Pretenţii. Sentința nr. 1409/2013. Judecătoria BACĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1409/2013 pronunțată de Judecătoria BACĂU la data de 15-02-2013 în dosarul nr. 15596/180/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BACĂU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1409/2013
Ședința publică de la 15 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: A. B.
Grefier: L.-R. V.
Pe rol este judecarea cauzei civile privind pe reclamantul ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 42 A în contradictoriu cu pârâții D. D., ȚANCULESCU L. I., ȚANCULESCU L. M., ȚANCULESCU A. B. având ca obiect PRETENȚII.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 08.02.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru termenul de astăzi.
INSTANȚA
- Obiectul cererii și susținerile reclamantului
Prin cererea înregistrată la data de 14.11.2012 pe rolul Judecătoriei Bacău, reclamantul ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.42 A a solicitat obligarea pârâților D. D., T. L. I., T. L. M., T. A. B. la plata sumei de 2.218,38 de lei din care:
- 2.033,76 de lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe lunile iulie 2010 – septembrie 2012,
- 184,62 de lei reprezintă penalități de întârziere la sfârșitul lunii septembrie 2012, conform fișelor de întreținere anexate la dosar.
În motivare, reclamantul a precizat, în esență, că pârâții nu au contestat nicio cheltuială, nici în scris și nici verbal, că s-au calculat penalități de întârziere de 0,1 % pe zi de întârziere și că pârâții refuză să achite datoriile.
În dovedire, reclamantul a anexat fișe de întreținere, liste de plată, proces-verbal încheiat la 06.05.2009, contract de vânzare-cumpărare.
La data de 11.01.2013, reclamantul a depus precizări scrise și calcul detaliat al penalităților.
- Apărările formulate
Deși au fost legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare și nici nu au formulat apărări.
3. Dreptul aplicabil
A. Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari
ART. 46
Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
ART. 49
(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
ART. 50
(1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
4. Motivarea soluției
A. Cu privire la capătul principal de cerere referitor la cheltuielile de întreținere de 2.033,76 de lei
Instanța constată că deși reclamantul a solicitat doar cheltuielile de întreținere corespunzătoare perioadei iulie 2010- septembrie 2012, acesta a inclus în suma de 2.033,76 de lei și soldul anterior lunii iulie 2010, de 869,86 de lei.
Pentru a determina cuantumul creanței reclamantului, instanța apreciază că se impune adunarea tuturor sumelor datorate de pârâți, pentru fiecare lună în parte, din iulie 2010, până în septembrie 2012. Prin urmare, se adună următoarele sume: 51,18 + 65,29 + 53,86 +49,17 +45,46 +76,65 +72,44 +82,78 +80 +79,44 +72,42 +76,84 +60,70 +82,36 +63,86 +66,23 +72,98 +78,91 +76,66 +97,92 +189,13 +100,16 +81,94 +92,81 +74,35 +91,32 +76,26 = 2.111, 12.
Apoi se scade suma achitată de pârâți, de 947,18 lei, despre care reclamantul a menționat în calculul detaliat al penalităților (fila 48) și dă o sumă finală de 1.163,94 lei. Această sumă se împarte egal între cei patru coproprietari, aceștia având cote egale, astfel cum reiese din contractul de vânzare-cumpărare și dă suma de 290,98 de lei.
Prin urmare, instanța apreciază că pretenția reclamantului este întemeiată doar în parte, pentru suma de 1.163,94 lei, motiv pentru care va admite în parte capătul principal de cerere și va obliga fiecare pârât la plata către reclamant a sumei de 290,98 de lei.
B. Cu privire la capătul accesoriu de cerere referitor la penalități de întârziere în cuantum de 184,62 de lei
Instanța constată că reclamantul a indicat modul de calcul al penalităților la fila 48. Din acest înscris reiese că a calculat penalitățile în funcție de soldul care se acumulează lună de lună și nu în funcție de fiecare creanță în parte, astfel cum prevede art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007. Din art. 49 alin.1 reiese că penalitățile se calculează numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Reclamantul a aplicat penalități de la data scadenței, și nu de la 30 de zile de la data scadenței. Nu a arătat pentru fiecare lună în parte, debitul la care se aplică penalitățile și penalitățile calculate, pentru a se compara cele două sume, potrivit art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007.
Instanța apreciază că nu este corect calculul făcut de reclamant. Având în vedere că reclamantul a fost citat cu mențiunea de a depune un mod de calcul detaliat, fiindu-i indicate metoda de calcul și toate mențiunile necesare pentru verificarea calculului și că acesta a depus un calcul diferit, efectuat prin raportare la soldul total lunar și nu separat, la fiecare sumă stabilită lunar, instanța va respinge capătul accesoriu privind penalitățile de întârziere.
5. Calea de atac: Codul de procedură civilă
ART. 299
(1) Hotărârile date fără drept de apel, cele date în apel, precum și, în condițiile prevăzute de lege, hotărârile altor organe cu activitate jurisdicțională sunt supuse recursului. Dispozițiile art. 282 alin. 2 sunt aplicabile în mod corespunzător.
ART. 282^1
Nu sunt supuse apelului hotărârile judecătorești date în primă instanță… în litigiile al căror obiect are o valoare de până la 100.000 lei inclusiv, indiferent de calitatea părților, profesioniști sau neprofesioniști, …
Potrivit art. 299 alin.1 și art. 2821 alin.1 Cod procedură civilă, hotărârile date fără drept de apel, cum sunt cele date în litigii cu valoare de până la 100.000 lei inclusiv, sunt supuse recursului. Obiectul capătului principal al cererii de față are o valoare de 2.033,76 de lei, deci hotărârea dată în această cauză este supusă recursului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea având ca obiect PRETENȚII, formulată de reclamantul ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.42 A, cu sediul în Bacău, ., ., parter, în contradictoriu cu pârâții D. D., T. L. I., T. L. M., T. A. B., toți cu domiciliul în Bacău, ., ., jud. Bacău.
Admite în parte capătul principal de cerere referitor la debitul principal.
Obligă fiecare pârât să plătească reclamantului suma de 290,98 de lei cu titlu de debit.
Respinge ca neîntemeiat capătul accesoriu de cerere referitor la penalități.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică la 15.02.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. Jud. AB 12.03.2013,7 ex.
Se comunică fiecărei părți câte un ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5791/2013.... | Fond funciar. Sentința nr. 3685/2013. Judecătoria BACĂU → |
|---|
