Pretenţii. Sentința nr. 6998/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6998/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 15-11-2013 în dosarul nr. 9564/180/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6998/2013
Ședința publică de la 15 Noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. M. P.
Grefier E. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR.26 și pe pârât U. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantă V. V., lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
V. V. arată faptul că este președintele Asociației de P. nr. 26. Depune la dosarul cauzei contractul de mandat nr.01/20.02.2012 încheiat cu reclamanta arătând că prin acest mandat face dovada calității de reprezentant al reclamantei.
Instanța procedează la legitimarea lui V. V., care se legitimează cu C.I. ., nr._.
Instanța constată faptul că prezenta cauză se află la primul termen de judecată.
Procedând conform art.131 alin.1 din Noul Cod de procedură civilă la verificarea competenței, instanța constată faptul că este competentă material, general și teritorial să soluționeze prezenta cauză raportat la disp. art.94 din Noul Cod de procedură civilă coroborate cu disp. art.107 din Noul Cod de procedură civilă.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe propunere de probe.
Reprezentantul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
În temeiul art. 258 din Noul Cod de procedură civilă coroborat cu art.265 din Noul Cod de procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv cele depuse la dosarul cauzei, apreciind-o ca fiind admisibilă potrivit legii și poate conduce la soluționarea procesului.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față;
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Bacău în data de 26.06.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.26 a chemat în judecată pe pârâtul U. D., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 13.116,49 lei cu titlu de debit restant la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei ianuarie 2010 - martie 2013, din care suma de 3700,97 reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al apartamentului situat în Bacău, ., .. . a beneficiat de utilitățile aferente acestui apartament însă nu a achitat, la termenele fixate, cheltuielile de întreținere.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007 și ale Codului de procedură civilă.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar o . înscrisuri, respectiv certificat de înregistrare fiscală, contract de vânzare-cumpărare, proces-verbal de informare mediere, confirmări de primire, fișe de întreținere, centralizator, liste lunare de plată, proces-verbal al Adunării generale a Asociației (filele 4-50) .
Cererea este legal scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar conform dispozițiilor art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Pârâtul U. D., legal citat, nu a depus la dosarul cauzei întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a formula oral apărări.
În cauză, instanța a încuviințat și administrat la solicitarea reclamantei proba cu înscrisurile depuse de aceasta la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, astfel cum rezultă din Contractul de vânzare-cumpărare nr.369/10.01.1993 (fila 6) pârâtul U. D. este proprietarul apartamentului nr.14 situat în Bacău, ., . al asociației de proprietari reclamante.
În această calitate, pârâtul a beneficiat de utilitățile aferente acestui apartament dar nu a achitat la termen sumele de bani datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere. Potrivit listelor de plată și fișelor de întreținere depuse de reclamantă la dosar, în perioada ianuarie 2010-martie 2013, pârâtul a înregistrat un debit restant la plata cheltuielilor de întreținere în sumă de 9415,52 lei (filele 11-55). La acest debit principal, reclamanta a calculat și penalități de întârziere de 0,2% pe zi, în sumă totală de 3700,97 lei.
În drept, potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu dispozițiile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007 și art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
De asemenea, potrivit art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 și art. 25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Conform dispozițiilor art.25 alin.3 din H.G. nr.1588/2007, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau de la persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Instanța reține că legitimarea procesuală activă a reclamantei în cadrul prezentei cauze este dată de dispozițiile art.50 din Legea nr.230/2007, care prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere că pârâtul nu a dovedit că și-ar fi îndeplinit obligația de plată a debitului, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl are în proprietate, instanța constată că acesta este în culpă pentru acumularea restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere în cuantum de 9415,52 lei. Față de faptul că acesta în mod culpabil nu a achitat cotele restante de întreținere, instanța reține că îi revine și obligația de a achita penalitățile aferente în cuantum de 3700,97 lei, astfel că urmează a fi admis și acest capăt de cerere.
Față de considerentele de fapt și de drept expuse, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va fi obligat pârâtul la plata sumei de 13.116,49 lei, din care suma de 9415,52 lei cu titlu de debit restant la plata cheltuielilor lunare de întreținere aferente perioadei ianuarie 2010 - martie 2013 și suma de 3700,97 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.26, cu sediul în Bacau, ., ., J. BACĂU în contradictoriu cu pârâtul U. D., domiciliat în Bacau, ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 13.116,49 lei, din care suma de 9415,52 lei cu titlu de debit restant la plata cheltuielilor de întreținere, aferent perioadei ianuarie 2010-martie 2013 și suma de 3700,97 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Cu drept de recurs în termen de 30 zile de la comunicare care se depune la Judecătoria Bacău.
Pronunțată în ședința publică din 15.11.2013.
Președinte, A. M. P. | ||
Grefier, E. B. |
Red./Tehnored./A.M.P./E.B.
4 ex./ 14.12.2013/14.12.2013
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 1855/2013. Judecătoria BACĂU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5406/2013.... → |
|---|
