilelor, respectiv cu drepturile părților.

Excepția ar fi fost întemeiată dacă unificarea nu ar fi fost urmată de dezmembrare și de apartamentare, situație în care dreptul pârâtei ar fi fost golit de conținut. Dar cum această operațiune de unificare se realizează exclusiv pentru realizarea concretă a rectificării de carte funciară, fiind urmată de operațiunile de dezmembrare și apartamentare, ea nu este de natură să lezeze dreptul pârâtei care, dimpotrivă, urmare demersului reclamanților, își asigură și ea o corelație între dreptul invocat și evidențele de publicitate aferente.

Pe cale de consecință, se va respinge excepția invocată de către pârâta S.C. A. S.A.

Având în vedere împrejurarea evidențiată de toți experții, potrivit căreia aceeași construcție, ca un tot unitar, este evidențiată scriptic pe mai multe parcele distincte înscrise în cărți funciare distincte, și în favoarea unor proprietari diferiți, fără precizarea cotelor sau părților aferente, instanța consideră pe deplin întemeiată cererea de rectificare de carte funciară a reclamanților, sens în care se au în vedere operațiunile tehnice descrise de către cei trei experți în raportul lor, necesare pentru punerea de acord a situație faptice cu evidențele tabulare, respectându-se totodată, drepturile părților.

În acest sens, instanța va:

- dispune unificarea următoarelor imobile:

- .. 1895/a, înscrisă în C.F. nr._ A. în favoarea reclamanților C. J. și C. I. și situată în A., .. 47,

- .. 1895/b, înscrisă în C.F. nr. 1460 A., în favoarea pârâților M. A., cu privire la teren și S.C. A. S.A., cu privire la construcții și situată în A., .. 45 și

- .. 1896/b, înscrisă în C.F. nr. 1460 A., în favoarea pârâților M. A., cu privire la teren și S.C. A. S.A., cu privire la construcții și situată în A., .. 45,

în:

- .. nou 1895; 1896/b, situată în A., .. 45-47, care se va înscrie în C.F. nr._ A., în natură teren intravilan în suprafață tabulară de 3059 mp., cu casă, 2 ateliere și magazie și asupra căreia se vor înscrise drepturile comune ale reclamanților și pârâților,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A, care fac parte din prezentat în acest sens.

- în continuare, va dispune rectificarea mențiunii din C.F. privitoare la suprafața de teren aferentă parcelei cu nr. topo. nou 1895; 1896/b, înscrisă în C.F. nr._ A., situată în A., .. 45-47, de la 3059 mp. la 2703 mp., conform aceluiași raport și care face parte integrantă din prezenta în acest sens.

- apoi, se va dispune dezmembrarea imobilului cu nr. topo. nou 1895; 1896/b, înscris în C.F. nr._ A., în natură teren‚ în suprafață rectificată de 2703 mp. cu casă, 2 ateliere și magazie situate în A., .. 45-47 în următoarele imobile:

- .. nou 1895;1896/b/1, în natură teren intravilan în suprafață de 1210 mp. cu casă, care se va înscrise în proprietatea reclamanților și a pârâtului Statul Român și în folosința pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv în favoarea reclamanților și a pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la casă, cu adresa administrativă A., .. 45-47 și

- .. nou 1895;1896/b/2, în natură teren intravilan în suprafață de 1493 mp. cu 2 ateliere și magazie, care se va înscrie în proprietatea S. Român și în folosința pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv în favoarea pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la construcții, cu adresa administrativă A., .. 45-47,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A, care fac parte din prezentat în acest sens.

P. aceste operațiuni se creează premisele evidențierii corespunzătoare a drepturilor tuturor părților, atât în favoarea reclamanților, cât și a pârâților, cu privire la bunuri și întinderea drepturilor.

În continuare, pentru asigurarea evidențierii drepturilor exclusive ale părților, în baza art. 728 C.civ., instanța va dispune apartamentarea imobilului cu nr. topo. nou. 1895;1896/b/1, în natură teren intravilan în suprafață de 1210 mp. cu casă, asupra cărora sunt înscrise drepturile de proprietate a reclamanților și a pârâtului Statul Român și de folosință a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv a reclamanților și a pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la casă, cu adresa administrativă A., .. 45-47, prin formarea de noi unități locative individuale care se vor atribui în proprietate exclusivă părților, după cum urmează:

- apartamentul nr. 1, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/I, proprietatea exclusivă a reclamanților C. J. și C. I., compus din 8 camere, 5 băi, 4 bucătării, 3 antreuri, 1 hol, o debara, 1 coridor și o cămară alimente; cu o suprafață totală de 295 mp., din care 210 mp. suprafață utilă și 85 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 295/540 și o cotă parte din terenul aferent de 672/1210;

