Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 5404/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5404/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 03-09-2013 în dosarul nr. 17743/180/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5404/2013
Ședința publică de la 03 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE T. M. C.
Grefier S. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant G. P. și pe pârât . BACAU, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)
La apelul nominal facut în ședința se prezinta avocat Amarinoaie A. pentru reclamanta, lipsa fiind partile.
Procedura de citare este legal îndeplinită conform dispozițiilor art.155 și următoarele C.,
S-a expus referatul oral asupra cauzei, de către grefierul de ședință prin care s-au evidențiat părțile, obiectul cauzei, mențiunile privitoare la îndeplinirea procedurii de citare și stadiul procesual, după care:
Instanta constata ca, prin compartimentul registratura s-au depus relatiile solicitate de la OCPI Bacau.
Aparatorul reclamantei, nu formuleaza alte cereri.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanta constata terminata cercetarea judecatoreasca si acorda cuvantul pe dezbateri.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea plangerii impotriva incheierii registrului de carte funciara nr._ din data de 19.10.2012 prin care s-a respins cererea reclamantei privind radierea notarii somatiei nr.243/2012 cu privire la imobilul situat in ..28/A/1, jud.Bacau emisa de executorul judecatoresc B. P. R. in data de 10.09.2012 in Registrul Digital de Transcriptiuni si Inscriptiuni Imobiliare . Nu solicita cheltuieli de judecata.
S-au declarat dezbaterile inchise, trecandu-se la deliberare.
I N S T A N T A
- deliberand –
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 21,12,2013 sub nr._, petenta G. P. a solicitat in contradictoriu cu . Bacau admiterea plangerii impotriva incheierii de carte funciara nr._/19,10,2012 .
În motivarea plângerii petentul a aratat faptul ca in data de 10,03,2008 intre subsemnata in calitate de imprumutat si .-a incheiat contractul de credit de consum nr. 040CUI_ pentru suma de 18000lei, prin contractul aratat nefiind instituita nici o garantie asupra vreunui imobil .In baza acestui contract s-a demarat executarea silita pornita de B. P. R. .Prin somatia din data de 10,09,2012 mi s-a pus in vedere sa achit debitul in caz contrar se va scoate la vanzare imobilul situat in Bacau, ..28,..Totodata somatia a fost notata in Registrul de Transcriptiuni si Inscriptiuni Imobiliare . Precizeaza ca acest imobil nu ii apartine, acesta fiind proprietatea lui G. I., sotul sau, fiind cumparat la o data anterioara casatoriei ce a avut loc in data de 23,02,1999, acesta fiind bun propriu .Invedereaza instantei ca banca nu poate cere executarea de bunuri aflate in patrimoniul altei persoane .
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozitiile Legii 7/1996.
In sprijinul cererii sale petentul a depus copie dupa contractul de vanzare cumparare nr.21-12,02,1999, incheierea de Cf nr._/19,10,2012, certificat de casatorie,
Cererea a fost legal timbrata cu taxa de timbru de 8lei si timbru judiciar.
Prin întâmpinarea depusă în termen legal, intimata arata despre incheierea intre cele doua parti a contractului de credit mai sus mentionat, precizand ca in data de 03,12,2009, banca a declarat exigibil anticipat creditul, declansandu-se procedura de executare prin poprire .Ulterior de la executorul bancar dosarul a fost transferat la executorul judecatoresc, acesta intocmind somatia inscrisa in cartea funciara pe numele petentei pana la concurenta sumei de_,9 lei .
In sprijinul intampinarii a depus copie dupa extras de cont, adresele de infiintare a popririi, copie contract de credit, acte de identitate .
Din oficiu instanta a emis adresa catre Primaria Bacau pentru a preciza cine este inscris la rolul fiscal, adresa de raspus fiind la fila 78 dosar, precum si adresa la OCPI pentru a trimite dosarul aferent inscrierii somatiei in Cartea Funciara .
In cauza instanța a incuviintat si a administrat proba cu înscrisuri, la dosarul cauzei fiind atasat la cererea instantei si dosarul de executare silita 243/2012.
Analizând actele si lucrarile dosarului, instanța reține următoarele:
In fapt, instanta retine ca intre cele doua parti s-a incheiat contractul de credit . nr. 040CUI_ la data de 10,03,2008.Creditul a fost declarat scadent pentru neplata la timp a ratelor, astfel incat au fost demarate procedurile de executare silita de catre executorul banacar prin poprire . Ulterior dosarul a fost predat executorului judecatoresc care a intocmit procesul verbal de situatie imobiliara nr.243/07,09,2012 cu porivire la imobilul situat in Bacau, ..28,..Ulterior in data de 10,09,2012 a fost emisa si somatia imobiliara care a fost notata in Cartea Funciara prin incheierea nr._/13,09,2012 . Impotriva acestei incheieri petenta a formulat cerere de reexaminare prin care a precizat ca nu are calitate de coproprietar al bunului in cauza, acesta fiind bun propriu al sotului, fiind dobandit inaintea casatoriei .Aceasta cerere de reexamninare a fost respinsa prin incheierea nr._/19,10,2012, acestia nemotivand in mod clar aceasta respingere, singurul motiv invocat fiind cel al opozabilitatii fata de terti a acestei somatii .In consecinta, prin respingerea acestei cereri, petenta G. P. a fost considerata coproprietar asupra imobilului in cauza desi Biroul de Carte Funciara nu avea nici un act de proprietate in sprijinul notarii acestei somatii pe numele acesteia, apartamentul fiind dobandit inaintea casatoriei cu G. I., acesta avand caracter de bun propriu, petenta avand cel mult un drept de creanta incert pentru ratele platite in timpul casatoriei .