- apartamentul nr. 2, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/II, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, cu o suprafață totală de 35 mp., din care 25 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 35/540 și o cotă parte din terenul aferent de 77/1210;

- apartamentul nr. 3, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/III, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, cu o suprafață totală de 35 mp., din care 25 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 35/540 și o cotă parte din terenul aferent de 77/1210;

- apartamentul nr. 4, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/IV, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, având o suprafață totală de 34 mp., din care 24 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 34/540 și o cotă parte din terenul aferent de 75/1210;

- apartamentul nr. 5, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/V, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 2 camere, 2 băi, 2 bucătării, cămară de alimente și un antreu comun cu . o suprafață totală de 73 mp., din care 52 mp. suprafață utilă și 21 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 73/540 și o cotă parte din terenul aferent de 160/1210 și

- apartamentul nr. 6, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/VI, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus 2 camere, o baie, o bucătărie, un hol, un coridor, o cămară de alimente și un antreu comun cu . o suprafață totală de 68 mp., din care 48 mp. suprafață utilă și 20 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 68/540 și o cotă parte din terenul aferent de 149/1210,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A, care fac parte din prezentat în acest sens.

Se ajunge astfel ca, în final, fiecare dintre părți să poată avea înscris în C.F. bunul corespunzător dreptului pe care îl deține și în întinderea aferentă măsurărilor și determinărilor realizate de experți, corelativ situație faptice.

Se va dispune, deci, ca O.C.P.I. A. să efectueze, ulterior rămânerii irevocabile a prezentei, cuvenitele mențiuni în cartea funciară.

Conform art. 274 C.pr.civ. coroborat cu art. 673 ind. 14 al. 2 C.pr.civ. vor fi obligați fiecare dintre cei doi pârâții să plătească reclamanților câte 2.200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, aferente costurilor privind efectuarea expertizelor dispuse în cauză (în sumă totală de 6.500 lei), respectiv va fi obligată pârâta S.C. A. S.A., societate aflată în insolvență și reprezentată prin administrator judiciar E. S., să plătească reclamanților suma de 1.000 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată constând în onorar avocațial pentru avocat ales, întrucât această pârâtă s-a opus la admiterea acțiunii, prin întâmpinare.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Respinge excepția de inadmisibilitate a acțiunii, invocată de pârâta S.C. A. S.A.,

Admite acțiunea civilă având ca obiect rectificare de carte funciară formulată și precizată de reclamanții C. J. și C. I., acesta din urmă decedat pe parcursul soluționării cauzei și cu privire la care au fost introduși în cauză moștenitorii acestuia: C. J. și C. G., ambele cu domiciliul în A., Calea Timișorii, nr. 73 în contradictoriu cu pârâții: Statul Român prin M. A., reprezentat prin primar, cu sediul în A., . și S.C. A. S.A., societate intrată în insolvență și reprezentată prin administrator judiciar E. S., cu sediul în A., . și, pe cale de consecință:

I.

Dispune unificarea următoarelor imobile:

- .. 1895/a, înscrisă în C.F. nr._ A. în favoarea reclamanților C. J. și C. I. și situată în A., .. 47,

- .. 1895/b, înscrisă în C.F. nr. 1460 A., în favoarea pârâților M. A., cu privire la teren și S.C. A. S.A., cu privire la construcții și situată în A., .. 45 și

- .. 1896/b, înscrisă în C.F. nr. 1460 A., în favoarea pârâților M. A., cu privire la teren și S.C. A. S.A., cu privire la construcții și situată în A., .. 45,

în:

- .. nou 1895; 1896/b, situată în A., .. 45-47, care se va înscrie în C.F. nr._ A., în natură teren intravilan în suprafață tabulară de 3059 mp., cu casă, 2 ateliere și magazie și asupra căreia se vor înscrise drepturile comune ale reclamanților și pârâților,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A, care fac parte din prezentat în acest sens.

II.

Dispune rectificarea mențiunii din C.F. privitoare la suprafața de teren aferentă parcelei cu nr. topo. nou 1895; 1896/b, înscrisă în C.F. nr._ A., situată în A., .. 45-47, de la 3059 mp. la 2703 mp., conform aceluiași raport și care face parte integrantă din prezenta în acest sens.

III.

Dispune dezmembrarea imobilului cu nr. topo. nou 1895; 1896/b, înscris în C.F. nr._ A., în natură teren‚ în suprafață rectificată de 2703 mp. cu casă, 2 ateliere și magazie situate în A., .. 45-47 în următoarele imobile:

- .. nou 1895;1896/b/1, în natură teren intravilan în suprafață de 1210 mp. cu casă, care se va înscrise în proprietatea reclamanților și a pârâtului Statul Român și în folosința pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv în favoarea reclamanților și a pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la casă, cu adresa administrativă A., .. 45-47 și

- .. nou 1895;1896/b/2, în natură teren intravilan în suprafață de 1493 mp. cu 2 ateliere și magazie, care se va înscrie în proprietatea S. Român și în folosința pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv în favoarea pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la construcții, cu adresa administrativă A., .. 45-47,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A, care fac parte din prezentat în acest sens.

IV.

Dispune apartamentarea imobilului cu nr. topo. nou. 1895;1896/b/1, în natură teren intravilan în suprafață de 1210 mp. cu casă, asupra cărora sunt înscrise drepturile de proprietate a reclamanților și a pârâtului Statul Român și de folosință a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la teren, respectiv a reclamanților și a pârâtei S.C. A. S.A., cu privire la casă, cu adresa administrativă A., .. 45-47, prin formarea de noi unități locative individuale care se vor atribui în proprietate exclusivă părților, după cum urmează:

- apartamentul nr. 1, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/I, proprietatea exclusivă a reclamanților C. J. și C. I., compus din 8 camere, 5 băi, 4 bucătării, 3 antreuri, 1 hol, o debara, 1 coridor și o cămară alimente; cu o suprafață totală de 295 mp., din care 210 mp. suprafață utilă și 85 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 295/540 și o cotă parte din terenul aferent de 672/1210;

- apartamentul nr. 2, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/II, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, cu o suprafață totală de 35 mp., din care 25 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 35/540 și o cotă parte din terenul aferent de 77/1210;

- apartamentul nr. 3, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/III, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, cu o suprafață totală de 35 mp., din care 25 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 35/540 și o cotă parte din terenul aferent de 77/1210;

- apartamentul nr. 4, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/IV, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 1 cameră, o baie, o bucătărie și un antreu, având o suprafață totală de 34 mp., din care 24 mp. suprafață utilă și 10 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 34/540 și o cotă parte din terenul aferent de 75/1210;

- apartamentul nr. 5, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/V, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus din 2 camere, 2 băi, 2 bucătării, cămară de alimente și un antreu comun cu . o suprafață totală de 73 mp., din care 52 mp. suprafață utilă și 21 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 73/540 și o cotă parte din terenul aferent de 160/1210 și

- apartamentul nr. 6, situat în A., .. 45-47, identificat cu nr. topo. nou 1895;1896/b/1/VI, proprietatea exclusivă a pârâtei S.C. A. S.A. cu privire la construcție, respectiv a pârâtului Statul Român cu privire la terenul aferent asupra căruia subzistă dreptul de folosință al pârâtei S.C. A. S.A., compus 2 camere, o baie, o bucătărie, un hol, un coridor, o cămară de alimente și un antreu comun cu . o suprafață totală de 68 mp., din care 48 mp. suprafață utilă și 20 mp. suprafață comună, având o cotă parte comună din întreaga construcție de 68/540 și o cotă parte din terenul aferent de 149/1210,

conform raportului de contraexpertiză efectuat în cauză de către experții C. A., L. V. și Boșcai I., vizat de B.L.E. A. sub nr. 743./21.11.2011, anexa A-1 cu corectarea aferentă adusă prin anexa B-2/A, care fac parte din prezentat în acest sens.

Dispune O.C.P.I. A. să efectueze, ulterior rămânerii irevocabile a prezentei, cuvenitele mențiuni în cartea funciară.

Obligă pe fiecare dintre cei doi pârâții să plătească reclamanților câte 2.200 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, aferente costurilor privind efectuarea expertizelor dispuse în cauză (în sumă totală de 6.500 lei), respectiv obligă pârâta S.C. A. S.A., societate aflată în insolvență și reprezentată prin administrator judiciar E. S., să plătească reclamanților suma de 1.000 lei, cu n titlu de cheltuieli de judecată constând în onorar avocațial pentru avocat ales.

Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică azi, 27.02.2012.

Președinte, Grefier,

C. D. M. T.

Red./Tehnored/CD/MT/7ex/5com/30.03.2012

Se comunică cu reclamanții C. J. și C. G. - A., Calea Timișorii, nr. 73

pârâții Statul Român prin M. A., reprezentat prin primar - A., .

S.C. A. S.A., societate intrată în insolvență și reprezentată prin administrator judiciar E. S. - A., .

Un exemplar al prezentei se va comunica, din oficiu, ulterior rămânerii irevocabile a prezentei, cu OCPI A.