In drept, instanta retine incidenta in cauza a art. 902 alin.2 din Noul Cod Civil( legea aplicabila la data emiterii incheierii atacate ) unde se arata ca sunt supuse notarii in Cartea funciara „sechestrul, urmarirea imobilului, a fructelor si a veniturilor sale”.Astfel somatia imobiliara emisa de executorul judecatoresc va fi supusa notarii in cartea funciara, aceasta avand caracter de urmarire a imobilului.Procedura de inscriere a notarilor in Cartea Funciara este reglementata de Legea 7/1996 de unde se vor retine incidenta urmatoarelor articole de lege:
- Art.20:
“Inscrierile în cartea funciară sunt: intabularea, înscrierea provizorie și notarea.
(2) Cazurile, condițiile și regimul juridic al acestor înscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de înscriere în cartea funciară, de prezenta lege.”
- Art.47:
1) Cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial și va fi însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului de cadastru și publicitate imobiliară.
(5) Înscrierile în cartea funciară se efectuează la cererea părților interesate, cu excepția cazurilor în care legea prevede înscrierea din oficiu; cererea de înscriere se îndreaptă la biroul unde se află cartea funciară în care urmează să se facă înscrierea.
(7) Înscrierea unui drept sau radierea unei sarcini pot fi cerute:
a) de mandatarul general al celui îndrituit;
b) de oricare dintre titularii aceluiași drept.
- Art48:
(1) În cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții:
a) este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
(2) Încheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numărului cadastral al imobilului și al cărții funciare, precum și a părții cărții funciare în care urmează a se face înscrierea. De asemenea, se vor indica pozițiile ce au fost radiate și numele celui în favoarea sau împotriva căruia s-au făcut înscrierile, indiferent de felul lor.
- Art,50
(1) Încheierea se comunică celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum și celorlalte persoane interesate potrivit mențiunilor din cartea funciară, cu privire la imobilul în cauză, în termen de 15 zile de la pronunțarea încheierii, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data înregistrării cererii.
(2) Persoanele interesate pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluționează prin încheiere de către registratorul-șef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este situat imobilul.
(2^1) Împotriva încheierii registratorului-șef emise potrivit alin. (2) se poate formula plângere în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare și plângerea împotriva încheierii se depun la biroul teritorial și se înscriu din oficiu în cartea funciară. Oficiul teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, însoțită de dosarul încheierii și copia cărții funciare.
In consecinta, vazand aceste prevederi legale, instanta constata ca incheierea de notarea a urmaririi imobilului nr._/13,09,2012, emisa de OCPI in baza somatiei nr. 243/2012/10,09,2012 a B. P. R., nu indeplinieste conditiile prevazute de lege .Astfel Biroul de Carte Funciara a depasit cadrul legal atunci cand a atribuit petentei G. P. calitatea de coproprietar al imobilului, calitate cu care aceasta nu este de acord, justificandu-si astfel si interesul in promovarea prezentei actiuni .Imobilul asupra caruia s-a facut notarea somatiei si implicit urmarirea lui are calitatea de bun propriu a numitului G. I., astfel incat in cauza isi vor gasi incidenta si prevederile art.371ind.3 din Codul de procedura civila in baza caruia numai bunurile apartinand debitorului vor putea fi supuse executarii:
„Veniturile și bunurile debitorului pot fi supuse executării silite dacă, potrivit legii, sunt urmăribile și numai în măsura necesară pentru realizarea drepturilor creditorilor.”
In concluzie, notarea somatiei nr.243/2012/10,09,2012 in Registrul Digital de Transcriptiuni si Inscriptiuni Imobiliare pe numele petentei, atribunindu-I acesteia calitatea de coproprietar a imobilului urmarit, nu s-a facut cu respectarea prevederilor legale invocate mai sus, motiv pentru care instanta va admite plangerea formulata de petenta, care isi jusitifica pe deplin interesul in prezenta cauza si va dispune radierea somației nr.243/2012al B. P. R. .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite plângerea împotriva încheierii de carte funciară_/19.10.2012, formulată de reclamanta G. P., domiciliată în Bacău, ..28/A/1, jud.Bacău, în contradictoriu cu pârâta . BACĂU.
Dispune radierea somației nr.243/2012al B. P. R. înregistrată în Registrul Digital de Transcriptiuni si Inscriptiuni Imobiliare .
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 03.09.2013.
Președinte
C. T. M.
Grefier
M. S.
Red./Tehn.C.T.M.-12,09,2013
..09.2013
Ex.4
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6730/2013.... | Somaţie de plată. Sentința nr. 1855/2013. Judecătoria BACĂU → |
|---|
